Malaysia: Die SEZ Forest City senkt die Einstiegsschwelle für MM2H

Das malaysische Programm für Langzeitaufenthalte erlaubt Ausländern, sich ohne lokale Beschäftigung niederzulassen, auf der Grundlage einer Festgeldanlage bei einer malaysischen Bank und, je nach Stufe, eines Immobilienerwerbs.

Die Einlagen reichen von 150.000 $¹ für die Einstiegskategorie bis 1.000.000 $² für die höchste Kategorie.

Der Teilnehmer muss eine Wohnimmobilie im Wert von mindestens 600.000 MYR³ erwerben; der Betrag variiert je nach malaysischem Bundesstaat, da die Bodenpolitik teilweise in die Zuständigkeit der Bundesstaaten fällt.

Eine Altersgrenze von mehr als 50 Jahre⁴ unterscheidet die Kategorien von Antragstellern, mit jeweils unterschiedlichen Bedingungen.

Die malaysischen Sonderwirtschaftszonen genießen Ausnahmeregelungen, die Kapital und Einwohner anziehen sollen. Sie können die Einstiegsschwelle des Aufenthaltsprogramms für ein in ihrem Gebiet gelegenes Vorhaben senken.

Wir veröffentlichen weder den reduzierten Einlagebetrag noch den in dieser Zone geltenden Mindestimmobilienpreis noch die damit verbundenen Bedingungen zu Dauer oder tatsächlichem Aufenthalt: Wir konnten sie in keiner aktuellen offiziellen malaysischen Quelle überprüfen.

Sagen lässt sich, dass eine örtlich begrenzte Erleichterung den Inhaber an ein bestimmtes Gebiet bindet. Es ist dann kein landesweiter Aufenthalt mehr, sondern ein an ein standortgebundenes Vorhaben geknüpfter Aufenthalt, mit den entsprechenden Einschränkungen bei Wiederverkauf und Mobilität.

Das betreffende Immobilienprojekt ist zudem ein Großvorhaben, dessen Vermarktung auf dokumentierte Schwierigkeiten gestoßen ist und dessen Liquidität am Zweitmarkt gering ist.

Ein Käufer muss daher zwei Dinge unterscheiden: die administrative Erleichterung, die real ist, und die Qualität des Vermögenswerts, die es nicht zwingend ist. Erstere gleicht Letztere nicht aus.

Solche Mechanismen gibt es auch anderswo, und man sollte sie als das verstehen, was sie sind: Ein Staat senkt seine Zugangsanforderungen in einem begrenzten Gebiet, weil er dort Kapital anziehen muss, das der Markt nicht von selbst bringt. Die Erleichterung ist also ein Hinweis auf eine Schwierigkeit, nicht auf eine Chance.

Die zu stellende Frage ist einfach: Wenn sich das betreffende Immobilienprojekt leicht verkaufen ließe, warum bräuchte es dann eine Ausnahmeregelung, um Käufer anzuziehen? Die Antwort liegt selten in administrativer Großzügigkeit.

Der Titel berechtigt nicht zur Arbeit für einen malaysischen Arbeitgeber. Es ist ein Aufenthaltsstatus, keine Arbeitserlaubnis, und diese Unterscheidung gilt in allen Zonen.

Das Programm wurde zudem ausgesetzt, dann mit verschärften Bedingungen wiedereröffnet, bevor es in Stufen umstrukturiert wurde. Teilnehmer, die unter den früheren Bedingungen zugelassen worden waren, sahen sich mit der Frage konfrontiert, ob ihre Rechte bei der Verlängerung fortbestehen.

Diese Instabilität ist das Hauptmerkmal des Programms, und eine örtlich begrenzte Erleichterung behebt sie nicht – sie verlagert sie und fügt eine Abhängigkeit von der Politik einer bestimmten Zone hinzu.

Der steuerliche Rahmen bleibt schließlich der des Landes: Tarif von 0 %⁵ bis 30 %⁶, steuerliche Ansässigkeit ab 182 Tage⁷ jährlicher Anwesenheit und Besteuerung von Dividenden mit 2 %⁸ oberhalb einer Schwelle.

1. Die geltenden Bedingungen bei der zuständigen malaysischen Behörde prüfen, nicht bei einem Projektentwickler.
2. Die administrative Erleichterung von der Qualität der angebotenen Immobilie unterscheiden.
3. Den Zweitmarkt des betreffenden Projekts untersuchen: Zahl der Wiederverkäufe, beobachtete Fristen.
4. Die Kapitalbindung durch die Festgeldanlage beziffern, die keine produktive Investition ist.
5. Den Wegzug aus Frankreich nach dessen eigenen Kriterien und nach dem französisch-malaysischen Doppelbesteuerungsabkommen behandeln.

Die Abwägung ist klar. Malaysia bietet sehr günstige Lebenshaltungskosten, ein gutes privates Gesundheitssystem und eine weit verbreitete Beherrschung des Englischen. Was es nicht bietet, ist die Vorhersehbarkeit seines Aufenthaltsprogramms – und ein an eine bestimmte Zone gebundener Aufenthalt fügt einem Programm, das bereits genug Abhängigkeiten aufweist, eine weitere hinzu.