Breve · Inmobiliario
Mauricio: los impuestos inmobiliarios de los no ciudadanos se duplican a partir del 1 de julio
Mauricio ha elevado la tributación de las transacciones inmobiliarias de los no ciudadanos. La isla sigue siendo fiscalmente atractiva para un residente, pero el coste de entrada de una adquisición en un régimen autorizado debe recalcularse.
Por La redacción · el 20 de agosto de 2026
Qué cambia con la medida presupuestaria
El presupuesto mauriciano ha elevado los impuestos que gravan las transacciones inmobiliarias realizadas por no ciudadanos. La medida afecta a las adquisiciones efectuadas en los regímenes autorizados que, a partir de cierto precio, dan derecho de residencia.
El umbral de adquisición que da acceso a un permiso de residencia es de a partir de 375.000 US$1 en un régimen autorizado.
Este umbral no ha cambiado: lo que se ha elevado es la tributación de la transacción, lo que encarece el coste total sin modificar el importe mínimo del inmueble. La distinción es importante para un comprador que hubiera ajustado su presupuesto únicamente al umbral.
No publicamos ni el tipo anterior ni el nuevo de los derechos de registro mauricianos aplicables a los no ciudadanos, ni la fecha exacta de entrada en vigor de la medida: no hemos podido verificarlos en una fuente oficial mauriciana actualizada. Deben confirmarse ante la Mauritius Revenue Authority antes de cualquier compromiso.
Esta laguna es real y decisiva: una subida de los impuestos de transmisión supone decenas de miles de euros en una adquisición de este nivel de precio. No debería tomarse ninguna decisión sin la cifra exacta.
Lo que hace atractivo a Mauricio, y lo sigue haciendo
La escala mauriciana del impuesto sobre la renta es progresiva y corta. Empieza en el 0 %2, pasa al 0 %3 en el segundo tramo, con una amplitud de 500.000 MUR4 por tramo, y alcanza el 20 %5 a partir de ahí.
No existen ni impuesto sobre las plusvalías ni impuesto de sucesiones. Es esta combinación —tipo moderado, ausencia de tributación del capital— la que explica el atractivo de la isla para los patrimonios, más que el nivel de la propia escala.
El permiso de ocupación para inversores requiere una aportación de 100.000 US$6 en la primera opción, o de 100.000 US$7 en la segunda, según la naturaleza del proyecto.
El estatus de jubilado no ciudadano está abierto a partir de más de 50 años8, previa acreditación de recursos transferidos al país.
Un elemento distingue a Mauricio de la mayoría de los destinos tropicales: la seguridad jurídica. Su derecho es mixto, de inspiración francesa y británica, el registro de la propiedad es fiable y la lengua de las escrituras es accesible para un francés. Para un comprador, esto reduce notablemente el coste y el riesgo de las comprobaciones previas.
Qué hay que recalcular
- Cuantificar el coste total de la adquisición: precio del inmueble, impuestos elevados, honorarios de agencia y de notaría, y gastos del régimen autorizado.
- Comprobar que el inmueble pertenece efectivamente a un régimen autorizado que da derecho de residencia: no todos los inmuebles lo hacen.
- Distinguir el permiso vinculado al inmueble del permiso de ocupación para inversores, que obedece a otras condiciones.
- Tener en cuenta la tributación de las rentas del alquiler en Mauricio, que se rigen por la escala ordinaria.
- Gestionar la salida de Francia según sus propios criterios y según el convenio fiscal franco-mauriciano.
El primer punto es el que la medida presupuestaria convierte en crítico. Un comprador que razonaba sobre el umbral de a partir de 375.000 US$1 debe añadir ahora un coste de transacción notablemente más alto, y este coste no se recupera en la reventa.
Qué sigue siendo incierto
La medida forma parte de un movimiento más amplio: varias jurisdicciones han elevado la tributación de las adquisiciones inmobiliarias extranjeras, bajo la presión de la opinión local sobre la vivienda. Mauricio no es una excepción.
Para un inversor, la cuestión es saber si esta subida es una etapa o un punto final. La experiencia de otros mercados —Portugal, Grecia, Canadá— sugiere que estas medidas se suceden en lugar de detenerse.
Además, conviene recordar que el mercado inmobiliario mauriciano destinado a extranjeros es estrecho y segmentado: los programas autorizados se revenden principalmente a otros candidatos al mismo régimen, lo que vincula la liquidez del inmueble al atractivo del régimen.
El pasaporte mauriciano da acceso a aproximadamente 1509 destinos sin visado, pero la naturalización requiere una residencia larga y no es el objeto de estos regímenes, que conceden un derecho de residencia y no la nacionalidad.
A tener en cuenta
Fuentes y fechas de verificación
- 1.
Mauricio: precio de adquisición mínimo de un inmueble en un scheme autorizado que da acceso a un permiso de residencia : 375.000 US$
« a non-citizen, who purchases – (a) an immovable property under the Integrated Resort Scheme, Real Estate Scheme, Invest Hotel Scheme, Property Development Scheme or Smart City Scheme; or (b) an apartment used, or available for use, as a residence in a building of at least 2 floors above ground floor, – for a purchase price of at least USD 375,000, or its equivalent in any other hard convertible foreign currency, where the exchange rate to be used to calculate the US Dollar equivalent shall be the selling rate in force at the time of signature of the title deed shall be eligible for an RP. »
business.edbmauritius.orgVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada
- 2.
Mauricio: tipo del primer tramo de la escala : 0 %
« Chargeable Income (Rs) / Rate of Income Tax : First Rs 500,000 — 0% ; Next Rs 500,000 — 10% ; On the remainder — 20%. […] 5. Fair Share Contribution — An individual is liable to pay, in addition to his income tax liability, a Fair Share Contribution where, in an income year, his Fair Share Contribution Income Threshold exceeds 12 million rupees [au taux de 15 %]. — Mauritius Revenue Authority, « Payroll Taxes », 6 octobre 2025 (année de revenu 2025/26). »
mra.muVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada
- 3.
Mauricio: tipo del primer tramo de la escala : 0 %
« Chargeable Income (Rs) / Rate of Income Tax : First Rs 500,000 — 0% ; Next Rs 500,000 — 10% ; On the remainder — 20%. […] 5. Fair Share Contribution — An individual is liable to pay, in addition to his income tax liability, a Fair Share Contribution where, in an income year, his Fair Share Contribution Income Threshold exceeds 12 million rupees [au taux de 15 %]. — Mauritius Revenue Authority, « Payroll Taxes », 6 octobre 2025 (année de revenu 2025/26). »
mra.muVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada
- 4.
Mauricio: amplitud de cada tramo de la escala del impuesto sobre la renta : 500.000 MUR
« Chargeable Income (Rs) / Rate of Income Tax : First Rs 500,000 — 0% ; Next Rs 500,000 — 10% ; On the remainder — 20%. — Mauritius Revenue Authority, « Payroll Taxes », 6 octobre 2025. »
mra.muVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada
- 5.
Mauricio: tipo aplicable por encima de los dos primeros tramos : 20 %
« Chargeable Income (Rs) / Rate of Income Tax : First Rs 500,000 — 0% ; Next Rs 500,000 — 10% ; On the remainder — 20%. — Mauritius Revenue Authority, « Payroll Taxes », 6 octobre 2025. »
mra.muVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada
- 6.
Mauricio, permiso de ocupación de inversor: aportación de la primera opción : 100.000 US$
« 2.2 Criteria — An Investor may apply for an OP (Investor) under two options: (i) Option 1 - Investor USD 100,000 ; (ii) Option 2 - Investor for Innovative Start-Ups. 2.2.1 Option 1: Investor USD 100,000 — Initial investment of USD 100,000 or its equivalent in freely convertible foreign currency […] 4. Self-Employed — 4.2 Criteria 1. Initial investment of USD 50,000, or its equivalent in freely convertible foreign currency, provided that the self-employed is engaged in the services sector only — EDB Mauritius, « Occupation Permit Guidelines ». »
business.edbmauritius.orgVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada
- 7.
Mauricio, permiso de ocupación de inversor: aportación de la primera opción : 100.000 US$
« 2.2 Criteria — An Investor may apply for an OP (Investor) under two options: (i) Option 1 - Investor USD 100,000 ; (ii) Option 2 - Investor for Innovative Start-Ups. 2.2.1 Option 1: Investor USD 100,000 — Initial investment of USD 100,000 or its equivalent in freely convertible foreign currency […] 4. Self-Employed — 4.2 Criteria 1. Initial investment of USD 50,000, or its equivalent in freely convertible foreign currency, provided that the self-employed is engaged in the services sector only — EDB Mauritius, « Occupation Permit Guidelines ». »
business.edbmauritius.orgVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada
- 8.
Mauricio: edad mínima para el estatuto de jubilado no ciudadano : 50 años
« A Retired Non-Citizen is a person who is not a citizen of Mauritius and who is aged 50 years or above. »
business.edbmauritius.orgVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada
- 9.
Pasaporte de Mauricio: destinos sin visado : 150
« Henley Passport Index — classement des passeports par nombre de destinations accessibles sans visa préalable (données IATA), consulté à la date indiquée. Valeur reprise de l’index de l’ancien site (barème à 227 destinations). »
henleyglobal.comVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada