Kurzmeldung · Lebenshaltungskosten
Deutschland: Die Mietdauer beeinflusst die Mieten in den Großstädten
Laut einem am 30. Oktober 2026 veröffentlichten Index liegen die Mieten in Bestandsverträgen in zwölf deutschen Großstädten deutlich unter denen neuer Verträge. München bleibt die teuerste Stadt, vor Stuttgart und Frankfurt.
Von Die Redaktion · am 3. November 2026
- Betroffene Länder
- Deutschland
- Quelle
- ebs.edu
- Redaktion
- Kurzmeldung, mit KI-Unterstützung aus der genannten Quelle verfasst und ohne menschliche Prüfung veröffentlicht.
Was die Studie misst
Der am 30. Oktober 2026 vom Anbieter von Software für die Mietverwaltung immocloud und der EBS Universität veröffentlichte Index beruht auf anonymisierten Daten zu mehr als 550.000 verwalteten Wohnungen. Anders als Inserate bildet er die tatsächlich gezahlten Mieten in zwölf deutschen Großstädten ab.
Deutliche Unterschiede zwischen den Städten
München bleibt mit 18,21 €/m² die teuerste Stadt, gegenüber 7,29 €/m² in Duisburg. Es folgen Stuttgart mit 15,43 €/m² und Frankfurt am Main mit 14,29 €/m². Leipzig, Essen, Dortmund und Dresden liegen in einer ähnlichen Spanne von 8,37 bis 8,73 €/m².
Wohnungen von 15 bis 40 m² kosten im Durchschnitt 17,50 € pro Quadratmeter. Ab etwa 60 m² liegt der Preis bei rund 10,50 €/m². In Leipzig ist der Quadratmeterpreis kleiner Wohnungen fast doppelt so hoch wie der mittelgroßer Wohnungen, in Hamburg dagegen nur etwa ein Drittel höher.
Das Gewicht der Mietdauer
Bei Mietverhältnissen, die seit mindestens 20 ans laufen, beträgt die Grundmiete 8,29 €/m², gegenüber 16,20 €/m² bei neuen Verträgen, also etwa die Hälfte. Jedes Jahr Mietdauer entspricht im Durchschnitt einer um etwa 1,7 % niedrigeren Miete als bei einem ein Jahr zuvor abgeschlossenen Vertrag. Der Unterschied beträgt 2,5 % in Berlin und 1,2 % in Duisburg.
Düsseldorf und Berlin weisen ähnliche Niveaus auf, 11,41 und 11,50 €/m². In Düsseldorf liegen die neuen Verträge 62 % höher als jene, die seit mindestens 12 ans laufen. In Berlin beträgt der Abstand 105 %.
Was die Quelle nicht angibt
Der Text erläutert weder die Gewichtungsmethode noch den Anteil der Nebenkosten an den Beträgen, abgesehen von der Angabe einer Grundmiete für Verträge von 20 ans und mehr. Auch zu ausländischen Mietern oder zu den besonderen Bedingungen einer Erstansiedlung äußert er sich nicht.
Für Personen, die neu zuziehen, lautet die Erkenntnis aus dieser Studie, dass neuere Mietverträge deutlich über dem Niveau älterer liegen, wobei das Ausmaß des Unterschieds von Stadt zu Stadt variiert.
Gut zu wissen