Leben in Barcelona: Stadtviertel, Lebenshaltungskosten und Auswandern

Barcelona ist eine dicht bebaute Stadt, eingezwängt zwischen dem Meer und dem Höhenzug Collserola. Das erklärt zugleich ihre Lebensqualität und die anhaltende Anspannung auf dem Wohnungsmarkt: Die Stadt kann sich nicht mehr ausdehnen.

Ciutat Vella – Gòtic, Born, Raval, Barceloneta – ist die Altstadt, sehr touristisch und sehr belebt. Die Wohnungen sind klein, oft ohne Aufzug, und nächtlicher Lärm gehört zum Alltag. Nur wenige Familien lassen sich dort dauerhaft nieder.

Das Eixample, ein regelmäßiges Straßenraster aus dem neunzehnten Jahrhundert, bildet das Wohnzentrum der Stadt. Die Wohnungen sind groß und hell, die Preise hoch, und die Straßen werden durch die Fußgängerzonen der Stadtverwaltung nach und nach umgestaltet.

Gràcia bietet ein geschätztes Viertelleben im dörflichen Maßstab, zu Preisen, die inzwischen mit denen des Eixample vergleichbar sind. Sant Antoni und Poblenou stehen für die schnellsten Veränderungen der letzten Jahre, Letzteres auf ehemaligen Industrieflächen.

Sarrià-Sant Gervasi in den höheren Lagen ist das wohlhabende, familiengeprägte Wohngebiet mit den internationalen Schulen und schnellem Zugang zu den Ausfallstraßen. Die Nachbargemeinden – Sant Cugat, Esplugues, Castelldefels – ergänzen dieses Angebot zu unterschiedlichen Preisen und setzen tägliches Pendeln voraus.

Wir veröffentlichen keine Medianmiete für Barcelona: Die Generalitat de Catalunya und der spanische Staat veröffentlichen Referenzindizes, deren aktuelle Werte für Barcelona wir jedoch nicht direkt überprüfen konnten. Schätzungen von Immobilienportalen übernehmen wir nicht, da sie keine amtlichen Quellen sind.

Das Entscheidende ist eher regulatorischer als zahlenmäßiger Natur. Katalonien hat einen großen Teil seines Gebiets, einschließlich Barcelonas, zum angespannten Wohnungsmarkt im Sinne des spanischen Wohnungsgesetzes erklärt, wodurch dort eine Mietpreisregulierung greift.

Diese Regulierung deckelt die Miete bei neuen Mietverträgen anhand eines amtlichen Index, mit unterschiedlichen Regeln je nachdem, ob der Vermieter eine Privatperson oder ein Großeigentümer ist. Das ist der wesentliche Unterschied zu Madrid, das diese Regelung nicht aktiviert hat.

Die praktische Wirkung ist zweifach und in der lokalen Debatte gut dokumentiert: Die Mieten der regulierten Verträge steigen nicht mehr, doch das Angebot an Langzeitmieten ist zurückgegangen, weil ein Teil der Vermieter auf Ferienvermietung oder Verkauf ausweicht. Einen Mietvertrag zu finden, wird damit schwieriger, als ihn zu bezahlen.

Die Stadtverwaltung hat zudem angekündigt, die Lizenzen für touristische Vermietung bei Ablauf auslaufen zu lassen – eine umstrittene Entscheidung, gegen die Rechtsmittel eingelegt wurden. Sie ist die größte Unsicherheit auf dem Barceloneser Markt für die kommenden Jahre, sowohl nach oben als auch nach unten.

Wer nach Barcelona zieht, sollte daher mit einer langen Suchdauer rechnen und schon vor der Ankunft vollständige Unterlagen vorbereiten – Ausweisdokumente, Einkommensnachweise, Sicherheiten.

Ohne Wohnkosten liegt Barcelona nahe an Madrid: Gastronomie, Dienstleistungen und öffentlicher Nahverkehr bleiben unter dem Pariser Niveau, und das Nahverkehrsabo ist günstig.

Wir veröffentlichen kein typisches Monatsbudget: Wir haben keine amtliche spanische oder katalanische Statistik gefunden, die einen mit dem eines Expats vergleichbaren Warenkorb misst.

Auch hier zehrt das Wohnen den Großteil des Vorteils auf. Bei einer gut gelegenen familiengerechten Wohnfläche schrumpft der Abstand zu einer französischen Großstadt deutlich, und gegenüber einer französischen Mittelstadt kann er sich sogar umkehren.

Das Mittelmeerklima begrenzt den Heizbedarf, macht im Sommer aber eine Klimaanlage nötig, deren Nutzung sich mit den Hitzewellen allgemein verbreitet hat. Die wiederkehrende Dürre in Katalonien hat zudem zu Wassereinschränkungen geführt, ein Thema, das den Alltag belastet.

Die Einkommensbesteuerung ist ein Unterscheidungsmerkmal: Der katalanische Anteil der autonomen Gemeinschaft gehört zu den höchsten Spaniens, und der allgemeine Tarif erreicht beim Spitzensteuersatz 47 %⁵.

Barcelona beherbergt eine der größten internationalen Gemeinschaften Südeuropas, gespeist durch Tourismus, Business Schools, den Technologiesektor und Remote-Arbeit. Die französische Gemeinschaft ist dort alteingesessen und groß.

Die Zweisprachigkeit Katalanisch-Kastilisch ist die Besonderheit, die Neuankömmlinge am meisten überrascht. Verwaltung, öffentliche Schulen und Beschilderung funktionieren weitgehend auf Katalanisch; wer das ignoriert, erschwert die Einschulung der Kinder und die berufliche Integration vor Ort.

Der touristische Druck ist zu einem wichtigen lokalpolitischen Thema geworden, und die Wohnungsdebatte wird hier heftiger geführt als anderswo in Spanien. Ausländische Zuzügler stoßen nicht auf Feindseligkeit, ziehen aber in eine Stadt, in der ihre Anwesenheit Gegenstand öffentlicher Diskussion ist.

Die Regelung für entsandte Arbeitnehmer gilt in Katalonien wie überall: 6 Jahre⁶ Besteuerung zum Satz von 24 %⁷ unterhalb der Schwelle von 600.000 €⁸, was den katalanischen Steuernachteil für ihre Dauer teilweise ausgleicht.

Die Metro von Barcelona ist dicht und gut mit den S-Bahnen und der Straßenbahn verknüpft. Die Stadt lässt sich zudem weitgehend mit dem Fahrrad erschließen, da das Radwegenetz stark ausgebaut wurde.

Der Flughafen El Prat, per Metro und Zug angebunden, bietet sehr gute Verbindungen innerhalb Europas. Mit dem Hochgeschwindigkeitszug ist Madrid in etwa zweieinhalb Stunden erreichbar, und auch Hin- und Rückfahrten nach Frankreich sind möglich.

Das öffentliche katalanische Gesundheitssystem ist gut; das private Angebot ist dicht, und ein Großteil der Expats nutzt es, um Wartezeiten bei Fachärzten zu verkürzen.

• Die Ausländeridentifikationsnummer ist Voraussetzung für Mietvertrag, Bankkonto und Sozialversicherungsanmeldung.
• Die Eintragung ins Einwohnerregister der Gemeinde eröffnet den Zugang zum Gesundheitszentrum und zur Schule.
• Katalanisch ist die Unterrichtssprache an öffentlichen Schulen: Das sollte vor der Anmeldung geklärt werden, nicht danach.
• Ein Aufenthalt von mehr als mehr als 183 Tage⁹ begründet die steuerliche Ansässigkeit in Spanien.