Breve · Inmobiliario
Mauricio: los programas inmobiliarios abren la puerta a la residencia
Los programas inmobiliarios autorizados de Mauricio dan derecho a residir a partir de un determinado precio de adquisición. El mecanismo es claro; lo es menos la liquidez de un mercado cuyos compradores son sobre todo otros candidatos al mismo régimen.
Por La redacción · el 27 de julio de 2026
Qué prevé el régimen
Mauricio autoriza a los no ciudadanos a adquirir un inmueble en el marco de programas autorizados por la agencia de desarrollo económico. Fuera de estos programas, la adquisición está vedada a los extranjeros.
La adquisición de un inmueble por un precio de al menos a partir de 375.000 US$1 da derecho a un permiso de residencia para el comprador y su familia.
Este permiso está vinculado a la tenencia del inmueble: la venta tiene consecuencias sobre el derecho de residencia. Es una característica común a todos los regímenes de este tipo, y pesa sobre la liquidez.
Existe una vía distinta a través del permiso de ocupación destinado a los inversores, cuya aportación mínima se fija en 100.000 US$2 para la primera opción y en 100.000 US$3 para la segunda, según la naturaleza del proyecto.
Por último, el estatuto de jubilado no ciudadano está abierto a partir de más de 50 años4, previa acreditación de recursos transferidos al país. No exige ninguna adquisición inmobiliaria.
Conviene precisar desde el principio lo que este permiso no es. Otorga un derecho de residencia, no la nacionalidad, y no confiere por sí mismo ni la residencia fiscal mauriciana ni el derecho a ejercer una actividad por cuenta ajena en el país, que requieren en ambos casos trámites distintos.
El marco fiscal que lo acompaña
La escala mauriciana es corta y progresiva. Empieza en el 0 %5, pasa al 0 %6 en el segundo tramo —cada tramo tiene una amplitud de 500.000 MUR7— y alcanza el 20 %8 por encima.
No existe ni impuesto sobre las plusvalías ni impuesto sobre sucesiones. Es esta combinación, más que el nivel de la escala, lo que explica el atractivo de la isla para los patrimonios.
El impuesto sobre sociedades incluye tipos reducidos para determinadas actividades, en particular el 3 %9 para las sociedades exportadoras de mercancías.
Mauricio dispone además de una red de convenios muy densa, en particular con la India y varios Estados africanos, que la ha convertido en una plaza de estructuración de inversiones hacia esos mercados.
Lo que hay que verificar
La cuestión central de una compra en un programa autorizado no es el precio de entrada, sino la reventa. El mercado de estos inmuebles es reducido y está compuesto en gran parte por otros candidatos al mismo régimen, lo que vincula el valor del inmueble al atractivo del régimen.
- Verificar que el programa está efectivamente autorizado y que el inmueble alcanza el umbral de a partir de 375.000 US$1.
- Calcular el coste total: precio, impuestos de registro, gastos del programa, gastos de comunidad.
- Examinar el mercado secundario del programa en cuestión: número de reventas, plazos observados.
- Integrar la fiscalidad de las rentas de alquiler mauricianas, que tributan según la escala ordinaria.
- Tratar la salida de Francia según sus propios criterios y según el convenio franco-mauriciano.
El presupuesto mauriciano ha aumentado además la tributación de las transacciones inmobiliarias de los no ciudadanos, lo que encarece el coste de entrada sin modificar el umbral. Este importe debe obtenerse antes de cualquier oferta.
Lo que sigue siendo incierto
No publicamos ni el tipo de los impuestos de registro aplicables a los no ciudadanos, ni la fecha de su aumento, ni los gastos medios de los programas autorizados: no hemos podido verificarlos en una fuente oficial mauriciana actualizada.
La isla ofrece, en cambio, una ventaja que pocos destinos tropicales comparten: la seguridad jurídica. Su derecho es mixto, de inspiración francesa y británica, el registro de la propiedad es fiable y parte de los documentos está disponible en francés.
El pasaporte mauriciano da acceso a aproximadamente 15010 destinos sin visado, pero la naturalización exige una residencia prolongada y no es el objeto de estos regímenes, que otorgan un derecho de residencia y no la nacionalidad.
Para un francés, Mauricio se valora, por tanto, en función de tres elementos: una fiscalidad moderada y sin tributación del capital, una seguridad jurídica real y un mercado inmobiliario reducido cuya liquidez depende de la estabilidad del régimen que lo alimenta.
A tener en cuenta
Fuentes y fechas de verificación
- 1.
Mauricio: precio de adquisición mínimo de un inmueble en un scheme autorizado que da acceso a un permiso de residencia : 375.000 US$
« a non-citizen, who purchases – (a) an immovable property under the Integrated Resort Scheme, Real Estate Scheme, Invest Hotel Scheme, Property Development Scheme or Smart City Scheme; or (b) an apartment used, or available for use, as a residence in a building of at least 2 floors above ground floor, – for a purchase price of at least USD 375,000, or its equivalent in any other hard convertible foreign currency, where the exchange rate to be used to calculate the US Dollar equivalent shall be the selling rate in force at the time of signature of the title deed shall be eligible for an RP. »
business.edbmauritius.orgVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada
- 2.
Mauricio, permiso de ocupación de inversor: aportación de la primera opción : 100.000 US$
« 2.2 Criteria — An Investor may apply for an OP (Investor) under two options: (i) Option 1 - Investor USD 100,000 ; (ii) Option 2 - Investor for Innovative Start-Ups. 2.2.1 Option 1: Investor USD 100,000 — Initial investment of USD 100,000 or its equivalent in freely convertible foreign currency […] 4. Self-Employed — 4.2 Criteria 1. Initial investment of USD 50,000, or its equivalent in freely convertible foreign currency, provided that the self-employed is engaged in the services sector only — EDB Mauritius, « Occupation Permit Guidelines ». »
business.edbmauritius.orgVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada
- 3.
Mauricio, permiso de ocupación de inversor: aportación de la primera opción : 100.000 US$
« 2.2 Criteria — An Investor may apply for an OP (Investor) under two options: (i) Option 1 - Investor USD 100,000 ; (ii) Option 2 - Investor for Innovative Start-Ups. 2.2.1 Option 1: Investor USD 100,000 — Initial investment of USD 100,000 or its equivalent in freely convertible foreign currency […] 4. Self-Employed — 4.2 Criteria 1. Initial investment of USD 50,000, or its equivalent in freely convertible foreign currency, provided that the self-employed is engaged in the services sector only — EDB Mauritius, « Occupation Permit Guidelines ». »
business.edbmauritius.orgVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada
- 4.
Mauricio: edad mínima para el estatuto de jubilado no ciudadano : 50 años
« A Retired Non-Citizen is a person who is not a citizen of Mauritius and who is aged 50 years or above. »
business.edbmauritius.orgVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada
- 5.
Mauricio: tipo del primer tramo de la escala : 0 %
« Chargeable Income (Rs) / Rate of Income Tax : First Rs 500,000 — 0% ; Next Rs 500,000 — 10% ; On the remainder — 20%. […] 5. Fair Share Contribution — An individual is liable to pay, in addition to his income tax liability, a Fair Share Contribution where, in an income year, his Fair Share Contribution Income Threshold exceeds 12 million rupees [au taux de 15 %]. — Mauritius Revenue Authority, « Payroll Taxes », 6 octobre 2025 (année de revenu 2025/26). »
mra.muVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada
- 6.
Mauricio: tipo del primer tramo de la escala : 0 %
« Chargeable Income (Rs) / Rate of Income Tax : First Rs 500,000 — 0% ; Next Rs 500,000 — 10% ; On the remainder — 20%. […] 5. Fair Share Contribution — An individual is liable to pay, in addition to his income tax liability, a Fair Share Contribution where, in an income year, his Fair Share Contribution Income Threshold exceeds 12 million rupees [au taux de 15 %]. — Mauritius Revenue Authority, « Payroll Taxes », 6 octobre 2025 (année de revenu 2025/26). »
mra.muVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada
- 7.
Mauricio: amplitud de cada tramo de la escala del impuesto sobre la renta : 500.000 MUR
« Chargeable Income (Rs) / Rate of Income Tax : First Rs 500,000 — 0% ; Next Rs 500,000 — 10% ; On the remainder — 20%. — Mauritius Revenue Authority, « Payroll Taxes », 6 octobre 2025. »
mra.muVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada
- 8.
Mauricio: tipo aplicable por encima de los dos primeros tramos : 20 %
« Chargeable Income (Rs) / Rate of Income Tax : First Rs 500,000 — 0% ; Next Rs 500,000 — 10% ; On the remainder — 20%. — Mauritius Revenue Authority, « Payroll Taxes », 6 octobre 2025. »
mra.muVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada
- 9.
Mauricio: tipo del impuesto sobre sociedades para las empresas exportadoras de mercancías : 3 %
« Companies engaged in export of goods : 3% (w.e.f 01 July 2017) »
mra.muVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada
- 10.
Pasaporte de Mauricio: destinos sin visado : 150
« Henley Passport Index — classement des passeports par nombre de destinations accessibles sans visa préalable (données IATA), consulté à la date indiquée. Valeur reprise de l’index de l’ancien site (barème à 227 destinations). »
henleyglobal.comVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada