Montenegro: Kotor seduce a los nómadas digitales en busca de naturaleza

Kotor y los municipios de la bahía —Perast, Tivat, Herceg Novi— reúnen un entorno natural excepcional, un patrimonio protegido y un coste de la vida muy inferior a los niveles de Europa occidental.

Allí circula el euro, adoptado de forma unilateral por Montenegro, lo que elimina todo riesgo de cambio para un residente francés y hace que los precios se entiendan de inmediato.

Las distancias internas son cortas, y el aeropuerto de Tivat se encuentra a pocos minutos de Kotor, una ventaja poco habitual para un destino de este tamaño.

El país ha creado además un permiso para nómadas digitales, expedido por un periodo de hasta dos años, prorrogable una vez, es decir, hasta 4 años¹ en total.

El portal oficial indica que el permiso de residencia temporal se expide en un plazo de hasta 40 días² a partir de la presentación de un expediente completo.

Hay que precisar que el permiso está reservado a las personas que trabajan para un empleador o para clientes situados fuera de Montenegro. Queda excluido trabajar para una empresa montenegrina, lo que es la norma común a este tipo de programas y limita las posibilidades de reorientación profesional en el lugar.

La bahía de Kotor es una de las zonas más turísticas del Adriático. En temporada alta recibe cruceros y una afluencia desproporcionada respecto a su población permanente.

Esta estacionalidad tiene tres efectos concretos en una instalación durante todo el año. Los alquileres anuales son difíciles de conseguir, ya que los propietarios prefieren el alquiler de verano, mucho más rentable.

Los servicios —restaurantes, comercios, transportes— funcionan a medio gas fuera de temporada, y una parte cierra. La vida cotidiana de octubre a abril no tiene nada que ver con la del verano.

Por último, las conexiones aéreas internacionales son estacionales y escasas fuera del verano, lo que alarga sensiblemente los trayectos a Francia durante gran parte del año.

Un candidato debe, por tanto, visitar la zona en febrero tanto como en agosto. Es el consejo más útil que puede darse sobre este destino, y el menos seguido.

No publicamos niveles de alquiler ni un presupuesto mensual tipo para Montenegro: no hemos encontrado ninguna serie oficial que mida una cesta de gastos comparable a la de un expatriado.

La ley montenegrina considera residente a la persona que tiene su residencia habitual en el territorio o que permanece en él al menos 183 días³ durante un ejercicio fiscal.

Una estancia continuada con el permiso para nómadas digitales supera, por tanto, este umbral desde el primer año. A diferencia del régimen croata, Montenegro no excluye de su base imponible las rentas del trabajo a distancia.

La escala es corta: una primera fracción exenta, después el a partir de 9 %⁴ en el tramo intermedio y el 15 %⁵ a partir de ahí. Estos niveles se encuentran entre los más bajos de Europa.

La adquisición de un inmueble edificado por un extranjero es posible sin autorización previa. En la costa se imponen dos comprobaciones: la regularidad de las licencias de obra, inmueble por inmueble, y la conexión a las redes, en particular la de saneamiento, cuya cobertura es desigual.

Como la tenencia de un inmueble da tradicionalmente acceso a un permiso de residencia temporal, parte de la oferta se comercializa con este argumento. Conviene comprobar que el inmueble en cuestión cumple efectivamente las condiciones.

• La estacionalidad es el parámetro decisivo para instalarse todo el año en la bahía.
• El permiso para nómadas digitales puede alcanzar hasta 4 años¹, lo que lo convierte en una vía de instalación.
• Conduce mecánicamente a la residencia fiscal montenegrina, sin exclusión de rentas.
• La regularidad de las construcciones de la costa se comprueba inmueble por inmueble.
• Allí circula el euro sin que el país pertenezca a la zona del euro.

Por último, Montenegro es candidato a la adhesión a la Unión Europea. Este proceso implica una convergencia normativa y fiscal cuyo efecto sobre los tipos actuales es incierto: un proyecto de pocos años puede convivir con ello, uno de quince años debe tenerlo en cuenta.