Bahrain: 0 % Einkommensteuer, Aufenthalt durch Immobilien

Bahrain erhebt keine allgemeine Einkommensteuer für natürliche Personen, keine Steuer auf Unternehmensgewinne und keine Quellensteuer. Der anwendbare Satz beträgt 0 %¹ für natürliche Personen und 0 %² für Unternehmen.

Zwei Ausnahmen bestehen: der Kohlenwasserstoffsektor, für den eine eigene Regelung gilt, und die globale Mindeststeuer, die für multinationale Konzerne in ihrem Anwendungsbereich eingeführt wurde.

Die tatsächliche Abgabenlast liegt auf dem Konsum: Seit dem 1. Januar 2022 gilt eine Mehrwertsteuer zum Regelsatz von 10 %³, nachdem sie zunächst zu einem niedrigeren Satz eingeführt und dann verdoppelt worden war.

Diese Entwicklung ist das verlässlichste verfügbare Signal für die Entwicklung der öffentlichen Finanzen am Golf: Die Abgabenlast verlagert sich vom Einkommen auf den Konsum.

Für einen Franzosen bleibt die Regel ungeachtet dieser Besonderheiten unverändert: Das Fehlen einer lokalen Steuer beendet nicht den französischen steuerlichen Wohnsitz. Solange Haushalt oder Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen in Frankreich bleiben, gilt Artikel 4 B des Code général des impôts weiter.

Der Aufenthalt beruht traditionell auf dem Sponsoring durch den Arbeitgeber, doch das Königreich hat einen eigenständigen, an Immobilieneigentum geknüpften Weg eröffnet, der von der nationalen Behörde für Aufenthaltsangelegenheiten verwaltet wird.

Diese sogenannte Selbst-Sponsoring-Erlaubnis steht Eigentümern einer Immobilie im Wert von mindestens 50.000 BHD⁴, also rund etwa 132.000 $⁵, offen.

Diese Schwelle liegt eine Größenordnung unter der der Emirate, wo sie ab 2.000.000 AED⁶, also rund etwa 520.000 €⁷, beträgt, oder Katars mit 730.000 QAR⁸.

Das ist das Hauptargument der bahrainischen Regelung: Sie macht den Golf für mittlere Vermögen zugänglich, was in der Region ungewöhnlich ist.

Zwei Vorbehalte gelten. Die Immobilie muss in einem für ausländisches Eigentum geöffneten Gebiet liegen, und ihr Behalten ist Voraussetzung für die Aufrechterhaltung des Titels.

Das Angebot konzentriert sich auf einige wenige, für internationale Kunden konzipierte Anlagen, hauptsächlich auf künstlichen Inseln und in den Geschäftsvierteln von Manama. Die Zahl der Bauträger ist begrenzt.

Die Enge des Marktes wirkt sich unmittelbar auf die Liquidität aus: Eine zur Schwelle der Erlaubnis erworbene Immobilie wird hauptsächlich an einen Bewerber für dieselbe Regelung weiterverkauft. Der Wert der Immobilie ist also an die Attraktivität der Regelung gebunden.

Ein Merkmal des Königreichs verdient Beachtung: Bahrain ist über einen Damm mit Saudi-Arabien verbunden, und ein Teil der Immobiliennachfrage stammt von Ansässigen, die auf der einen oder anderen Seite leben oder arbeiten. Diese Abhängigkeit vom Nachbarn ist ein eigenständiger Marktfaktor.

Wir veröffentlichen weder die bahrainischen Registrierungsgebühren noch die Hausgeldkosten oder die Liste der für ausländisches Eigentum geöffneten Gebiete: Sie sind in unseren geprüften Quellen nicht enthalten.

1. Prüfen, ob die gewünschte Immobilie in einem geöffneten Gebiet liegt und die Schwelle von 50.000 BHD⁴ erreicht.
2. Die Erlaubnis und dann den Personalausweis beantragen, der Voraussetzung für die Eröffnung eines Bankkontos ist.
3. Die obligatorische Krankenversicherung abschließen.
4. Den Aufenthaltstitel nicht mit einer Bescheinigung der steuerlichen Ansässigkeit verwechseln, die gesondert zu beantragen ist.
5. Den Wegzug aus Frankreich nach dessen eigenen Kriterien behandeln.

Wir veröffentlichen weder die Kriterien der steuerlichen Ansässigkeit nach bahrainischem Recht noch die Bedingungen für die Ausstellung einer Bescheinigung: Sie sind in den Quellen, die wir einsehen konnten, nicht enthalten. Gerade dieses Dokument ist jedoch Voraussetzung für die Anwendung jedes Abkommens.

Bahrain nimmt daher in der Region einen besonderen Platz ein: gesellschaftlich offener, günstiger, zugänglicher, aber auch abhängiger von seinen Nachbarn und weiter fortgeschritten beim Übergang zu einer Konsumbesteuerung. Für einen Auswanderer sind die Einstiegskosten bescheiden und die Lebensqualität real; für einen Investor ist der Markt eng, und seine Wertentwicklung hängt weitgehend von anderswo getroffenen Entscheidungen ab.