Brève · Immobilier
Maurice : les droits immobiliers des non-citoyens doublent au 1er juillet
Maurice a relevé la taxation des transactions immobilières des non-citoyens. L'île reste fiscalement attrayante pour un résident, mais le coût d'entrée d'une acquisition sous régime agréé doit désormais être recalculé.
Par La rédaction · le 20 août 2026
Ce que change la mesure budgétaire
Le budget mauricien a relevé les droits perçus sur les transactions immobilières réalisées par des non-citoyens. La mesure vise les acquisitions effectuées sous les régimes agréés qui ouvrent, au-delà d'un certain prix, un droit de séjour.
Le seuil d'acquisition ouvrant un permis de résidence est de à partir de 375 000 $US1 sous un régime agréé.
Ce seuil n'a pas changé : c'est la fiscalité de la transaction qui a été relevée, ce qui alourdit le coût total sans modifier le montant minimal du bien. La distinction est importante pour un acquéreur qui aurait calé son budget sur le seul seuil.
Nous ne publions ni l'ancien ni le nouveau taux des droits d'enregistrement mauriciens applicables aux non-citoyens, ni la date d'entrée en vigueur exacte de la mesure : nous n'avons pas pu les vérifier dans une source officielle mauricienne à jour. Ils doivent être confirmés auprès de la Mauritius Revenue Authority avant tout engagement.
Cette lacune est réelle et elle est décisive : un relèvement de droits de mutation se chiffre en dizaines de milliers d'euros sur une acquisition à ce niveau de prix. Aucune décision ne devrait être prise sans le chiffre exact.
Ce qui rend Maurice attrayante, et le reste
Le barème mauricien de l'impôt sur le revenu est progressif et court. Il débute à 0 %2, passe à 0 %3 sur la deuxième tranche, chaque tranche ayant une largeur de 500 000 MUR4, et atteint 20 %5 au-delà.
Il n'existe ni impôt sur les plus-values, ni droits de succession. C'est cette combinaison — taux modéré, absence de taxation du capital — qui explique l'attrait de l'île pour les patrimoines, davantage que le niveau du barème lui-même.
Le permis d'occupation destiné aux investisseurs suppose un apport de 100 000 $US6 pour la première option, ou de 100 000 $US7 pour la seconde, selon la nature du projet.
Le statut de retraité non-citoyen est ouvert à partir de plus de 50 ans8, sur justification de ressources transférées dans le pays.
Un élément distingue Maurice de la plupart des destinations tropicales : la sécurité juridique. Le droit y est mixte, d'inspiration française et britannique, le registre foncier est fiable et la langue des actes est accessible à un Français. Pour un acquéreur, cela réduit sensiblement le coût et le risque de la vérification préalable.
Ce qu'il faut recalculer
- Chiffrer le coût total de l'acquisition : prix du bien, droits relevés, frais d'agence et de notaire, charges du régime agréé.
- Vérifier que le bien relève bien d'un régime agréé ouvrant le droit au séjour : tous les biens ne le font pas.
- Distinguer le permis adossé à l'immobilier du permis d'occupation investisseur, qui obéit à d'autres conditions.
- Intégrer la fiscalité des revenus locatifs mauriciens, qui relèvent du barème ordinaire.
- Traiter le départ de France selon ses propres critères et selon la convention franco-mauricienne.
Le premier point est celui que la mesure budgétaire rend critique. Un acquéreur qui raisonnait sur le seuil de à partir de 375 000 $US1 doit désormais ajouter une charge de transaction sensiblement plus élevée, et cette charge n'est pas récupérable à la revente.
Ce qui reste incertain
La mesure s'inscrit dans un mouvement plus large : plusieurs juridictions ont relevé la fiscalité pesant sur les acquisitions immobilières étrangères, sous la pression de l'opinion locale sur le logement. Maurice n'y échappe pas.
La question, pour un investisseur, est de savoir si ce relèvement est une étape ou un point d'arrivée. L'expérience d'autres marchés — Portugal, Grèce, Canada — suggère que ces mesures se succèdent plutôt qu'elles ne s'arrêtent.
Il faut par ailleurs rappeler que le marché immobilier mauricien destiné aux étrangers est étroit et segmenté : les programmes agréés se revendent principalement à d'autres candidats au même dispositif, ce qui lie la liquidité du bien à l'attractivité du régime.
Le passeport mauricien ouvre environ 1509 destinations sans visa, mais la naturalisation suppose une résidence longue et n'est pas l'objet de ces dispositifs, qui délivrent un droit de séjour et non la nationalité.
À savoir
Sources et dates de vérification
- 1.
Maurice : prix d'acquisition minimal d'un bien sous scheme agréé ouvrant un titre de résidence : 375 000 $US
« a non-citizen, who purchases – (a) an immovable property under the Integrated Resort Scheme, Real Estate Scheme, Invest Hotel Scheme, Property Development Scheme or Smart City Scheme; or (b) an apartment used, or available for use, as a residence in a building of at least 2 floors above ground floor, – for a purchase price of at least USD 375,000, or its equivalent in any other hard convertible foreign currency, where the exchange rate to be used to calculate the US Dollar equivalent shall be the selling rate in force at the time of signature of the title deed shall be eligible for an RP. »
business.edbmauritius.orgVérifié le 2 nov. 2026Source vérifiée
- 2.
Maurice : taux de la première tranche du barème : 0 %
« Chargeable Income (Rs) / Rate of Income Tax : First Rs 500,000 — 0% ; Next Rs 500,000 — 10% ; On the remainder — 20%. […] 5. Fair Share Contribution — An individual is liable to pay, in addition to his income tax liability, a Fair Share Contribution where, in an income year, his Fair Share Contribution Income Threshold exceeds 12 million rupees [au taux de 15 %]. — Mauritius Revenue Authority, « Payroll Taxes », 6 octobre 2025 (année de revenu 2025/26). »
mra.muVérifié le 2 nov. 2026Source vérifiée
- 3.
Maurice : taux de la première tranche du barème : 0 %
« Chargeable Income (Rs) / Rate of Income Tax : First Rs 500,000 — 0% ; Next Rs 500,000 — 10% ; On the remainder — 20%. […] 5. Fair Share Contribution — An individual is liable to pay, in addition to his income tax liability, a Fair Share Contribution where, in an income year, his Fair Share Contribution Income Threshold exceeds 12 million rupees [au taux de 15 %]. — Mauritius Revenue Authority, « Payroll Taxes », 6 octobre 2025 (année de revenu 2025/26). »
mra.muVérifié le 2 nov. 2026Source vérifiée
- 4.
Maurice : largeur de chaque tranche du barème de l'impôt sur le revenu : 500 000 MUR
« Chargeable Income (Rs) / Rate of Income Tax : First Rs 500,000 — 0% ; Next Rs 500,000 — 10% ; On the remainder — 20%. — Mauritius Revenue Authority, « Payroll Taxes », 6 octobre 2025. »
mra.muVérifié le 2 nov. 2026Source vérifiée
- 5.
Maurice : taux applicable au-delà des deux premières tranches : 20 %
« Chargeable Income (Rs) / Rate of Income Tax : First Rs 500,000 — 0% ; Next Rs 500,000 — 10% ; On the remainder — 20%. — Mauritius Revenue Authority, « Payroll Taxes », 6 octobre 2025. »
mra.muVérifié le 2 nov. 2026Source vérifiée
- 6.
Maurice, permis d'occupation investisseur : apport de la première option : 100 000 $US
« 2.2 Criteria — An Investor may apply for an OP (Investor) under two options: (i) Option 1 - Investor USD 100,000 ; (ii) Option 2 - Investor for Innovative Start-Ups. 2.2.1 Option 1: Investor USD 100,000 — Initial investment of USD 100,000 or its equivalent in freely convertible foreign currency […] 4. Self-Employed — 4.2 Criteria 1. Initial investment of USD 50,000, or its equivalent in freely convertible foreign currency, provided that the self-employed is engaged in the services sector only — EDB Mauritius, « Occupation Permit Guidelines ». »
business.edbmauritius.orgVérifié le 2 nov. 2026Source vérifiée
- 7.
Maurice, permis d'occupation investisseur : apport de la première option : 100 000 $US
« 2.2 Criteria — An Investor may apply for an OP (Investor) under two options: (i) Option 1 - Investor USD 100,000 ; (ii) Option 2 - Investor for Innovative Start-Ups. 2.2.1 Option 1: Investor USD 100,000 — Initial investment of USD 100,000 or its equivalent in freely convertible foreign currency […] 4. Self-Employed — 4.2 Criteria 1. Initial investment of USD 50,000, or its equivalent in freely convertible foreign currency, provided that the self-employed is engaged in the services sector only — EDB Mauritius, « Occupation Permit Guidelines ». »
business.edbmauritius.orgVérifié le 2 nov. 2026Source vérifiée
- 8.
Maurice : âge minimal du statut de retraité non-citoyen : 50 ans
« A Retired Non-Citizen is a person who is not a citizen of Mauritius and who is aged 50 years or above. »
business.edbmauritius.orgVérifié le 2 nov. 2026Source vérifiée
- 9.
Passeport Île Maurice : destinations sans visa : 150
« Henley Passport Index — classement des passeports par nombre de destinations accessibles sans visa préalable (données IATA), consulté à la date indiquée. Valeur reprise de l’index de l’ancien site (barème à 227 destinations). »
henleyglobal.comVérifié le 2 nov. 2026Source vérifiée