Kurzmeldung · Immobilien
Schweiz: Debatte über die Verschärfung der Lex Koller
Der Nationalrat hat eine Verschärfung des Gesetzes unterstützt, das den Erwerb von Immobilien durch Personen im Ausland regelt. Der Ständerat, der anschliessend entscheiden muss, dürfte laut der Quelle zurückhaltender sein.
Von Die Redaktion · am 22. Oktober 2026
- Betroffene Länder
- Schweiz
- Quelle
- srf.ch
- Redaktion
- Kurzmeldung, mit KI-Unterstützung aus der genannten Quelle verfasst und ohne menschliche Prüfung veröffentlicht.
Was die Revision vorsieht
Der Bundesrat hat im April eine Verschärfung der Lex Koller in die Vernehmlassung gegeben. Dieses Gesetz, das 1985 in Kraft trat, legt fest, unter welchen Bedingungen Personen ohne Wohnsitz in der Schweiz Immobilien erwerben dürfen. Heute können ausländische Investoren Anteile an börsenkotierten Immobiliengesellschaften oder Immobilienfonds ohne Bewilligung kaufen. Künftig wäre dafür eine Bewilligung erforderlich.
Seit 1997 können Personen im Ausland eine unbegrenzte Anzahl von Büros und anderen Geschäftsliegenschaften ohne Bewilligung erwerben. Der Entwurf würde dies nur noch erlauben, wenn die Liegenschaft der eigenen Geschäftstätigkeit dient. Das jährliche Kontingent an Zweitwohnungen, die an natürliche Personen im Ausland verkauft werden, würde von 1 500 auf 750 sinken.
Einwohner aus Drittstaaten: Was sich ändern würde
Angehörige von Drittstaaten mit einer Aufenthaltsbewilligung B können derzeit ohne Bewilligung eine Wohnung erwerben, die als Hauptwohnsitz dient. Der Entwurf würde diesen Kauf einer Bewilligung unterstellen. Verlässt die Person die Schweiz, müsste sie diese Wohnung innerhalb von 2 ans verkaufen.
Laut der Quelle hat der Nationalrat am 22. September für einen Vorstoss in diesem Sinne gestimmt, und zwar mit einer ungewöhnlichen Mehrheit aus SVP, SP und Grünen. Die nächste Etappe ist der Ständerat, in dem die Mitte und die FDP mehr Gewicht haben: Die Quelle geht davon aus, dass es die Verschärfung dort schwer haben wird.
Zwei gegensätzliche Sichtweisen
Eine sozialdemokratische Nationalrätin, die zugleich dem Vorstand des Schweizerischen Mieterinnen- und Mieterverbands angehört, setzt sich für eine Verschärfung des Gesetzes ein. Sie argumentiert, dass sich der Boden nicht vermehren lasse und dass die Mieten trotz sinkender Zinsen nicht so stark zurückgegangen seien, wie sie es hätten tun sollen.
Der Präsident des Verbands Immobilien Schweiz, der institutionelle Investoren vertritt, lehnt sie ab. Er ist der Ansicht, dass die Raumplanung es ermögliche, der Nachfrage gerecht zu werden, und sieht keinen Grund, Kapital aus dem Ausland fernzuhalten. Er weist zudem darauf hin, dass der Anteil der Umzüge stabil bleibe, nämlich zwischen 12 und 14 Prozent.
Was die Quelle nicht präzisiert
Der Text nennt weder einen Zeitplan für den Ständerat noch ein mögliches Datum des Inkrafttretens noch das Jahr der Abstimmung im Nationalrat. Er erläutert auch nicht, worum es sich bei dem angenommenen Vorstoss genau handelt. Die beschriebenen Massnahmen sind zum jetzigen Zeitpunkt Vorschläge: Wer in der Schweiz eine Immobilie besitzt oder zu erwerben plant, muss den weiteren Verlauf des Verfahrens verfolgen.
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