Bahreïn : 0 % d'impôt sur le revenu, résidence par l'immobilier

Bahreïn n'applique pas d'imposition générale du revenu des personnes physiques ni des bénéfices des sociétés, ni de retenue à la source. Le taux applicable est de 0 %¹ pour les personnes physiques et de 0 %² pour les sociétés.

Deux exceptions subsistent : le secteur des hydrocarbures, qui relève d'un régime propre, et l'impôt minimum mondial, introduit pour les groupes multinationaux entrant dans son champ.

Le prélèvement réel pèse sur la consommation : une taxe sur la valeur ajoutée s'applique au taux standard de 10 %³ depuis le 1er janvier 2022, après avoir été introduite à un taux inférieur puis doublée.

Cette trajectoire est le signal le plus fiable dont on dispose sur l'évolution des finances publiques du Golfe : le prélèvement se déplace du revenu vers la consommation.

Pour un Français, la règle demeure inchangée quelles que soient ces particularités : l'absence d'impôt local ne fait pas cesser la domiciliation française. Tant que le foyer ou le centre des intérêts économiques demeure en France, l'article 4 B du code général des impôts continue de s'appliquer.

Le séjour repose traditionnellement sur un parrainage par l'employeur, mais le royaume a ouvert une voie autonome adossée à la propriété immobilière, administrée par l'autorité nationale de la réglementation du séjour.

Ce permis dit d'auto-parrainage est ouvert aux propriétaires d'un bien d'une valeur d'au moins 50 000 BHD⁴, soit environ environ 132 000 $US⁵.

Ce seuil est d'un ordre de grandeur inférieur à celui des Émirats, où il s'établit à à partir de 2 000 000 AED⁶, soit environ environ 520 000 €⁷, ou du Qatar, à 730 000 QAR⁸.

C'est l'argument principal du dispositif bahreïnien : il rend le Golfe accessible à des patrimoines moyens, ce qui est inhabituel dans la région.

Deux réserves l'accompagnent. Le bien doit se situer dans une zone ouverte à la propriété étrangère, et sa conservation conditionne le maintien du titre.

L'offre est concentrée sur quelques ensembles conçus pour la clientèle internationale, principalement sur des îles artificielles et dans les quartiers d'affaires de Manama. Le nombre de promoteurs est limité.

L'étroitesse du marché a une conséquence directe sur la liquidité : un bien acquis au seuil du permis se revend principalement à un candidat au même dispositif. La valeur du bien est donc liée à l'attractivité du régime.

Un élément propre au royaume mérite d'être noté : Bahreïn est relié à l'Arabie saoudite par une chaussée, et une partie de la demande immobilière provient de résidents vivant ou travaillant de part et d'autre. Cette dépendance au voisin est un facteur de marché à part entière.

Nous ne publions ni les frais d'enregistrement bahreïniens, ni les charges de copropriété, ni la liste des zones ouvertes à la propriété étrangère : ils ne figurent pas dans nos sources vérifiées.

1. Vérifier que le bien visé se situe en zone ouverte et atteint le seuil de 50 000 BHD⁴.
2. Obtenir le permis puis la carte d'identité, qui conditionne l'ouverture d'un compte bancaire.
3. Souscrire l'assurance santé obligatoire.
4. Ne pas confondre le titre de séjour avec une attestation de résidence fiscale, qui reste à obtenir séparément.
5. Traiter le départ de France selon ses propres critères.

Nous ne publions pas les critères de résidence fiscale retenus par le droit bahreïnien ni les conditions de délivrance d'une attestation : ils ne figurent pas dans les sources que nous avons pu consulter. C'est pourtant la pièce qui conditionne l'application de toute convention.

Bahreïn occupe donc une place particulière dans la région : plus ouvert socialement, moins cher, plus accessible, mais aussi plus dépendant de ses voisins et plus avancé dans la transition vers une fiscalité de consommation. Pour un expatrié, le coût d'entrée est modeste et la qualité de vie réelle ; pour un investisseur, le marché est étroit et sa valorisation dépend largement de décisions prises ailleurs.