Leben in Valencia: Stadtviertel, Lebenshaltungskosten und Auswandern

Valencia ist die drittgrößte Stadt Spaniens und mit Abstand die zugänglichste der drei. Sie ist flach, kompakt, liegt am Meer und wird von einem ehemaligen Flussbett durchzogen, das in einen mehrere Kilometer langen Grünzug umgewandelt wurde und das gesamte städtische Leben prägt.

Ciutat Vella, die Altstadt, umfasst die Viertel Carmen, Seu-Xerea und Sant Francesc. Die Bausubstanz ist alt und der Charme echt; der nächtliche Lärm im Carmen hält Familien fern, während das bürgerlichere Sant Francesc sehr gefragt bleibt.

Die valencianische Eixample – Ruzafa, Gran Vía, Pla del Remei – bündelt den Großteil der ausländischen Nachfrage. Ruzafa, ein ehemaliges Arbeiterviertel, das zum lebendigsten der Stadt geworden ist, hat im letzten Jahrzehnt den stärksten Preisanstieg erlebt.

El Pla del Real und Benimaclet zeigen zwei gegensätzliche Gesichter: Ersteres ist ein Wohnviertel nahe den Gärten des Turia, Letzteres studentisch geprägt und noch erschwinglich. Campanar und Benicalap im Nordwesten bieten neuere Gebäude zu moderateren Preisen.

Die Strandviertel – Cabanyal, Malvarrosa – und Gemeinden im Süden wie Alboraya oder Paterna ergänzen schließlich das Angebot. Das lange vernachlässigte Cabanyal befindet sich im vollen Umbruch; hier ist der Abstand zwischen heutigem Zustand und Potenzial am größten.

Wir veröffentlichen keine Medianmiete für Valencia: Spanien verfügt über ein amtliches Referenzsystem für Mietpreise, doch wir konnten dessen aktuelle Werte für Valencia nicht direkt überprüfen. Schätzungen von Immobilienportalen, die keine amtlichen Quellen sind, übernehmen wir nicht.

Der qualitative Befund ist eindeutig: Valencia bleibt deutlich günstiger als Madrid und Barcelona, doch der Abstand ist rasch geschrumpft, seit die Stadt zu einem anerkannten Ziel für Remote-Arbeit geworden ist. Der Mietanstieg zählte hier zu den stärksten in Spanien.

Die Comunidad Valenciana hat die Ausweisung angespannter Wohnungsmärkte eingeleitet, die das spanische Wohnungsgesetz vorsieht und deren Umsetzung in die Zuständigkeit der autonomen Gemeinschaften fällt. Anwendung und Geltungsbereich müssen zum Zeitpunkt des Vorhabens geprüft werden.

Die Überschwemmungen im Herbst 2024 in der Provinz haben sich zudem unmittelbar auf den Markt ausgewirkt: Die Zerstörung von Wohnungen in den Gemeinden im Süden des Ballungsraums hat einen Teil der Nachfrage in die Stadt verlagert, und das Hochwasserrisiko ist zu einem eigenständigen Kaufkriterium geworden.

Neuankömmlinge sollten vor einer Verpflichtung – zur Miete wie beim Kauf – das Risiko einer Immobilie prüfen und sich des entsprechenden Versicherungsschutzes vergewissern. Das ist ein neuer Gesichtspunkt bei Entscheidungen in Valencia, und er wird bleiben.

Valencia ist in allen Posten die günstigste der drei großen spanischen Städte: Wohnen, Gastronomie, Dienstleistungen und Verkehr. Das ist ihr wichtigstes Argument, und es gilt trotz des jüngsten Anstiegs weiterhin.

Wir veröffentlichen kein typisches Monatsbudget: Wir haben keine amtliche spanische Statistik gefunden, die einen mit den Ausgaben eines Expats vergleichbaren Warenkorb misst.

Das Klima begrenzt die Energiekosten: Der Winter ist mild und kurz, sodass das Heizen kaum ins Gewicht fällt. Die Klimaanlage im Sommer ist der Gegenposten, doch insgesamt bleibt der Aufwand unter dem Madrider Niveau.

Die örtlichen Löhne liegen dagegen unter denen von Madrid und Barcelona, und der Arbeitsmarkt für Fachkräfte ist enger. Die Stadt eignet sich daher besonders für Menschen, die ausländische Einkünfte behalten.

Die Einkommensteuer folgt dem spanischen Tarif, dessen Spitzensteuersatz 47 %⁵ erreicht, mit einem eigenen regionalen Anteil der Comunidad Valenciana.

Die internationale Community in Valencia ist seit der Pandemie stark gewachsen, getragen von Remote-Arbeitern, europäischen Ruheständlern und Familien, die eine Alternative zu Barcelona suchen.

Im Vergleich zu den beiden großen Metropolen bleibt sie jedoch überschaubar, und das Angebot an Dienstleistungen auf Französisch ist begrenzt. Spanisch ist für den Alltag und für Behördengänge unverzichtbar.

Valencianisch, eine Varietät des Katalanischen, ist Amtssprache neben dem Spanischen und in Verwaltung und Unterricht präsent, wenn auch weniger durchgängig als in Katalonien. Dieser Punkt ist vor der Schulanmeldung eines Kindes zu prüfen.

Die Sonderregelung für entsandte Arbeitnehmer gilt hier wie im übrigen Spanien: 6 Jahre⁶ Besteuerung zum Satz von 24 %⁷ unterhalb der Schwelle von 600.000 €⁸, vorausgesetzt, die Zugangsbedingungen sind erfüllt.

Valencia ist eine der europäischen Städte, in denen sich das Fahrrad am besten nutzen lässt: flach, mit einem durchgehenden Radwegenetz und dem Turia-Park, der die Stadt von West nach Ost bis zum Meer durchquert.

Metro und Straßenbahn bedienen die Stadt und den Flughafen. Der Hochgeschwindigkeitszug erreicht Madrid in weniger als zwei Stunden; die Bahnverbindungen nach Barcelona bleiben dagegen langsam, was oft überrascht.

Das öffentliche valencianische Gesundheitssystem steht versicherten Einwohnern offen; das private Angebot ist vorhanden und im Vergleich zu den großen Metropolen erschwinglich.

• Die Ausländeridentifikationsnummer ist Voraussetzung für Mietvertrag, Bankkonto und Anmeldung bei der Sozialversicherung.
• Die Eintragung im Einwohnermelderegister eröffnet den Zugang zum Gesundheitszentrum und zur Schule.
• Das Hochwasserrisiko wird vor jeder Verpflichtung Objekt für Objekt anhand der amtlichen Kartierung geprüft.
• Ein Aufenthalt von mehr als mehr als 183 Tage⁹ begründet die steuerliche Ansässigkeit in Spanien.