Breve · Fiscalidad
Grecia: el régimen non-dom de 100.000 € se dirige a las grandes fortunas
El régimen griego para personas con grandes patrimonios se basa en un tanto alzado anual y una inversión en el país. Su interés empieza a partir de un nivel de rentas extranjeras que pocos contribuyentes alcanzan.
Por La redacción · el 20 de enero de 2026
Lo que prevé el régimen
El régimen griego para personas con grandes patrimonios permite a quien traslada su residencia fiscal a Grecia pagar un impuesto anual a tanto alzado que cubre el conjunto de sus rentas de fuente extranjera.
Este tanto alzado asciende a 100.000 €1 al año, y está condicionado a una inversión en Grecia de 500.000 €2.
Puede ampliarse a un miembro de la familia mediante un importe adicional, según modalidades propias del mecanismo.
Como todo tanto alzado, su interés es aritmético: cuanto más elevadas son las rentas extranjeras, más bajo es el tipo efectivo. Por debajo de cierto nivel, el régimen general es más favorable.
El punto de equilibrio se calcula comparando el tanto alzado con lo que produciría la escala ordinaria. Esta empieza en el 9 %3 y su tipo marginal máximo era del 44 %4 en la escala aplicable hasta 2025.
Este tipo de mecanismo existe en varios Estados europeos. Italia aplica un tanto alzado de trescientos mil euros para los traslados más recientes, durante un máximo de quince años, sin requisito de inversión local.
La comparación entre ambos se hace, por tanto, sobre tres parámetros: el importe del tanto alzado, la duración y la existencia o no de una obligación de inversión, ya que esta última inmoviliza un capital cuya rentabilidad debe integrarse en el cálculo.
Lo que no hay que confundir
Grecia ofrece tres regímenes distintos, que las presentaciones mezclan con frecuencia. El de los jubilados extranjeros aplica el 7 %5 sobre las rentas de fuente extranjera durante 15 años6.
El de los trabajadores llegados del extranjero exime el 50 %7 de los rendimientos del trabajo durante 7 años8.
Por último, el de las personas con grandes patrimonios se basa en el tanto alzado descrito aquí. Ninguno de los tres es acumulable con otro, y la elección se hace según la naturaleza de las rentas: pensión, actividad o patrimonio.
Además, los requisitos de no residencia previa difieren de un régimen a otro, lo que es una fuente frecuente de errores, un error que este sitio cometió él mismo antes de imponerse la regla de identificar cada cifra antes de utilizarla.
No publicamos ni la duración del régimen para personas con grandes patrimonios, ni el importe del tanto alzado familiar, ni el plazo en el que debe realizarse la inversión: no figuran en los extractos que hemos podido comprobar.
Lo que el tanto alzado no cubre
Las rentas de fuente griega siguen tributando según la escala ordinaria. Un beneficiario que cobrara alquileres griegos, tuviera títulos griegos o ejerciera una actividad en el país estaría sujeto al régimen general por esa parte.
Los dividendos de fuente griega soportan una retención del 5 %9, y las plusvalías por transmisión de capital tributan al 15 %10.
La inversión exigida en Grecia genera, por tanto, a su vez rentas de fuente griega, que tributan según el régimen general. Esta articulación debe tenerse en cuenta en el cálculo de rentabilidad.
Por último, el régimen no exime de la salida de Francia: la residencia fiscal griega exige una presencia de más de más de 183 días11, y el artículo 4 B del code général des impôts (código general de impuestos francés) sigue aplicándose mientras el hogar o el centro de intereses económicos permanezca en Francia.
Lo que hay que hacer
- Calcular el punto de equilibrio: el tanto alzado solo tiene interés por encima de cierto nivel de rentas extranjeras.
- Comprobar los requisitos de no residencia previa propios de este régimen, distintos de los de los otros dos.
- Estructurar la inversión exigida teniendo en cuenta la tributación de las rentas griegas que producirá.
- Presentar la solicitud dentro de plazo: el régimen no se aplica de oficio.
- Resolver la salida de Francia según sus propios criterios y según el convenio franco-griego.
Por último, la residencia por inversión inmobiliaria es un cuarto mecanismo, de naturaleza distinta: da acceso a un permiso de residencia y no a un régimen fiscal. Sus umbrales se han elevado a 800.000 €12 en el Ática y en las islas más pobladas, frente a a partir de 400.000 €13 en el resto. Para un francés, carece de objeto: la libre circulación ya le permite residir.
A tener en cuenta
Fuentes y fechas de verificación
- 1.
Grecia, régimen de personas con grandes patrimonios: impuesto a tanto alzado anual sobre las rentas extranjeras : 100.000 €
« 1.2 Special tax regimes at a glance — HIGH NET WORTH INDIVIDUAL (HNWI) REGIME : Not a Greek tax resident for the seven (7) out of eight (8) years preceding the transfer to Greece. […] Minimum investment of EUR 500 000 within a period of three (3) years. […] Preferential alternative taxation : A lump sum tax of EUR 100 000 on an annual basis (extinguishing tax liability on global foreign source income). Plus a lump sum tax of EUR 20 000 on an annual basis, in case a relative (spouse, children, parents) utilizes respective provisions. Duration of regime's applicability : Fifteen (15) tax years. — Enterprise Greece, « Brief Tax Guide Greece 2026 » (art. 5A du Code des impôts sur le revenu). »
enterprisegreece.grVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada
- 2.
Grecia, régimen de personas con grandes patrimonios: inversión exigida en Grecia : 500.000 €
« HIGH NET WORTH INDIVIDUAL (HNWI) REGIME : […] Can prove that they or their relatives or a legal entity in which they hold the majority of the shares, invests in real estate or moveable assets or shares of legal entities based in Greece. Minimum investment of EUR 500 000 within a period of three (3) years. — Enterprise Greece, « Brief Tax Guide Greece 2026 » (art. 5A). »
enterprisegreece.grVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada
- 3.
Grecia: tipo del primer tramo de la escala de salarios y pensiones (a partir de 2026) : 9 %
« For tax years 2026 onwards, taxable income from employment and pension is taxed according to the following scale — Income (€) / Tax Rate : 0 – 10.000 : 9% ; 10.001 – 20.000 : 20% ; 20.001 – 30.000 : 26% ; 30.001 – 40.000 : 34% ; 40.000,01 – 60.000 : 39% ; > 60.000 : 44% [taux réduits selon le nombre d'enfants à charge]. — Ministry of Economy and Finance, « Tax Guide – Income Taxation » (Law 4172/2013, Income Tax Code). »
minfin.gov.grVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada
- 4.
Grecia: tipo marginal máximo de la escala aplicable hasta 2025 : 44 %
« For tax years up to and including 2025 […] : 0 – 10.000 : 9% ; 10.001 – 20.000 : 22% ; 20.001 – 30.000 : 28% ; 30.001 – 40.000 : 36% ; 40.001 – : 44%. For tax years 2026 onwards […] : 0 – 10.000 : 9% ; 10.001 – 20.000 : 20% ; 20.001 – 30.000 : 26% ; 30.001 – 40.000 : 34% ; 40.000,01 – 60.000 : 39% ; > 60.000 : 44%. — Ministry of Economy and Finance, « Tax Guide – Income Taxation ». »
- 5.
Grecia, régimen de jubilados extranjeros: tipo a tanto alzado sobre las rentas de fuente extranjera : 7 %
« Annual flat tax rate of 7% on total foreign source income. »
enterprisegreece.grVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada
- 6.
Grecia, régimen de jubilados extranjeros: duración de aplicación : 15 años
« Duration of regime's applicability • Fifteen (15) tax years. »
enterprisegreece.grVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada
- 7.
Grecia, trabajadores procedentes del extranjero: parte de las rentas del trabajo exenta del impuesto : 50 %
« Eligible to income tax exemption on 50% of employment income earned in Greece during any tax year. »
enterprisegreece.grVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada
- 8.
Grecia, trabajadores procedentes del extranjero: duración de la exención parcial : 7 años
« ATTRACTING FOREIGN INDIVIDUALS TO WORK IN GREECE : […] Eligible to income tax exemption on 50% of employment income earned in Greece during any tax year. […] Duration of regime's applicability : Seven (7) tax years. — Enterprise Greece, « Brief Tax Guide Greece 2026 » (art. 5C). »
enterprisegreece.grVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada
- 9.
Grecia: retención en origen sobre los dividendos : 5 %
« Dividends are subject to a withholding tax of five percent (5%). […] If the distribution of dividends is subject to withholding tax, the withholding tax exhausts the tax liability only for individuals and for the specific type of income of the taxpayer. »
minfin.gov.grVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada
- 10.
Grecia: tipo de gravamen de las ganancias patrimoniales por transmisión de capital : 15 %
« Income from capital transfer gains is taxed at a rate of fifteen percent (15%). »
minfin.gov.grVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada
- 11.
Grecia: presencia anual por encima de la cual se adquiere la residencia fiscal : 183 días
« An individual is considered Greek tax resident if she/he maintains permanent or main residence or usual abode or center of vital interests in Greece […]. Furthermore, subject to the above provisions, any individual who is present in Greece for a period exceeding 183 days, cumulatively during any twelve (12) month period, is considered to be a Greek tax resident as of her/his first day of arrival in Greece. However, respective provisions are not applicable in case of individuals who are present in Greece only for tourism, medical, medicinal or equivalent personal purposes on condition that their presence does not exceed the 365 days threshold. — Enterprise Greece (agence publique d'investissement, ministère des Affaires étrangères), « Brief Tax Guide Greece 2026 » (Code des impôts sur le revenu, loi 4172/2013, art. 4). »
enterprisegreece.grVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada
- 12.
Grecia, golden visa: umbral de inversión inmobiliaria en Ática, Tesalónica, Míkonos, Santorini e islas pobladas : 800.000 €
« αυξάνεται το όριο ελάχιστης επένδυσης σε ακίνητα... από 500.000€ σε 800.000€ »
stegasi.gov.grVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada
- 13.
Grecia, golden visa: umbral de inversión inmobiliaria en el resto del país : 400.000 €
« αύξηση από 250.000€ σε 400.000€ »
stegasi.gov.grVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada