Baréin: 0 % de impuesto sobre la renta y residencia por la vía inmobiliaria

Baréin no aplica un impuesto general sobre la renta de las personas físicas ni sobre los beneficios de las sociedades, ni retenciones en origen. El tipo aplicable es del 0 %¹ para las personas físicas y del 0 %² para las sociedades.

Subsisten dos excepciones: el sector de los hidrocarburos, sujeto a un régimen propio, y el impuesto mínimo global, introducido para los grupos multinacionales incluidos en su ámbito.

La carga real recae sobre el consumo: se aplica un impuesto sobre el valor añadido al tipo general del 10 %³ desde el 1 de enero de 2022, tras haberse introducido a un tipo inferior y luego duplicarse.

Esta trayectoria es la señal más fiable de la que se dispone sobre la evolución de las finanzas públicas del Golfo: la carga se desplaza de la renta al consumo.

Para un francés, la regla sigue siendo la misma sean cuales sean estas particularidades: la ausencia de impuesto local no pone fin al domicilio fiscal francés. Mientras el hogar o el centro de intereses económicos permanezca en Francia, el artículo 4 B del code général des impôts sigue aplicándose.

La residencia se basa tradicionalmente en el patrocinio del empleador, pero el reino ha abierto una vía autónoma vinculada a la propiedad inmobiliaria, administrada por la autoridad nacional de regulación de la residencia.

Este permiso, llamado de autopatrocinio, está abierto a los propietarios de un inmueble de un valor de al menos 50.000 BHD⁴, es decir, unos aproximadamente 132.000 US$⁵.

Este umbral es un orden de magnitud inferior al de los Emiratos, donde se sitúa en a partir de 2.000.000 AED⁶, es decir, unos aproximadamente 520.000 €⁷, o al de Catar, en 730.000 QAR⁸.

Es el principal argumento del programa bareiní: hace el Golfo accesible a patrimonios medios, algo inusual en la región.

Lo acompañan dos salvedades. El inmueble debe estar situado en una zona abierta a la propiedad extranjera, y su conservación condiciona el mantenimiento del permiso.

La oferta se concentra en unos pocos complejos diseñados para la clientela internacional, principalmente en islas artificiales y en los barrios de negocios de Manama. El número de promotores es limitado.

La estrechez del mercado tiene una consecuencia directa sobre la liquidez: un inmueble adquirido en el umbral del permiso se revende principalmente a un candidato al mismo programa. El valor del inmueble está, por tanto, ligado al atractivo del régimen.

Un elemento propio del reino merece destacarse: Baréin está unido a Arabia Saudí por una calzada, y parte de la demanda inmobiliaria procede de residentes que viven o trabajan a uno y otro lado. Esta dependencia del vecino es un factor de mercado por derecho propio.

No publicamos ni los gastos de registro bareiníes, ni los gastos de comunidad, ni la lista de zonas abiertas a la propiedad extranjera: no figuran en nuestras fuentes verificadas.

1. Comprobar que el inmueble elegido está en una zona abierta y alcanza el umbral de 50.000 BHD⁴.
2. Obtener el permiso y después el documento de identidad, que condiciona la apertura de una cuenta bancaria.
3. Contratar el seguro médico obligatorio.
4. No confundir el permiso de residencia con un certificado de residencia fiscal, que debe obtenerse por separado.
5. Tratar la salida de Francia según sus propios criterios.

No publicamos los criterios de residencia fiscal que establece el derecho bareiní ni las condiciones de expedición de un certificado: no figuran en las fuentes que hemos podido consultar. Sin embargo, es el documento que condiciona la aplicación de cualquier convenio.

Baréin ocupa, por tanto, un lugar particular en la región: más abierto socialmente, más barato, más accesible, pero también más dependiente de sus vecinos y más avanzado en la transición hacia una fiscalidad del consumo. Para un expatriado, el coste de entrada es modesto y la calidad de vida real; para un inversor, el mercado es estrecho y su revalorización depende en gran medida de decisiones tomadas en otros lugares.