Kurzmeldung · Steuern
Griechenland: Das Non-Dom-Regime für 100.000 € zielt auf sehr große Vermögen
Das griechische Regime für vermögende Personen beruht auf einer jährlichen Pauschale und einer Investition im Land. Es lohnt sich erst ab einer Höhe ausländischer Einkünfte, die nur wenige Steuerpflichtige erreichen.
Von Die Redaktion · am 20. Januar 2026
Was das Regime vorsieht
Das griechische Regime für vermögende Personen erlaubt einer Person, die ihre steuerliche Ansässigkeit nach Griechenland verlegt, eine jährliche Pauschalsteuer zu entrichten, die sämtliche Einkünfte aus ausländischen Quellen abdeckt.
Diese Pauschale beträgt 100.000 €1 pro Jahr und setzt eine Investition in Griechenland von 500.000 €2 voraus.
Sie kann gegen einen zusätzlichen Betrag auf ein Familienmitglied erstreckt werden, nach den Modalitäten des Programms.
Wie bei jeder Pauschale ist ihr Vorteil rein rechnerisch: Je höher die ausländischen Einkünfte, desto niedriger der Effektivsatz. Unterhalb einer bestimmten Höhe ist das allgemeine Recht günstiger.
Der Break-even-Punkt ergibt sich aus dem Vergleich der Pauschale mit dem, was der reguläre Tarif ergeben würde. Dieser beginnt bei 9 %3, und sein Spitzensatz lag im bis 2025 geltenden Tarif bei 44 %4.
Solche Regelungen gibt es in mehreren europäischen Staaten. Italien wendet für die jüngsten Zuzüge eine Pauschale von dreihunderttausend Euro an, für eine Höchstdauer von fünfzehn Jahren und ohne Pflicht zu einer Investition im Land.
Der Vergleich beider erfolgt daher anhand von drei Parametern: der Höhe der Pauschale, der Dauer und dem Bestehen oder Fehlen einer Investitionspflicht – wobei Letztere Kapital bindet, dessen Rendite in die Rechnung einzubeziehen ist.
Was man nicht verwechseln darf
Griechenland bietet drei verschiedene Regime, die in Darstellungen regelmäßig vermischt werden. Das Regime für ausländische Rentner wendet 7 %5 auf Einkünfte aus ausländischen Quellen während 15 Jahre6 an.
Das Regime für aus dem Ausland zuziehende Erwerbstätige befreit 50 %7 der Einkünfte aus nichtselbstständiger Arbeit während 7 Jahre8.
Das Regime für vermögende Personen schließlich beruht auf der hier beschriebenen Pauschale. Keines der drei ist mit einem anderen kombinierbar, und die Wahl richtet sich nach der Art der Einkünfte: Rente, Erwerbstätigkeit oder Vermögen.
Die Voraussetzungen zur früheren Ansässigkeit unterscheiden sich zudem von Regime zu Regime, was eine häufige Fehlerquelle ist – und ein Fehler, den diese Website selbst begangen hat, bevor sie es sich zur Regel machte, jede Zahl vor ihrer Verwendung zu kennzeichnen.
Wir veröffentlichen weder die Dauer des Regimes für vermögende Personen noch die Höhe der Familienpauschale noch die Frist, innerhalb derer die Investition getätigt werden muss: Sie sind in den Auszügen, die wir prüfen konnten, nicht enthalten.
Was die Pauschale nicht abdeckt
Einkünfte aus griechischen Quellen werden weiterhin nach dem regulären Tarif besteuert. Ein Begünstigter, der griechische Mieteinnahmen bezieht, griechische Wertpapiere hält oder vor Ort eine Tätigkeit ausübt, unterläge für diesen Teil dem allgemeinen Recht.
Dividenden aus griechischen Quellen unterliegen einer Quellensteuer von 5 %9, und Veräußerungsgewinne aus Kapitalanteilen werden mit 15 %10 besteuert.
Die in Griechenland geforderte Investition erzeugt daher selbst Einkünfte aus griechischen Quellen, die nach allgemeinem Recht steuerpflichtig sind. Dieses Zusammenspiel ist bei der Rentabilitätsberechnung zu berücksichtigen.
Das Regime entbindet schließlich nicht vom Wegzug aus Frankreich: Die steuerliche Ansässigkeit in Griechenland setzt eine Anwesenheit von mehr als mehr als 183 Tage11 voraus, und Artikel 4 B des Code général des impôts gilt weiter, solange der Haushalt oder der Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen in Frankreich bleibt.
Was zu tun ist
- Den Break-even-Punkt berechnen: Die Pauschale lohnt sich erst ab einer bestimmten Höhe ausländischer Einkünfte.
- Die für dieses Regime geltenden Voraussetzungen zur früheren Ansässigkeit prüfen, die sich von denen der beiden anderen unterscheiden.
- Die geforderte Investition unter Berücksichtigung der Besteuerung der griechischen Einkünfte strukturieren, die sie erzeugen wird.
- Den Antrag fristgerecht stellen: Das Regime gilt nicht von Amts wegen.
- Den Wegzug aus Frankreich nach den dafür geltenden Kriterien und nach dem französisch-griechischen Doppelbesteuerungsabkommen regeln.
Der Aufenthalt durch Immobilieninvestition ist schließlich ein viertes Instrument anderer Art: Er eröffnet einen Aufenthaltstitel und kein Steuerregime. Seine Schwellen wurden auf 800.000 €12 in Attika und auf den bevölkerungsreichsten Inseln angehoben, gegenüber ab 400.000 €13 anderswo. Für einen Franzosen ist er gegenstandslos: Die Freizügigkeit eröffnet ihm den Aufenthalt bereits.
Gut zu wissen
Quellen und Prüfdaten
- 1.
Griechenland, Regelung für vermögende Personen: jährliche Pauschalsteuer auf ausländische Einkünfte : 100.000 €
« 1.2 Special tax regimes at a glance — HIGH NET WORTH INDIVIDUAL (HNWI) REGIME : Not a Greek tax resident for the seven (7) out of eight (8) years preceding the transfer to Greece. […] Minimum investment of EUR 500 000 within a period of three (3) years. […] Preferential alternative taxation : A lump sum tax of EUR 100 000 on an annual basis (extinguishing tax liability on global foreign source income). Plus a lump sum tax of EUR 20 000 on an annual basis, in case a relative (spouse, children, parents) utilizes respective provisions. Duration of regime's applicability : Fifteen (15) tax years. — Enterprise Greece, « Brief Tax Guide Greece 2026 » (art. 5A du Code des impôts sur le revenu). »
enterprisegreece.grGeprüft am 2. Nov. 2026Quelle geprüft
- 2.
Griechenland, Regelung für vermögende Personen: erforderliche Investition in Griechenland : 500.000 €
« HIGH NET WORTH INDIVIDUAL (HNWI) REGIME : […] Can prove that they or their relatives or a legal entity in which they hold the majority of the shares, invests in real estate or moveable assets or shares of legal entities based in Greece. Minimum investment of EUR 500 000 within a period of three (3) years. — Enterprise Greece, « Brief Tax Guide Greece 2026 » (art. 5A). »
enterprisegreece.grGeprüft am 2. Nov. 2026Quelle geprüft
- 3.
Griechenland: Satz der ersten Stufe des Tarifs für Gehälter und Renten (ab 2026) : 9 %
« For tax years 2026 onwards, taxable income from employment and pension is taxed according to the following scale — Income (€) / Tax Rate : 0 – 10.000 : 9% ; 10.001 – 20.000 : 20% ; 20.001 – 30.000 : 26% ; 30.001 – 40.000 : 34% ; 40.000,01 – 60.000 : 39% ; > 60.000 : 44% [taux réduits selon le nombre d'enfants à charge]. — Ministry of Economy and Finance, « Tax Guide – Income Taxation » (Law 4172/2013, Income Tax Code). »
minfin.gov.grGeprüft am 2. Nov. 2026Quelle geprüft
- 4.
Griechenland: Spitzengrenzsteuersatz des bis 2025 geltenden Tarifs : 44 %
« For tax years up to and including 2025 […] : 0 – 10.000 : 9% ; 10.001 – 20.000 : 22% ; 20.001 – 30.000 : 28% ; 30.001 – 40.000 : 36% ; 40.001 – : 44%. For tax years 2026 onwards […] : 0 – 10.000 : 9% ; 10.001 – 20.000 : 20% ; 20.001 – 30.000 : 26% ; 30.001 – 40.000 : 34% ; 40.000,01 – 60.000 : 39% ; > 60.000 : 44%. — Ministry of Economy and Finance, « Tax Guide – Income Taxation ». »
- 5.
Griechenland, Regelung für ausländische Rentner: Pauschalsatz auf Einkünfte aus ausländischen Quellen : 7 %
« Annual flat tax rate of 7% on total foreign source income. »
enterprisegreece.grGeprüft am 2. Nov. 2026Quelle geprüft
- 6.
Griechenland, Regelung für ausländische Rentner: Anwendungsdauer : 15 Jahre
« Duration of regime's applicability • Fifteen (15) tax years. »
enterprisegreece.grGeprüft am 2. Nov. 2026Quelle geprüft
- 7.
Griechenland, aus dem Ausland zuziehende Erwerbstätige: steuerfreier Anteil der Einkünfte aus Beschäftigung : 50 %
« Eligible to income tax exemption on 50% of employment income earned in Greece during any tax year. »
enterprisegreece.grGeprüft am 2. Nov. 2026Quelle geprüft
- 8.
Griechenland, aus dem Ausland zuziehende Erwerbstätige: Dauer der Teilbefreiung : 7 Jahre
« ATTRACTING FOREIGN INDIVIDUALS TO WORK IN GREECE : […] Eligible to income tax exemption on 50% of employment income earned in Greece during any tax year. […] Duration of regime's applicability : Seven (7) tax years. — Enterprise Greece, « Brief Tax Guide Greece 2026 » (art. 5C). »
enterprisegreece.grGeprüft am 2. Nov. 2026Quelle geprüft
- 9.
Griechenland: Quellensteuer auf Dividenden : 5 %
« Dividends are subject to a withholding tax of five percent (5%). […] If the distribution of dividends is subject to withholding tax, the withholding tax exhausts the tax liability only for individuals and for the specific type of income of the taxpayer. »
minfin.gov.grGeprüft am 2. Nov. 2026Quelle geprüft
- 10.
Griechenland: Steuersatz auf Gewinne aus der Veräußerung von Kapital : 15 %
« Income from capital transfer gains is taxed at a rate of fifteen percent (15%). »
minfin.gov.grGeprüft am 2. Nov. 2026Quelle geprüft
- 11.
Griechenland: jährliche Aufenthaltsdauer, ab der die steuerliche Ansässigkeit begründet wird : 183 Tage
« An individual is considered Greek tax resident if she/he maintains permanent or main residence or usual abode or center of vital interests in Greece […]. Furthermore, subject to the above provisions, any individual who is present in Greece for a period exceeding 183 days, cumulatively during any twelve (12) month period, is considered to be a Greek tax resident as of her/his first day of arrival in Greece. However, respective provisions are not applicable in case of individuals who are present in Greece only for tourism, medical, medicinal or equivalent personal purposes on condition that their presence does not exceed the 365 days threshold. — Enterprise Greece (agence publique d'investissement, ministère des Affaires étrangères), « Brief Tax Guide Greece 2026 » (Code des impôts sur le revenu, loi 4172/2013, art. 4). »
enterprisegreece.grGeprüft am 2. Nov. 2026Quelle geprüft
- 12.
Griechenland, Golden Visa: Schwelle für Immobilieninvestitionen in Attika, Thessaloniki, Mykonos, Santorin und auf bevölkerungsreichen Inseln : 800.000 €
« αυξάνεται το όριο ελάχιστης επένδυσης σε ακίνητα... από 500.000€ σε 800.000€ »
stegasi.gov.grGeprüft am 2. Nov. 2026Quelle geprüft
- 13.
Griechenland, Golden Visa: Schwelle für Immobilieninvestitionen im übrigen Land : 400.000 €
« αύξηση από 250.000€ σε 400.000€ »
stegasi.gov.grGeprüft am 2. Nov. 2026Quelle geprüft