Brève · Immobilier
Maurice : les schemes immobiliers ouvrent la résidence
Les programmes immobiliers agréés mauriciens ouvrent un droit de séjour au-delà d'un prix d'acquisition. Le mécanisme est clair ; ce qui l'est moins, c'est la liquidité d'un marché dont les acheteurs sont surtout d'autres candidats au même dispositif.
Par La rédaction · le 27 juillet 2026
Ce que prévoit le dispositif
Maurice autorise les non-citoyens à acquérir un bien immobilier dans le cadre de programmes agréés par l'agence de développement économique. Hors de ces programmes, l'acquisition est fermée aux étrangers.
L'acquisition d'un bien d'un prix d'au moins à partir de 375 000 $US1 ouvre un permis de résidence au profit de l'acquéreur et de sa famille.
Ce permis est lié à la détention du bien : la cession emporte des conséquences sur le droit au séjour. C'est une caractéristique commune à tous les dispositifs de ce type, et elle pèse sur la liquidité.
Une voie distincte existe par le permis d'occupation destiné aux investisseurs, dont l'apport minimal s'établit à 100 000 $US2 pour la première option et à 100 000 $US3 pour la seconde, selon la nature du projet.
Le statut de retraité non-citoyen est enfin ouvert à partir de plus de 50 ans4, sur justification de ressources transférées dans le pays. Il ne suppose aucune acquisition immobilière.
Il faut préciser d'emblée ce que ce permis n'est pas. Il ouvre un droit de séjour, non la nationalité, et il ne confère par lui-même ni la résidence fiscale mauricienne ni le droit d'exercer une activité salariée locale, qui supposent l'un et l'autre des démarches distinctes.
Le cadre fiscal qui l'accompagne
Le barème mauricien est court et progressif. Il débute à 0 %5, passe à 0 %6 sur la deuxième tranche, chaque tranche ayant une largeur de 500 000 MUR7, et atteint 20 %8 au-delà.
Il n'existe ni impôt sur les plus-values, ni droits de succession. C'est cette combinaison, plutôt que le niveau du barème, qui explique l'attrait de l'île pour les patrimoines.
L'impôt sur les sociétés comporte des taux réduits pour certaines activités, notamment 3 %9 pour les sociétés exportatrices de marchandises.
Maurice dispose par ailleurs d'un réseau conventionnel dense, notamment avec l'Inde et plusieurs États africains, qui en a fait une place de structuration pour les investissements vers ces marchés.
Ce qu'il faut vérifier
La question centrale d'un achat sous programme agréé n'est pas le prix d'entrée mais la revente. Le marché de ces biens est étroit et largement composé d'autres candidats au même dispositif, ce qui lie la valeur du bien à l'attractivité du régime.
- Vérifier que le programme est effectivement agréé et que le bien atteint le seuil de à partir de 375 000 $US1.
- Chiffrer le coût total : prix, droits d'enregistrement, frais du programme, charges de copropriété.
- Examiner le marché secondaire du programme visé : nombre de reventes, délais observés.
- Intégrer la fiscalité des revenus locatifs mauriciens, qui relèvent du barème ordinaire.
- Traiter le départ de France selon ses propres critères et selon la convention franco-mauricienne.
Le budget mauricien a par ailleurs relevé la taxation des transactions immobilières des non-citoyens, ce qui alourdit le coût d'entrée sans modifier le seuil. Ce montant doit être obtenu avant toute offre.
Ce qui reste incertain
Nous ne publions ni le taux des droits d'enregistrement applicables aux non-citoyens, ni la date de leur relèvement, ni les charges moyennes des programmes agréés : nous n'avons pas pu les vérifier dans une source officielle mauricienne à jour.
L'île offre en revanche un atout que peu de destinations tropicales partagent : la sécurité juridique. Le droit y est mixte, d'inspiration française et britannique, le registre foncier est fiable, et une partie des actes est accessible en français.
Le passeport mauricien ouvre environ 15010 destinations sans visa, mais la naturalisation suppose une résidence longue et n'est pas l'objet de ces dispositifs, qui délivrent un droit de séjour et non la nationalité.
Pour un Français, Maurice se juge donc sur trois éléments : une fiscalité modérée et sans taxation du capital, une sécurité juridique réelle, et un marché immobilier étroit dont la liquidité dépend de la stabilité du dispositif qui l'alimente.
À savoir
Sources et dates de vérification
- 1.
Maurice : prix d'acquisition minimal d'un bien sous scheme agréé ouvrant un titre de résidence : 375 000 $US
« a non-citizen, who purchases – (a) an immovable property under the Integrated Resort Scheme, Real Estate Scheme, Invest Hotel Scheme, Property Development Scheme or Smart City Scheme; or (b) an apartment used, or available for use, as a residence in a building of at least 2 floors above ground floor, – for a purchase price of at least USD 375,000, or its equivalent in any other hard convertible foreign currency, where the exchange rate to be used to calculate the US Dollar equivalent shall be the selling rate in force at the time of signature of the title deed shall be eligible for an RP. »
business.edbmauritius.orgVérifié le 2 nov. 2026Source vérifiée
- 2.
Maurice, permis d'occupation investisseur : apport de la première option : 100 000 $US
« 2.2 Criteria — An Investor may apply for an OP (Investor) under two options: (i) Option 1 - Investor USD 100,000 ; (ii) Option 2 - Investor for Innovative Start-Ups. 2.2.1 Option 1: Investor USD 100,000 — Initial investment of USD 100,000 or its equivalent in freely convertible foreign currency […] 4. Self-Employed — 4.2 Criteria 1. Initial investment of USD 50,000, or its equivalent in freely convertible foreign currency, provided that the self-employed is engaged in the services sector only — EDB Mauritius, « Occupation Permit Guidelines ». »
business.edbmauritius.orgVérifié le 2 nov. 2026Source vérifiée
- 3.
Maurice, permis d'occupation investisseur : apport de la première option : 100 000 $US
« 2.2 Criteria — An Investor may apply for an OP (Investor) under two options: (i) Option 1 - Investor USD 100,000 ; (ii) Option 2 - Investor for Innovative Start-Ups. 2.2.1 Option 1: Investor USD 100,000 — Initial investment of USD 100,000 or its equivalent in freely convertible foreign currency […] 4. Self-Employed — 4.2 Criteria 1. Initial investment of USD 50,000, or its equivalent in freely convertible foreign currency, provided that the self-employed is engaged in the services sector only — EDB Mauritius, « Occupation Permit Guidelines ». »
business.edbmauritius.orgVérifié le 2 nov. 2026Source vérifiée
- 4.
Maurice : âge minimal du statut de retraité non-citoyen : 50 ans
« A Retired Non-Citizen is a person who is not a citizen of Mauritius and who is aged 50 years or above. »
business.edbmauritius.orgVérifié le 2 nov. 2026Source vérifiée
- 5.
Maurice : taux de la première tranche du barème : 0 %
« Chargeable Income (Rs) / Rate of Income Tax : First Rs 500,000 — 0% ; Next Rs 500,000 — 10% ; On the remainder — 20%. […] 5. Fair Share Contribution — An individual is liable to pay, in addition to his income tax liability, a Fair Share Contribution where, in an income year, his Fair Share Contribution Income Threshold exceeds 12 million rupees [au taux de 15 %]. — Mauritius Revenue Authority, « Payroll Taxes », 6 octobre 2025 (année de revenu 2025/26). »
mra.muVérifié le 2 nov. 2026Source vérifiée
- 6.
Maurice : taux de la première tranche du barème : 0 %
« Chargeable Income (Rs) / Rate of Income Tax : First Rs 500,000 — 0% ; Next Rs 500,000 — 10% ; On the remainder — 20%. […] 5. Fair Share Contribution — An individual is liable to pay, in addition to his income tax liability, a Fair Share Contribution where, in an income year, his Fair Share Contribution Income Threshold exceeds 12 million rupees [au taux de 15 %]. — Mauritius Revenue Authority, « Payroll Taxes », 6 octobre 2025 (année de revenu 2025/26). »
mra.muVérifié le 2 nov. 2026Source vérifiée
- 7.
Maurice : largeur de chaque tranche du barème de l'impôt sur le revenu : 500 000 MUR
« Chargeable Income (Rs) / Rate of Income Tax : First Rs 500,000 — 0% ; Next Rs 500,000 — 10% ; On the remainder — 20%. — Mauritius Revenue Authority, « Payroll Taxes », 6 octobre 2025. »
mra.muVérifié le 2 nov. 2026Source vérifiée
- 8.
Maurice : taux applicable au-delà des deux premières tranches : 20 %
« Chargeable Income (Rs) / Rate of Income Tax : First Rs 500,000 — 0% ; Next Rs 500,000 — 10% ; On the remainder — 20%. — Mauritius Revenue Authority, « Payroll Taxes », 6 octobre 2025. »
mra.muVérifié le 2 nov. 2026Source vérifiée
- 9.
Maurice : taux d'impôt sur les sociétés exportatrices de marchandises : 3 %
« Companies engaged in export of goods : 3% (w.e.f 01 July 2017) »
mra.muVérifié le 2 nov. 2026Source vérifiée
- 10.
Passeport Île Maurice : destinations sans visa : 150
« Henley Passport Index — classement des passeports par nombre de destinations accessibles sans visa préalable (données IATA), consulté à la date indiquée. Valeur reprise de l’index de l’ancien site (barème à 227 destinations). »
henleyglobal.comVérifié le 2 nov. 2026Source vérifiée