Kurzmeldung · Immobilien
Mauritius: Immobilienabgaben für Nicht-Staatsbürger verdoppeln sich zum 1. Juli
Mauritius hat die Besteuerung von Immobiliengeschäften durch Nicht-Staatsbürger angehoben. Die Insel bleibt für Ansässige steuerlich attraktiv, doch die Einstiegskosten eines Erwerbs im Rahmen einer zugelassenen Regelung müssen nun neu berechnet werden.
Von Die Redaktion · am 20. August 2026
Was die Haushaltsmaßnahme ändert
Der mauritische Haushalt hat die Abgaben auf Immobiliengeschäfte von Nicht-Staatsbürgern angehoben. Die Maßnahme betrifft Erwerbe im Rahmen der zugelassenen Regelungen, die ab einem bestimmten Preis ein Aufenthaltsrecht eröffnen.
Die Erwerbsschwelle, die zu einem Aufenthaltstitel berechtigt, liegt bei einer zugelassenen Regelung bei ab 375.000 $1.
Diese Schwelle hat sich nicht geändert: Angehoben wurde die Besteuerung des Geschäfts, was die Gesamtkosten erhöht, ohne den Mindestbetrag der Immobilie zu ändern. Diese Unterscheidung ist wichtig für einen Erwerber, der sein Budget allein an der Schwelle ausgerichtet hat.
Wir veröffentlichen weder den alten noch den neuen Satz der mauritischen Registrierungsabgaben für Nicht-Staatsbürger noch das genaue Datum des Inkrafttretens der Maßnahme: Wir konnten sie nicht anhand einer aktuellen amtlichen mauritischen Quelle überprüfen. Sie sind vor jeder Verpflichtung bei der Mauritius Revenue Authority zu bestätigen.
Diese Lücke ist real und entscheidend: Eine Anhebung der Grunderwerbsabgaben beläuft sich bei einem Erwerb in dieser Preisklasse auf Zehntausende Euro. Keine Entscheidung sollte ohne die genaue Zahl getroffen werden.
Was Mauritius attraktiv macht – und der Rest
Der mauritische Einkommensteuertarif ist progressiv und kurz. Er beginnt bei 0 %2, steigt in der zweiten Stufe auf 0 %3, wobei jede Stufe eine Breite von 500.000 MUR4 hat, und erreicht darüber hinaus 20 %5.
Es gibt weder eine Steuer auf Veräußerungsgewinne noch eine Erbschaftsteuer. Diese Kombination – moderater Satz, keine Besteuerung des Kapitals – erklärt die Attraktivität der Insel für Vermögende stärker als die Höhe des Tarifs selbst.
Die Aufenthalts- und Arbeitsgenehmigung (Occupation Permit) für Investoren setzt für die erste Option eine Einlage von 100.000 $6 oder für die zweite von 100.000 $7 voraus, je nach Art des Vorhabens.
Der Status als Ruheständler ohne Staatsbürgerschaft steht ab mehr als 50 Jahre8 offen, gegen Nachweis von ins Land transferierten Mitteln.
Ein Element unterscheidet Mauritius von den meisten tropischen Zielen: die Rechtssicherheit. Das Recht ist dort gemischt, französisch und britisch geprägt, das Grundbuch ist verlässlich und die Sprache der Urkunden für einen Franzosen zugänglich. Für einen Erwerber verringert das die Kosten und das Risiko der Vorabprüfung deutlich.
Was neu zu berechnen ist
- Die Gesamtkosten des Erwerbs beziffern: Preis der Immobilie, erhöhte Abgaben, Makler- und Notargebühren, Kosten der zugelassenen Regelung.
- Prüfen, ob die Immobilie tatsächlich unter eine zugelassene Regelung fällt, die das Aufenthaltsrecht eröffnet: Das gilt nicht für alle Immobilien.
- Die an Immobilien gebundene Genehmigung von der Occupation Permit für Investoren unterscheiden, die anderen Bedingungen folgt.
- Die Besteuerung mauritischer Mieteinkünfte einbeziehen, die dem regulären Tarif unterliegen.
- Den Wegzug aus Frankreich nach dessen eigenen Kriterien und nach dem französisch-mauritischen Abkommen regeln.
Der erste Punkt ist derjenige, den die Haushaltsmaßnahme kritisch macht. Ein Erwerber, der mit der Schwelle von ab 375.000 $1 rechnete, muss nun eine deutlich höhere Transaktionsbelastung hinzurechnen, und diese Belastung ist beim Wiederverkauf nicht zurückzuholen.
Was ungewiss bleibt
Die Maßnahme ist Teil einer umfassenderen Bewegung: Mehrere Standorte haben die Besteuerung ausländischer Immobilienerwerbe unter dem Druck der lokalen öffentlichen Meinung zum Wohnungsmarkt angehoben. Mauritius bildet keine Ausnahme.
Für einen Investor stellt sich die Frage, ob diese Anhebung eine Etappe oder ein Endpunkt ist. Die Erfahrung anderer Märkte – Portugal, Griechenland, Kanada – legt nahe, dass solche Maßnahmen eher aufeinander folgen, als dass sie aufhören.
Zudem ist daran zu erinnern, dass der mauritische Immobilienmarkt für Ausländer eng und segmentiert ist: Zugelassene Projekte werden hauptsächlich an andere Bewerber für dieselbe Regelung weiterverkauft, was die Liquidität der Immobilie an die Attraktivität der Regelung bindet.
Der mauritische Reisepass ermöglicht etwa 1509 visumfreie Ziele, doch die Einbürgerung setzt einen langen Aufenthalt voraus und ist nicht Gegenstand dieser Regelungen, die ein Aufenthaltsrecht und nicht die Staatsangehörigkeit verleihen.
Gut zu wissen
Quellen und Prüfdaten
- 1.
Mauritius: Mindestkaufpreis einer Immobilie im Rahmen eines zugelassenen Scheme, die zu einem Aufenthaltstitel berechtigt : 375.000 $
« a non-citizen, who purchases – (a) an immovable property under the Integrated Resort Scheme, Real Estate Scheme, Invest Hotel Scheme, Property Development Scheme or Smart City Scheme; or (b) an apartment used, or available for use, as a residence in a building of at least 2 floors above ground floor, – for a purchase price of at least USD 375,000, or its equivalent in any other hard convertible foreign currency, where the exchange rate to be used to calculate the US Dollar equivalent shall be the selling rate in force at the time of signature of the title deed shall be eligible for an RP. »
business.edbmauritius.orgGeprüft am 2. Nov. 2026Quelle geprüft
- 2.
Mauritius: Satz der ersten Tarifstufe : 0 %
« Chargeable Income (Rs) / Rate of Income Tax : First Rs 500,000 — 0% ; Next Rs 500,000 — 10% ; On the remainder — 20%. […] 5. Fair Share Contribution — An individual is liable to pay, in addition to his income tax liability, a Fair Share Contribution where, in an income year, his Fair Share Contribution Income Threshold exceeds 12 million rupees [au taux de 15 %]. — Mauritius Revenue Authority, « Payroll Taxes », 6 octobre 2025 (année de revenu 2025/26). »
mra.muGeprüft am 2. Nov. 2026Quelle geprüft
- 3.
Mauritius: Satz der ersten Tarifstufe : 0 %
« Chargeable Income (Rs) / Rate of Income Tax : First Rs 500,000 — 0% ; Next Rs 500,000 — 10% ; On the remainder — 20%. […] 5. Fair Share Contribution — An individual is liable to pay, in addition to his income tax liability, a Fair Share Contribution where, in an income year, his Fair Share Contribution Income Threshold exceeds 12 million rupees [au taux de 15 %]. — Mauritius Revenue Authority, « Payroll Taxes », 6 octobre 2025 (année de revenu 2025/26). »
mra.muGeprüft am 2. Nov. 2026Quelle geprüft
- 4.
Mauritius: Breite jeder Stufe des Einkommensteuertarifs : 500.000 MUR
« Chargeable Income (Rs) / Rate of Income Tax : First Rs 500,000 — 0% ; Next Rs 500,000 — 10% ; On the remainder — 20%. — Mauritius Revenue Authority, « Payroll Taxes », 6 octobre 2025. »
mra.muGeprüft am 2. Nov. 2026Quelle geprüft
- 5.
Mauritius: Steuersatz oberhalb der beiden ersten Tarifstufen : 20 %
« Chargeable Income (Rs) / Rate of Income Tax : First Rs 500,000 — 0% ; Next Rs 500,000 — 10% ; On the remainder — 20%. — Mauritius Revenue Authority, « Payroll Taxes », 6 octobre 2025. »
mra.muGeprüft am 2. Nov. 2026Quelle geprüft
- 6.
Mauritius, Occupation Permit für Investoren: Einlage der ersten Option : 100.000 $
« 2.2 Criteria — An Investor may apply for an OP (Investor) under two options: (i) Option 1 - Investor USD 100,000 ; (ii) Option 2 - Investor for Innovative Start-Ups. 2.2.1 Option 1: Investor USD 100,000 — Initial investment of USD 100,000 or its equivalent in freely convertible foreign currency […] 4. Self-Employed — 4.2 Criteria 1. Initial investment of USD 50,000, or its equivalent in freely convertible foreign currency, provided that the self-employed is engaged in the services sector only — EDB Mauritius, « Occupation Permit Guidelines ». »
business.edbmauritius.orgGeprüft am 2. Nov. 2026Quelle geprüft
- 7.
Mauritius, Occupation Permit für Investoren: Einlage der ersten Option : 100.000 $
« 2.2 Criteria — An Investor may apply for an OP (Investor) under two options: (i) Option 1 - Investor USD 100,000 ; (ii) Option 2 - Investor for Innovative Start-Ups. 2.2.1 Option 1: Investor USD 100,000 — Initial investment of USD 100,000 or its equivalent in freely convertible foreign currency […] 4. Self-Employed — 4.2 Criteria 1. Initial investment of USD 50,000, or its equivalent in freely convertible foreign currency, provided that the self-employed is engaged in the services sector only — EDB Mauritius, « Occupation Permit Guidelines ». »
business.edbmauritius.orgGeprüft am 2. Nov. 2026Quelle geprüft
- 8.
Mauritius: Mindestalter für den Status als Ruheständler ohne Staatsbürgerschaft : 50 Jahre
« A Retired Non-Citizen is a person who is not a citizen of Mauritius and who is aged 50 years or above. »
business.edbmauritius.orgGeprüft am 2. Nov. 2026Quelle geprüft
- 9.
Reisepass Mauritius: visumfreie Reiseziele : 150
« Henley Passport Index — classement des passeports par nombre de destinations accessibles sans visa préalable (données IATA), consulté à la date indiquée. Valeur reprise de l’index de l’ancien site (barème à 227 destinations). »
henleyglobal.comGeprüft am 2. Nov. 2026Quelle geprüft