Brève · Fiscalité
Grèce : le non-dom à 100 000 € cible les très grandes fortunes
Le régime grec des personnes à haut patrimoine repose sur un forfait annuel et un investissement dans le pays. Son intérêt commence à un niveau de revenus étrangers que peu de contribuables atteignent.
Par La rédaction · le 20 janvier 2026
Ce que le régime prévoit
Le régime grec des personnes à haut patrimoine permet à une personne qui transfère sa résidence fiscale en Grèce d'acquitter un impôt forfaitaire annuel couvrant l'ensemble de ses revenus de source étrangère.
Ce forfait s'élève à 100 000 €1 par an, et il est conditionné à un investissement en Grèce de 500 000 €2.
Il peut être étendu à un membre de la famille moyennant un montant supplémentaire, selon des modalités propres au dispositif.
Comme tout forfait, son intérêt est arithmétique : plus les revenus étrangers sont élevés, plus le taux effectif est faible. En deçà d'un certain niveau, le droit commun est plus favorable.
Le point d'équilibre se calcule en comparant le forfait à ce que le barème ordinaire produirait. Celui-ci débute à 9 %3 et son taux marginal supérieur s'établissait à 44 %4 dans le barème applicable jusqu'en 2025.
Ce type de dispositif se retrouve dans plusieurs États européens. L'Italie applique un forfait de trois cent mille euros pour les transferts les plus récents, sur une durée maximale de quinze ans, sans condition d'investissement local.
La comparaison entre les deux se fait donc sur trois paramètres : le montant du forfait, la durée, et l'existence ou non d'une obligation d'investissement — cette dernière immobilisant un capital dont le rendement doit être intégré au calcul.
Ce qu'il ne faut pas confondre
La Grèce propose trois régimes distincts, que les présentations mélangent régulièrement. Celui des retraités étrangers applique 7 %5 sur les revenus de source étrangère pendant 15 ans6.
Celui des actifs venus de l'étranger exonère 50 %7 des revenus d'emploi pendant 7 ans8.
Celui des personnes à haut patrimoine, enfin, repose sur le forfait décrit ici. Aucun des trois ne se cumule avec un autre, et le choix se fait sur la nature des revenus : pension, activité ou patrimoine.
Les conditions d'antériorité diffèrent par ailleurs d'un régime à l'autre, ce qui est une source d'erreur fréquente — et une erreur que ce site a lui-même commise avant de s'imposer de libeller chaque chiffre avant de l'employer.
Nous ne publions ni la durée du régime des personnes à haut patrimoine, ni le montant du forfait familial, ni le délai dans lequel l'investissement doit être réalisé : ils ne figurent pas dans les extraits que nous avons pu vérifier.
Ce que le forfait ne couvre pas
Les revenus de source grecque restent imposés au barème ordinaire. Un bénéficiaire qui percevrait des loyers grecs, détiendrait des titres grecs ou exercerait une activité sur place relèverait du droit commun pour cette part.
Les dividendes de source grecque supportent une retenue de 5 %9, et les plus-values de cession de capital sont imposées à 15 %10.
L'investissement exigé en Grèce génère donc lui-même des revenus de source grecque, imposables au droit commun. Cette articulation doit être prise en compte dans le calcul de rentabilité.
Le régime ne dispense enfin pas du départ de France : la résidence fiscale grecque suppose une présence de plus de plus de 183 jours11, et l'article 4 B du code général des impôts continue de s'appliquer tant que le foyer ou le centre des intérêts économiques demeure en France.
Ce qu'il faut faire
- Calculer le point d'équilibre : le forfait n'a d'intérêt qu'au-delà d'un certain niveau de revenus étrangers.
- Vérifier les conditions d'antériorité propres à ce régime, distinctes de celles des deux autres.
- Structurer l'investissement exigé en tenant compte de l'imposition des revenus grecs qu'il produira.
- Déposer la demande dans les délais : le régime ne s'applique pas d'office.
- Traiter le départ de France selon ses propres critères et selon la convention franco-grecque.
La résidence par investissement immobilier constitue enfin un quatrième dispositif, de nature différente : il ouvre un titre de séjour et non un régime fiscal. Ses seuils ont été relevés à 800 000 €12 en Attique et dans les îles les plus peuplées, contre à partir de 400 000 €13 ailleurs. Pour un Français, il est sans objet : la libre circulation lui ouvre déjà le séjour.
À savoir
Sources et dates de vérification
- 1.
Grèce, régime des personnes à haut patrimoine : impôt forfaitaire annuel sur les revenus étrangers : 100 000 €
« 1.2 Special tax regimes at a glance — HIGH NET WORTH INDIVIDUAL (HNWI) REGIME : Not a Greek tax resident for the seven (7) out of eight (8) years preceding the transfer to Greece. […] Minimum investment of EUR 500 000 within a period of three (3) years. […] Preferential alternative taxation : A lump sum tax of EUR 100 000 on an annual basis (extinguishing tax liability on global foreign source income). Plus a lump sum tax of EUR 20 000 on an annual basis, in case a relative (spouse, children, parents) utilizes respective provisions. Duration of regime's applicability : Fifteen (15) tax years. — Enterprise Greece, « Brief Tax Guide Greece 2026 » (art. 5A du Code des impôts sur le revenu). »
enterprisegreece.grVérifié le 2 nov. 2026Source vérifiée
- 2.
Grèce, régime des personnes à haut patrimoine : investissement exigé en Grèce : 500 000 €
« HIGH NET WORTH INDIVIDUAL (HNWI) REGIME : […] Can prove that they or their relatives or a legal entity in which they hold the majority of the shares, invests in real estate or moveable assets or shares of legal entities based in Greece. Minimum investment of EUR 500 000 within a period of three (3) years. — Enterprise Greece, « Brief Tax Guide Greece 2026 » (art. 5A). »
enterprisegreece.grVérifié le 2 nov. 2026Source vérifiée
- 3.
Grèce : taux de la première tranche du barème des salaires et pensions (à partir de 2026) : 9 %
« For tax years 2026 onwards, taxable income from employment and pension is taxed according to the following scale — Income (€) / Tax Rate : 0 – 10.000 : 9% ; 10.001 – 20.000 : 20% ; 20.001 – 30.000 : 26% ; 30.001 – 40.000 : 34% ; 40.000,01 – 60.000 : 39% ; > 60.000 : 44% [taux réduits selon le nombre d'enfants à charge]. — Ministry of Economy and Finance, « Tax Guide – Income Taxation » (Law 4172/2013, Income Tax Code). »
minfin.gov.grVérifié le 2 nov. 2026Source vérifiée
- 4.
Grèce : taux marginal supérieur du barème applicable jusqu'en 2025 : 44 %
« For tax years up to and including 2025 […] : 0 – 10.000 : 9% ; 10.001 – 20.000 : 22% ; 20.001 – 30.000 : 28% ; 30.001 – 40.000 : 36% ; 40.001 – : 44%. For tax years 2026 onwards […] : 0 – 10.000 : 9% ; 10.001 – 20.000 : 20% ; 20.001 – 30.000 : 26% ; 30.001 – 40.000 : 34% ; 40.000,01 – 60.000 : 39% ; > 60.000 : 44%. — Ministry of Economy and Finance, « Tax Guide – Income Taxation ». »
- 5.
Grèce, régime des retraités étrangers : taux forfaitaire sur les revenus de source étrangère : 7 %
« Annual flat tax rate of 7% on total foreign source income. »
enterprisegreece.grVérifié le 2 nov. 2026Source vérifiée
- 6.
Grèce, régime des retraités étrangers : durée d'application : 15 ans
« Duration of regime's applicability • Fifteen (15) tax years. »
enterprisegreece.grVérifié le 2 nov. 2026Source vérifiée
- 7.
Grèce, actifs venus de l'étranger : part des revenus d'emploi exonérée d'impôt : 50 %
« Eligible to income tax exemption on 50% of employment income earned in Greece during any tax year. »
enterprisegreece.grVérifié le 2 nov. 2026Source vérifiée
- 8.
Grèce, actifs venus de l'étranger : durée de l'exonération partielle : 7 ans
« ATTRACTING FOREIGN INDIVIDUALS TO WORK IN GREECE : […] Eligible to income tax exemption on 50% of employment income earned in Greece during any tax year. […] Duration of regime's applicability : Seven (7) tax years. — Enterprise Greece, « Brief Tax Guide Greece 2026 » (art. 5C). »
enterprisegreece.grVérifié le 2 nov. 2026Source vérifiée
- 9.
Grèce : retenue à la source sur les dividendes : 5 %
« Dividends are subject to a withholding tax of five percent (5%). […] If the distribution of dividends is subject to withholding tax, the withholding tax exhausts the tax liability only for individuals and for the specific type of income of the taxpayer. »
minfin.gov.grVérifié le 2 nov. 2026Source vérifiée
- 10.
Grèce : taux d'imposition des plus-values de cession de capital : 15 %
« Income from capital transfer gains is taxed at a rate of fifteen percent (15%). »
minfin.gov.grVérifié le 2 nov. 2026Source vérifiée
- 11.
Grèce : présence annuelle au-delà de laquelle la résidence fiscale est acquise : 183 jours
« An individual is considered Greek tax resident if she/he maintains permanent or main residence or usual abode or center of vital interests in Greece […]. Furthermore, subject to the above provisions, any individual who is present in Greece for a period exceeding 183 days, cumulatively during any twelve (12) month period, is considered to be a Greek tax resident as of her/his first day of arrival in Greece. However, respective provisions are not applicable in case of individuals who are present in Greece only for tourism, medical, medicinal or equivalent personal purposes on condition that their presence does not exceed the 365 days threshold. — Enterprise Greece (agence publique d'investissement, ministère des Affaires étrangères), « Brief Tax Guide Greece 2026 » (Code des impôts sur le revenu, loi 4172/2013, art. 4). »
enterprisegreece.grVérifié le 2 nov. 2026Source vérifiée
- 12.
Grèce, golden visa : seuil d'investissement immobilier en Attique, Thessalonique, Mykonos, Santorin et îles peuplées : 800 000 €
« αυξάνεται το όριο ελάχιστης επένδυσης σε ακίνητα... από 500.000€ σε 800.000€ »
stegasi.gov.grVérifié le 2 nov. 2026Source vérifiée
- 13.
Grèce, golden visa : seuil d'investissement immobilier dans le reste du pays : 400 000 €
« αύξηση από 250.000€ σε 400.000€ »
stegasi.gov.grVérifié le 2 nov. 2026Source vérifiée