Bali: el paraíso de los nómadas conserva su ventaja de precio

No publicamos un índice de alquileres de Bali: no hemos encontrado ninguna serie oficial indonesia que publique alquileres por zona, y no reproducimos las estimaciones de las plataformas.

Lo que sí puede afirmarse tiene que ver con la estructura del mercado. La oferta destinada a los extranjeros en el sur de la isla —Canggu, Seminyak, Ubud, Uluwatu— se ha formado en torno a una demanda casi totalmente exógena.

Esta demanda es solvente en divisas fuertes y poco sensible a los precios locales, lo que ha desvinculado estas zonas del resto del mercado indonesio. El nivel de los alquileres no guarda relación con los ingresos balineses.

La ventaja de precio se mantiene, por tanto, plenamente fuera de estas zonas, y ha desaparecido en gran medida dentro de ellas. Quien llega y compara Bali con una ciudad europea debe precisar de qué Bali habla.

Además, los alquileres suelen ofrecerse por años pagaderos por adelantado, a veces por varios años, lo que supone una restricción de tesorería y un riesgo de contraparte.

Hay que añadir que el coste de la vida en Bali, sin contar la vivienda, sigue siendo muy inferior a los niveles europeos para quien consume productos locales. La diferencia se reduce rápidamente en cuanto se reproducen hábitos europeos: alimentación importada, restauración internacional, servicios occidentales.

Una estancia de más de 183 días¹ en doce meses conlleva la residencia fiscal indonesia, sea cual sea el visado que se tenga.

El método de cálculo es estricto: la duración se computa de forma continua o fraccionada, y toda fracción de día cuenta como un día entero. Las idas y vueltas regionales no interrumpen, por tanto, el cómputo.

La escala resultante de la ley de armonización fiscal va del 5 %² al 35 %³, pasando por el 15 %⁴, el 25 %⁵ y el 30 %⁶.

Los dividendos pagados a una persona física residente soportan una retención definitiva de como máximo el 10 %⁷, y el impuesto sobre los beneficios de las sociedades residentes se sitúa en el 22 %⁸.

Un trabajador en remoto instalado de forma duradera se convierte, por tanto, en derecho, en un contribuyente indonesio que tributa según una escala que no tiene nada de ventajosa. Esa es la realidad que oculta el relato del coste de la vida.

La plena propiedad del suelo está reservada a los nacionales indonesios. Un extranjero solo puede tener un derecho de uso o un derecho de edificación, concedidos por plazos limitados y renovables.

Los montajes con testaferros son ilícitos: la jurisprudencia los sanciona, y el extranjero lo pierde todo, sin recurso eficaz. Es el riesgo más grave de los proyectos en Bali.

Las autoridades locales han emprendido además controles sobre los alojamientos no declarados y sobre la conformidad urbanística de las construcciones, ya que varios proyectos se han levantado en terrenos agrícolas sin autorización.

El agua y el tratamiento de residuos se han convertido también en asuntos públicos locales, ya que el recurso está bajo presión en las zonas más densas. Estas restricciones orientan las decisiones normativas futuras.

La saturación de las carreteras del sur de la isla es, por último, una restricción cotidiana que los visitantes de paso calibran mal. Los trayectos son largos e imprevisibles, y este factor pesa en la elección del barrio mucho más que el alquiler.

• La ventaja de precio se mantiene fuera de las zonas internacionales del sur, y no dentro de ellas.
• Los contratos anuales pagaderos por adelantado son una restricción de tesorería y un riesgo de contraparte.
• El umbral de 183 días¹ se supera rápido, ya que toda fracción de día cuenta como un día.
• La escala llega al 35 %³: la isla no es una jurisdicción de baja tributación.
• Un extranjero no es propietario del suelo, y los testaferros son ilícitos.

La conclusión práctica no es renunciar a Bali, sino ir con los ojos abiertos. Quienes viven allí bien y de forma duradera son quienes han aceptado tener un derecho de uso en lugar de una propiedad, declarar sus rentas cuando son residentes y establecerse fuera de las zonas donde la demanda extranjera ha fijado los precios.