Breve · Inmobiliario
Mauricio: la duplicación de los derechos enfría a los compradores
La subida de los derechos mauricianos sobre las transacciones de los no ciudadanos encarece el coste de entrada sin modificar el umbral que da acceso a la residencia. Para un comprador, esta carga no es recuperable en la reventa.
Por La redacción · el 24 de abril de 2026
A qué afecta la medida
El presupuesto mauriciano ha elevado los derechos percibidos sobre las transacciones inmobiliarias realizadas por no ciudadanos, en el marco de los regímenes autorizados que, por encima de un determinado precio, dan derecho de residencia.
El umbral de adquisición que da acceso a un permiso de residencia sigue siendo de a partir de 375.000 US$1. Lo que se ha elevado es la fiscalidad de la transacción, no el importe mínimo del inmueble.
La distinción es importante para un comprador que hubiera ajustado su presupuesto únicamente al umbral: el coste total aumenta sin que cambie el precio de entrada.
No publicamos ni el tipo anterior ni el nuevo de los derechos de registro aplicables a los no ciudadanos, ni la fecha de entrada en vigor de la medida: no hemos podido verificarlos en una fuente oficial mauriciana actualizada. Deben confirmarse ante la Mauritius Revenue Authority.
Esta laguna es decisiva: una subida de los impuestos de transmisión se cuantifica en decenas de miles de euros en una adquisición de este nivel de precio, y no debería tomarse ninguna decisión sin la cifra exacta.
Conviene precisar qué abarcan estos regímenes autorizados. Fuera de su perímetro, la adquisición inmobiliaria está cerrada a los no ciudadanos: no son, por tanto, regímenes de ventaja, sino las únicas puertas abiertas, lo que explica que una medida fiscal dirigida a ellos afecte a todo el mercado accesible a los extranjeros.
Por qué esta carga pesa más de lo que parece
Un impuesto de transmisión se abona a la entrada, sobre el precio o el valor de mercado. No se fracciona, no es recuperable ni deducible de una plusvalía posterior: es una pérdida neta desde el primer día.
Esta carga debe, por tanto, amortizarse durante el periodo de tenencia previsto. En un horizonte corto, absorbe varios años de rentabilidad neta del alquiler.
Ahora bien, el mercado mauriciano destinado a los extranjeros es estrecho y segmentado: los programas autorizados se revenden principalmente a otros candidatos al mismo régimen, lo que vincula la liquidez del inmueble al atractivo del régimen.
Una subida de los derechos reduce precisamente ese atractivo y, con él, la reserva de compradores en la reventa. El efecto se acumula: mayor coste de entrada y menor liquidez de salida.
Es el mecanismo que las presentaciones comerciales nunca describen, porque afecta a la salida y no a la entrada.
Lo que, por lo demás, hace atractivo a Mauricio
La escala mauriciana es corta y progresiva: empieza en el 0 %2, pasa al 0 %3 en el segundo tramo, con una amplitud de 500.000 MUR4 por tramo, y alcanza el 20 %5 a partir de ahí.
No existe impuesto sobre las plusvalías ni impuesto de sucesiones. Es esta combinación, más que el nivel de la escala, lo que explica el atractivo de la isla para los patrimonios.
La isla ofrece además una seguridad jurídica que pocos destinos tropicales comparten: un derecho mixto de inspiración francesa y británica, un registro de la propiedad fiable y parte de las escrituras accesibles en francés.
Por último, el permiso de ocupación para inversores constituye una vía distinta, con una aportación de 100.000 US$6 o de 100.000 US$7 según la opción, y el estatuto de jubilado no ciudadano está abierto a partir de más de 50 años8.
Qué hay que recalcular
- Obtener el tipo exacto de los derechos de la administración tributaria mauriciana antes de cualquier oferta.
- Amortizar esta carga durante el periodo de tenencia realmente previsto.
- Examinar el mercado secundario del programa en cuestión: número de reventas, plazos observados.
- Comprobar que el inmueble pertenece efectivamente a un régimen autorizado que da derecho de residencia.
- Tratar la salida de Francia según sus propios criterios y según el convenio fiscal franco-mauriciano.
La medida se inscribe en un movimiento más amplio: varias jurisdicciones han elevado la fiscalidad de las adquisiciones inmobiliarias extranjeras bajo la presión de la opinión local sobre la vivienda. La experiencia de otros mercados sugiere que estas medidas se suceden más que se detienen, lo que constituye un parámetro de largo plazo que hay que tener en cuenta.
A tener en cuenta
Fuentes y fechas de verificación
- 1.
Mauricio: precio de adquisición mínimo de un inmueble en un scheme autorizado que da acceso a un permiso de residencia : 375.000 US$
« a non-citizen, who purchases – (a) an immovable property under the Integrated Resort Scheme, Real Estate Scheme, Invest Hotel Scheme, Property Development Scheme or Smart City Scheme; or (b) an apartment used, or available for use, as a residence in a building of at least 2 floors above ground floor, – for a purchase price of at least USD 375,000, or its equivalent in any other hard convertible foreign currency, where the exchange rate to be used to calculate the US Dollar equivalent shall be the selling rate in force at the time of signature of the title deed shall be eligible for an RP. »
business.edbmauritius.orgVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada
- 2.
Mauricio: tipo del primer tramo de la escala : 0 %
« Chargeable Income (Rs) / Rate of Income Tax : First Rs 500,000 — 0% ; Next Rs 500,000 — 10% ; On the remainder — 20%. […] 5. Fair Share Contribution — An individual is liable to pay, in addition to his income tax liability, a Fair Share Contribution where, in an income year, his Fair Share Contribution Income Threshold exceeds 12 million rupees [au taux de 15 %]. — Mauritius Revenue Authority, « Payroll Taxes », 6 octobre 2025 (année de revenu 2025/26). »
mra.muVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada
- 3.
Mauricio: tipo del primer tramo de la escala : 0 %
« Chargeable Income (Rs) / Rate of Income Tax : First Rs 500,000 — 0% ; Next Rs 500,000 — 10% ; On the remainder — 20%. […] 5. Fair Share Contribution — An individual is liable to pay, in addition to his income tax liability, a Fair Share Contribution where, in an income year, his Fair Share Contribution Income Threshold exceeds 12 million rupees [au taux de 15 %]. — Mauritius Revenue Authority, « Payroll Taxes », 6 octobre 2025 (année de revenu 2025/26). »
mra.muVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada
- 4.
Mauricio: amplitud de cada tramo de la escala del impuesto sobre la renta : 500.000 MUR
« Chargeable Income (Rs) / Rate of Income Tax : First Rs 500,000 — 0% ; Next Rs 500,000 — 10% ; On the remainder — 20%. — Mauritius Revenue Authority, « Payroll Taxes », 6 octobre 2025. »
mra.muVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada
- 5.
Mauricio: tipo aplicable por encima de los dos primeros tramos : 20 %
« Chargeable Income (Rs) / Rate of Income Tax : First Rs 500,000 — 0% ; Next Rs 500,000 — 10% ; On the remainder — 20%. — Mauritius Revenue Authority, « Payroll Taxes », 6 octobre 2025. »
mra.muVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada
- 6.
Mauricio, permiso de ocupación de inversor: aportación de la primera opción : 100.000 US$
« 2.2 Criteria — An Investor may apply for an OP (Investor) under two options: (i) Option 1 - Investor USD 100,000 ; (ii) Option 2 - Investor for Innovative Start-Ups. 2.2.1 Option 1: Investor USD 100,000 — Initial investment of USD 100,000 or its equivalent in freely convertible foreign currency […] 4. Self-Employed — 4.2 Criteria 1. Initial investment of USD 50,000, or its equivalent in freely convertible foreign currency, provided that the self-employed is engaged in the services sector only — EDB Mauritius, « Occupation Permit Guidelines ». »
business.edbmauritius.orgVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada
- 7.
Mauricio, permiso de ocupación de inversor: aportación de la primera opción : 100.000 US$
« 2.2 Criteria — An Investor may apply for an OP (Investor) under two options: (i) Option 1 - Investor USD 100,000 ; (ii) Option 2 - Investor for Innovative Start-Ups. 2.2.1 Option 1: Investor USD 100,000 — Initial investment of USD 100,000 or its equivalent in freely convertible foreign currency […] 4. Self-Employed — 4.2 Criteria 1. Initial investment of USD 50,000, or its equivalent in freely convertible foreign currency, provided that the self-employed is engaged in the services sector only — EDB Mauritius, « Occupation Permit Guidelines ». »
business.edbmauritius.orgVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada
- 8.
Mauricio: edad mínima para el estatuto de jubilado no ciudadano : 50 años
« A Retired Non-Citizen is a person who is not a citizen of Mauritius and who is aged 50 years or above. »
business.edbmauritius.orgVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada