Kurzmeldung · Immobilien
Mauritius: Verdoppelte Abgaben bremsen die Käufer
Die Anhebung der mauritischen Abgaben auf Transaktionen von Nicht-Staatsbürgern verteuert den Einstieg, ohne die Schwelle zu ändern, die den Aufenthalt eröffnet. Für einen Käufer ist diese Belastung beim Wiederverkauf nicht zurückzuholen.
Von Die Redaktion · am 24. April 2026
Was die Maßnahme betrifft
Der mauritische Haushalt hat die Abgaben auf Immobilientransaktionen von Nicht-Staatsbürgern angehoben, im Rahmen der zugelassenen Programme, die ab einem bestimmten Preis ein Aufenthaltsrecht eröffnen.
Die Erwerbsschwelle für eine Aufenthaltserlaubnis bleibt bei ab 375.000 $1. Angehoben wurde die Besteuerung der Transaktion, nicht der Mindestwert der Immobilie.
Die Unterscheidung ist wichtig für einen Käufer, der sein Budget allein an der Schwelle ausgerichtet hat: Die Gesamtkosten steigen, ohne dass sich der Einstiegspreis ändert.
Wir veröffentlichen weder den alten noch den neuen Satz der für Nicht-Staatsbürger geltenden Registrierungsgebühren noch das Inkrafttreten der Maßnahme: Wir konnten sie in keiner aktuellen offiziellen mauritischen Quelle überprüfen. Sie sind bei der Mauritius Revenue Authority zu bestätigen.
Diese Lücke ist entscheidend: Eine Anhebung der Grunderwerbsabgaben macht bei einem Erwerb in dieser Preisklasse Zehntausende Euro aus, und keine Entscheidung sollte ohne die genaue Zahl getroffen werden.
Es ist zu präzisieren, was diese zugelassenen Programme umfassen. Außerhalb ihres Rahmens ist der Immobilienerwerb für Nicht-Staatsbürger ausgeschlossen: Es handelt sich also nicht um Vergünstigungen, sondern um die einzigen offenen Türen, was erklärt, warum eine steuerliche Maßnahme, die sie betrifft, den gesamten Ausländern zugänglichen Markt trifft.
Warum diese Belastung schwerer wiegt, als es scheint
Eine Grunderwerbsabgabe wird beim Einstieg auf den Preis oder den Marktwert entrichtet. Sie wird weder verteilt noch erstattet noch von einem späteren Veräußerungsgewinn abgezogen: Sie ist vom ersten Tag an ein reiner Verlust.
Diese Belastung muss daher über die geplante Haltedauer abgeschrieben werden. Bei kurzem Zeithorizont zehrt sie mehrere Jahre Nettomietrendite auf.
Der mauritische Markt für Ausländer ist zudem eng und segmentiert: Die zugelassenen Projekte werden hauptsächlich an andere Interessenten für dasselbe Programm weiterverkauft, was die Liquidität der Immobilie an die Attraktivität der Regelung koppelt.
Eine Anhebung der Abgaben verringert genau diese Attraktivität und damit den Kreis der Käufer beim Wiederverkauf. Die Effekte summieren sich: höhere Einstiegskosten und geringere Liquidität beim Ausstieg.
Das ist der Mechanismus, den kommerzielle Darstellungen nie beschreiben, weil er den Ausstieg betrifft und nicht den Einstieg.
Was Mauritius im Übrigen attraktiv macht
Der mauritische Tarif ist kurz und progressiv: Er beginnt bei 0 %2, steigt in der zweiten Stufe auf 0 %3, wobei jede Stufe eine Breite von 500.000 MUR4 hat, und erreicht darüber 20 %5.
Es gibt weder eine Steuer auf Veräußerungsgewinne noch eine Erbschaftsteuer. Diese Kombination, mehr als die Höhe des Tarifs, erklärt die Anziehungskraft der Insel für Vermögende.
Die Insel bietet zudem eine Rechtssicherheit, die nur wenige tropische Ziele teilen: ein von französischem und britischem Recht geprägtes Mischrecht, ein verlässliches Grundbuch und ein Teil der Urkunden in französischer Sprache.
Die Investor Occupation Permit ist schließlich ein eigener Weg, mit einer Einlage von 100.000 $6 oder 100.000 $7 je nach Option, und der Status als Rentner ohne Staatsbürgerschaft steht ab mehr als 50 Jahre8 offen.
Was neu zu berechnen ist
- Vor jedem Angebot den genauen Abgabensatz bei der mauritischen Steuerverwaltung einholen.
- Diese Belastung über die tatsächlich geplante Haltedauer abschreiben.
- Den Zweitmarkt des betreffenden Projekts untersuchen: Zahl der Wiederverkäufe, beobachtete Fristen.
- Prüfen, ob die Immobilie tatsächlich unter ein zugelassenes Programm fällt, das ein Aufenthaltsrecht eröffnet.
- Den Wegzug aus Frankreich nach dessen eigenen Kriterien und nach dem französisch-mauritischen Doppelbesteuerungsabkommen behandeln.
Die Maßnahme ist Teil einer breiteren Entwicklung: Mehrere Jurisdiktionen haben unter dem Druck der lokalen Öffentlichkeit beim Thema Wohnraum die Besteuerung ausländischer Immobilienkäufe erhöht. Die Erfahrung anderer Märkte legt nahe, dass solche Maßnahmen eher aufeinander folgen als aufhören – ein langfristiger Parameter, der zu berücksichtigen ist.
Gut zu wissen
Quellen und Prüfdaten
- 1.
Mauritius: Mindestkaufpreis einer Immobilie im Rahmen eines zugelassenen Scheme, die zu einem Aufenthaltstitel berechtigt : 375.000 $
« a non-citizen, who purchases – (a) an immovable property under the Integrated Resort Scheme, Real Estate Scheme, Invest Hotel Scheme, Property Development Scheme or Smart City Scheme; or (b) an apartment used, or available for use, as a residence in a building of at least 2 floors above ground floor, – for a purchase price of at least USD 375,000, or its equivalent in any other hard convertible foreign currency, where the exchange rate to be used to calculate the US Dollar equivalent shall be the selling rate in force at the time of signature of the title deed shall be eligible for an RP. »
business.edbmauritius.orgGeprüft am 2. Nov. 2026Quelle geprüft
- 2.
Mauritius: Satz der ersten Tarifstufe : 0 %
« Chargeable Income (Rs) / Rate of Income Tax : First Rs 500,000 — 0% ; Next Rs 500,000 — 10% ; On the remainder — 20%. […] 5. Fair Share Contribution — An individual is liable to pay, in addition to his income tax liability, a Fair Share Contribution where, in an income year, his Fair Share Contribution Income Threshold exceeds 12 million rupees [au taux de 15 %]. — Mauritius Revenue Authority, « Payroll Taxes », 6 octobre 2025 (année de revenu 2025/26). »
mra.muGeprüft am 2. Nov. 2026Quelle geprüft
- 3.
Mauritius: Satz der ersten Tarifstufe : 0 %
« Chargeable Income (Rs) / Rate of Income Tax : First Rs 500,000 — 0% ; Next Rs 500,000 — 10% ; On the remainder — 20%. […] 5. Fair Share Contribution — An individual is liable to pay, in addition to his income tax liability, a Fair Share Contribution where, in an income year, his Fair Share Contribution Income Threshold exceeds 12 million rupees [au taux de 15 %]. — Mauritius Revenue Authority, « Payroll Taxes », 6 octobre 2025 (année de revenu 2025/26). »
mra.muGeprüft am 2. Nov. 2026Quelle geprüft
- 4.
Mauritius: Breite jeder Stufe des Einkommensteuertarifs : 500.000 MUR
« Chargeable Income (Rs) / Rate of Income Tax : First Rs 500,000 — 0% ; Next Rs 500,000 — 10% ; On the remainder — 20%. — Mauritius Revenue Authority, « Payroll Taxes », 6 octobre 2025. »
mra.muGeprüft am 2. Nov. 2026Quelle geprüft
- 5.
Mauritius: Steuersatz oberhalb der beiden ersten Tarifstufen : 20 %
« Chargeable Income (Rs) / Rate of Income Tax : First Rs 500,000 — 0% ; Next Rs 500,000 — 10% ; On the remainder — 20%. — Mauritius Revenue Authority, « Payroll Taxes », 6 octobre 2025. »
mra.muGeprüft am 2. Nov. 2026Quelle geprüft
- 6.
Mauritius, Occupation Permit für Investoren: Einlage der ersten Option : 100.000 $
« 2.2 Criteria — An Investor may apply for an OP (Investor) under two options: (i) Option 1 - Investor USD 100,000 ; (ii) Option 2 - Investor for Innovative Start-Ups. 2.2.1 Option 1: Investor USD 100,000 — Initial investment of USD 100,000 or its equivalent in freely convertible foreign currency […] 4. Self-Employed — 4.2 Criteria 1. Initial investment of USD 50,000, or its equivalent in freely convertible foreign currency, provided that the self-employed is engaged in the services sector only — EDB Mauritius, « Occupation Permit Guidelines ». »
business.edbmauritius.orgGeprüft am 2. Nov. 2026Quelle geprüft
- 7.
Mauritius, Occupation Permit für Investoren: Einlage der ersten Option : 100.000 $
« 2.2 Criteria — An Investor may apply for an OP (Investor) under two options: (i) Option 1 - Investor USD 100,000 ; (ii) Option 2 - Investor for Innovative Start-Ups. 2.2.1 Option 1: Investor USD 100,000 — Initial investment of USD 100,000 or its equivalent in freely convertible foreign currency […] 4. Self-Employed — 4.2 Criteria 1. Initial investment of USD 50,000, or its equivalent in freely convertible foreign currency, provided that the self-employed is engaged in the services sector only — EDB Mauritius, « Occupation Permit Guidelines ». »
business.edbmauritius.orgGeprüft am 2. Nov. 2026Quelle geprüft
- 8.
Mauritius: Mindestalter für den Status als Ruheständler ohne Staatsbürgerschaft : 50 Jahre
« A Retired Non-Citizen is a person who is not a citizen of Mauritius and who is aged 50 years or above. »
business.edbmauritius.orgGeprüft am 2. Nov. 2026Quelle geprüft