Kurzmeldung · Immobilien
Mauritius: Die Immobilien-Schemes eröffnen das Aufenthaltsrecht
Die zugelassenen mauritischen Immobilienprogramme eröffnen ab einem bestimmten Kaufpreis ein Aufenthaltsrecht. Der Mechanismus ist klar; weniger klar ist die Liquidität eines Marktes, dessen Käufer vor allem andere Bewerber für dieselbe Regelung sind.
Von Die Redaktion · am 27. Juli 2026
Was die Regelung vorsieht
Mauritius erlaubt Nicht-Staatsbürgern den Erwerb einer Immobilie im Rahmen von Programmen, die von der Agentur für wirtschaftliche Entwicklung zugelassen sind. Außerhalb dieser Programme ist der Erwerb für Ausländer nicht möglich.
Der Erwerb einer Immobilie zu einem Preis von mindestens ab 375.000 $1 eröffnet dem Erwerber und seiner Familie eine Aufenthaltserlaubnis.
Diese Erlaubnis ist an das Halten der Immobilie gebunden: Ein Verkauf hat Folgen für das Aufenthaltsrecht. Das ist ein gemeinsames Merkmal aller Regelungen dieser Art, und es belastet die Liquidität.
Einen eigenen Weg bietet die für Investoren bestimmte Occupation Permit, deren Mindesteinlage je nach Art des Vorhabens 100.000 $2 für die erste Option und 100.000 $3 für die zweite beträgt.
Schließlich steht der Status des Rentners ohne Staatsbürgerschaft ab mehr als 50 Jahre4 offen, gegen Nachweis von Mitteln, die ins Land überwiesen werden. Er setzt keinen Immobilienerwerb voraus.
Es ist gleich zu Beginn klarzustellen, was diese Erlaubnis nicht ist. Sie eröffnet ein Aufenthaltsrecht, nicht die Staatsangehörigkeit, und sie verleiht für sich genommen weder die steuerliche Ansässigkeit auf Mauritius noch das Recht, vor Ort eine abhängige Beschäftigung auszuüben; beides erfordert gesonderte Schritte.
Der steuerliche Rahmen
Der mauritische Tarif ist kurz und progressiv. Er beginnt bei 0 %5, steigt in der zweiten Stufe auf 0 %6, wobei jede Stufe eine Breite von 500.000 MUR7 hat, und erreicht darüber 20 %8.
Es gibt weder eine Steuer auf Veräußerungsgewinne noch eine Erbschaftsteuer. Diese Kombination, mehr als das Niveau des Tarifs, erklärt die Attraktivität der Insel für Vermögende.
Die Körperschaftsteuer sieht für bestimmte Tätigkeiten ermäßigte Sätze vor, insbesondere 3 %9 für warenexportierende Unternehmen.
Mauritius verfügt zudem über ein dichtes Netz von Abkommen, insbesondere mit Indien und mehreren afrikanischen Staaten, das die Insel zu einem Strukturierungsstandort für Investitionen in diese Märkte gemacht hat.
Was zu prüfen ist
Die zentrale Frage beim Kauf im Rahmen eines zugelassenen Programms ist nicht der Einstiegspreis, sondern der Wiederverkauf. Der Markt für diese Immobilien ist eng und besteht weitgehend aus anderen Bewerbern für dieselbe Regelung, was den Wert der Immobilie an die Attraktivität der Regelung koppelt.
- Prüfen, ob das Programm tatsächlich zugelassen ist und die Immobilie die Schwelle von ab 375.000 $1 erreicht.
- Die Gesamtkosten beziffern: Preis, Registrierungsgebühren, Programmgebühren, Nebenkosten der Eigentümergemeinschaft.
- Den Sekundärmarkt des betreffenden Programms untersuchen: Zahl der Wiederverkäufe, beobachtete Fristen.
- Die Besteuerung der mauritischen Mieteinkünfte einbeziehen, die dem gewöhnlichen Tarif unterliegen.
- Den Wegzug aus Frankreich nach dessen eigenen Kriterien und nach dem französisch-mauritischen Abkommen behandeln.
Der mauritische Haushalt hat zudem die Besteuerung von Immobilientransaktionen durch Nicht-Staatsbürger angehoben, was die Einstiegskosten erhöht, ohne die Schwelle zu ändern. Dieser Betrag ist vor jedem Angebot einzuholen.
Was ungewiss bleibt
Wir veröffentlichen weder den Satz der für Nicht-Staatsbürger geltenden Registrierungsgebühren noch das Datum ihrer Anhebung noch die durchschnittlichen Nebenkosten der zugelassenen Programme: Wir konnten sie nicht in einer aktuellen amtlichen mauritischen Quelle prüfen.
Dafür bietet die Insel einen Vorzug, den nur wenige tropische Ziele teilen: Rechtssicherheit. Das Recht ist dort gemischt, französisch und britisch geprägt, das Grundbuch ist zuverlässig, und ein Teil der Urkunden ist auf Französisch zugänglich.
Der mauritische Reisepass eröffnet etwa 15010 visumfreie Ziele, doch die Einbürgerung setzt einen langen Aufenthalt voraus und ist nicht Gegenstand dieser Regelungen, die ein Aufenthaltsrecht und nicht die Staatsangehörigkeit verleihen.
Für einen Franzosen ist Mauritius daher nach drei Kriterien zu beurteilen: eine moderate Besteuerung ohne Kapitalbesteuerung, eine echte Rechtssicherheit und ein enger Immobilienmarkt, dessen Liquidität von der Stabilität der Regelung abhängt, die ihn speist.
Gut zu wissen
Quellen und Prüfdaten
- 1.
Mauritius: Mindestkaufpreis einer Immobilie im Rahmen eines zugelassenen Scheme, die zu einem Aufenthaltstitel berechtigt : 375.000 $
« a non-citizen, who purchases – (a) an immovable property under the Integrated Resort Scheme, Real Estate Scheme, Invest Hotel Scheme, Property Development Scheme or Smart City Scheme; or (b) an apartment used, or available for use, as a residence in a building of at least 2 floors above ground floor, – for a purchase price of at least USD 375,000, or its equivalent in any other hard convertible foreign currency, where the exchange rate to be used to calculate the US Dollar equivalent shall be the selling rate in force at the time of signature of the title deed shall be eligible for an RP. »
business.edbmauritius.orgGeprüft am 2. Nov. 2026Quelle geprüft
- 2.
Mauritius, Occupation Permit für Investoren: Einlage der ersten Option : 100.000 $
« 2.2 Criteria — An Investor may apply for an OP (Investor) under two options: (i) Option 1 - Investor USD 100,000 ; (ii) Option 2 - Investor for Innovative Start-Ups. 2.2.1 Option 1: Investor USD 100,000 — Initial investment of USD 100,000 or its equivalent in freely convertible foreign currency […] 4. Self-Employed — 4.2 Criteria 1. Initial investment of USD 50,000, or its equivalent in freely convertible foreign currency, provided that the self-employed is engaged in the services sector only — EDB Mauritius, « Occupation Permit Guidelines ». »
business.edbmauritius.orgGeprüft am 2. Nov. 2026Quelle geprüft
- 3.
Mauritius, Occupation Permit für Investoren: Einlage der ersten Option : 100.000 $
« 2.2 Criteria — An Investor may apply for an OP (Investor) under two options: (i) Option 1 - Investor USD 100,000 ; (ii) Option 2 - Investor for Innovative Start-Ups. 2.2.1 Option 1: Investor USD 100,000 — Initial investment of USD 100,000 or its equivalent in freely convertible foreign currency […] 4. Self-Employed — 4.2 Criteria 1. Initial investment of USD 50,000, or its equivalent in freely convertible foreign currency, provided that the self-employed is engaged in the services sector only — EDB Mauritius, « Occupation Permit Guidelines ». »
business.edbmauritius.orgGeprüft am 2. Nov. 2026Quelle geprüft
- 4.
Mauritius: Mindestalter für den Status als Ruheständler ohne Staatsbürgerschaft : 50 Jahre
« A Retired Non-Citizen is a person who is not a citizen of Mauritius and who is aged 50 years or above. »
business.edbmauritius.orgGeprüft am 2. Nov. 2026Quelle geprüft
- 5.
Mauritius: Satz der ersten Tarifstufe : 0 %
« Chargeable Income (Rs) / Rate of Income Tax : First Rs 500,000 — 0% ; Next Rs 500,000 — 10% ; On the remainder — 20%. […] 5. Fair Share Contribution — An individual is liable to pay, in addition to his income tax liability, a Fair Share Contribution where, in an income year, his Fair Share Contribution Income Threshold exceeds 12 million rupees [au taux de 15 %]. — Mauritius Revenue Authority, « Payroll Taxes », 6 octobre 2025 (année de revenu 2025/26). »
mra.muGeprüft am 2. Nov. 2026Quelle geprüft
- 6.
Mauritius: Satz der ersten Tarifstufe : 0 %
« Chargeable Income (Rs) / Rate of Income Tax : First Rs 500,000 — 0% ; Next Rs 500,000 — 10% ; On the remainder — 20%. […] 5. Fair Share Contribution — An individual is liable to pay, in addition to his income tax liability, a Fair Share Contribution where, in an income year, his Fair Share Contribution Income Threshold exceeds 12 million rupees [au taux de 15 %]. — Mauritius Revenue Authority, « Payroll Taxes », 6 octobre 2025 (année de revenu 2025/26). »
mra.muGeprüft am 2. Nov. 2026Quelle geprüft
- 7.
Mauritius: Breite jeder Stufe des Einkommensteuertarifs : 500.000 MUR
« Chargeable Income (Rs) / Rate of Income Tax : First Rs 500,000 — 0% ; Next Rs 500,000 — 10% ; On the remainder — 20%. — Mauritius Revenue Authority, « Payroll Taxes », 6 octobre 2025. »
mra.muGeprüft am 2. Nov. 2026Quelle geprüft
- 8.
Mauritius: Steuersatz oberhalb der beiden ersten Tarifstufen : 20 %
« Chargeable Income (Rs) / Rate of Income Tax : First Rs 500,000 — 0% ; Next Rs 500,000 — 10% ; On the remainder — 20%. — Mauritius Revenue Authority, « Payroll Taxes », 6 octobre 2025. »
mra.muGeprüft am 2. Nov. 2026Quelle geprüft
- 9.
Mauritius: Körperschaftsteuersatz für warenexportierende Unternehmen : 3 %
« Companies engaged in export of goods : 3% (w.e.f 01 July 2017) »
mra.muGeprüft am 2. Nov. 2026Quelle geprüft
- 10.
Reisepass Mauritius: visumfreie Reiseziele : 150
« Henley Passport Index — classement des passeports par nombre de destinations accessibles sans visa préalable (données IATA), consulté à la date indiquée. Valeur reprise de l’index de l’ancien site (barème à 227 destinations). »
henleyglobal.comGeprüft am 2. Nov. 2026Quelle geprüft