Montenegro: Kotor lockt naturverbundene Nomaden

Kotor und die Gemeinden der Bucht – Perast, Tivat, Herceg Novi – vereinen eine außergewöhnliche Naturkulisse, ein geschütztes Kulturerbe und Lebenshaltungskosten weit unter dem westeuropäischen Niveau.

Dort ist der Euro im Umlauf, von Montenegro einseitig eingeführt, was für einen französischen Einwohner jedes Wechselkursrisiko beseitigt und die Preise unmittelbar verständlich macht.

Die Entfernungen im Land sind kurz, und der Flughafen Tivat liegt nur wenige Minuten von Kotor entfernt – ein seltener Vorteil für ein Ziel dieser Größe.

Das Land hat zudem eine Erlaubnis für digitale Nomaden eingeführt, die für bis zu zwei Jahre erteilt wird und einmal verlängerbar ist, also insgesamt bis zu 4 Jahre¹.

Das offizielle Portal gibt an, dass die befristete Aufenthaltserlaubnis innerhalb von bis zu 40 Tage² nach Einreichung vollständiger Unterlagen erteilt wird.

Es ist zu präzisieren, dass die Erlaubnis Personen vorbehalten ist, die für einen Arbeitgeber oder Kunden außerhalb Montenegros tätig sind. Die Arbeit für ein montenegrinisches Unternehmen ist ausgeschlossen, was bei solchen Programmen die Regel ist und die Möglichkeiten einer beruflichen Neuorientierung vor Ort begrenzt.

Die Bucht von Kotor gehört zu den touristischsten Gebieten der Adria. In der Hochsaison laufen Kreuzfahrtschiffe ein, und der Andrang steht in keinem Verhältnis zur ständigen Bevölkerung.

Diese Saisonabhängigkeit hat drei konkrete Folgen für eine ganzjährige Niederlassung. Jahresmietverträge sind schwer zu bekommen, da Eigentümer die weitaus lukrativere Sommervermietung bevorzugen.

Dienstleistungen – Restaurants, Geschäfte, Verkehr – laufen außerhalb der Saison auf Sparflamme, ein Teil schließt. Der Alltag von Oktober bis April hat mit dem des Sommers nichts gemein.

Die internationalen Flugverbindungen sind schließlich saisonal und außerhalb des Sommers spärlich, was die Reisen nach Frankreich einen Großteil des Jahres deutlich verlängert.

Interessenten sollten daher im Februar ebenso wie im August vor Ort sein. Das ist der nützlichste Rat, den man zu diesem Ziel geben kann, und der am seltensten befolgte.

Wir veröffentlichen weder Mietniveaus noch ein typisches Monatsbudget für Montenegro: Wir haben keine offizielle Datenreihe gefunden, die einen mit dem eines Expats vergleichbaren Warenkorb misst.

Das montenegrinische Gesetz betrachtet als ansässig, wer seinen gewöhnlichen Aufenthalt im Land hat oder sich dort in einem Steuerjahr mindestens 183 Tage³ aufhält.

Ein ununterbrochener Aufenthalt mit Nomadenerlaubnis überschreitet diese Schwelle daher bereits im ersten Jahr. Anders als die kroatische Regelung nimmt Montenegro Einkünfte aus Remote-Arbeit nicht von der Bemessungsgrundlage aus.

Der Tarif ist kurz: ein erster steuerfreier Teilbetrag, dann ab 9 %⁴ auf die mittlere Stufe und 15 %⁵ darüber. Diese Niveaus gehören zu den niedrigsten in Europa.

Der Erwerb einer bebauten Immobilie durch Ausländer ist ohne vorherige Genehmigung möglich. An der Küste sind zwei Prüfungen unerlässlich: die Ordnungsmäßigkeit der Baugenehmigungen, Objekt für Objekt, und der Anschluss an die Versorgungsnetze, insbesondere die Abwasserentsorgung, deren Abdeckung ungleichmäßig ist.

Da Immobilienbesitz traditionell einen befristeten Aufenthaltstitel eröffnet, wird ein Teil des Angebots mit diesem Argument vermarktet. Es ist zu prüfen, ob die betreffende Immobilie die Voraussetzungen tatsächlich erfüllt.

• Die Saisonabhängigkeit ist der entscheidende Parameter einer ganzjährigen Niederlassung in der Bucht.
• Die Nomadenerlaubnis kann bis zu bis zu 4 Jahre¹ erreichen, was sie zu einem Instrument für eine Niederlassung macht.
• Sie führt zwangsläufig zur steuerlichen Ansässigkeit in Montenegro, ohne Ausnahme von Einkünften.
• Die Ordnungsmäßigkeit von Bauten an der Küste ist Objekt für Objekt zu prüfen.
• Der Euro ist dort im Umlauf, ohne dass das Land dem Euroraum angehört.

Montenegro ist schließlich Kandidat für den Beitritt zur Europäischen Union. Dieser Prozess erfordert eine regulatorische und steuerliche Annäherung, deren Auswirkung auf die derzeitigen Sätze ungewiss ist: Ein Vorhaben von einigen Jahren kann damit leben, ein Vorhaben von fünfzehn Jahren muss es einplanen.