Suiza: debate sobre el endurecimiento de la Lex Koller

El Consejo Federal sometió a consulta en abril un endurecimiento de la Lex Koller. Esta ley, que entró en vigor en 1985, fija las condiciones en las que las personas sin domicilio en Suiza pueden adquirir inmuebles. Actualmente, los inversores extranjeros pueden comprar sin autorización participaciones en sociedades inmobiliarias cotizadas o en fondos inmobiliarios. A partir de ahora se exigiría una autorización.

Desde 1997, las personas residentes en el extranjero pueden comprar sin autorización un número ilimitado de oficinas y otros inmuebles comerciales. El proyecto solo lo permitiría si el inmueble se destina a su propia actividad. El cupo anual de segundas residencias vendidas a personas físicas residentes en el extranjero pasaría de 1 500 a 750.

Los nacionales de terceros Estados titulares de un permiso B pueden actualmente comprar sin autorización una vivienda que sirva de residencia principal. El proyecto sometería esta compra a autorización. Si la persona abandona Suiza, tendría que vender esa vivienda en un plazo de 2 ans.

Según la fuente, el Consejo Nacional votó el 22 de septiembre a favor de una intervención en este sentido, con una mayoría inusual que reunió a la UDC, el PS y los Verdes. El siguiente paso es el Consejo de los Estados, donde el Centro y el PLR tienen más peso: la fuente estima que el endurecimiento lo tendrá difícil allí.

Una diputada socialista del Consejo Nacional, que también es miembro del comité de la asociación suiza de inquilinos, defiende un refuerzo de la ley. Considera que el suelo no se puede multiplicar y que, a pesar de la bajada de los tipos, los alquileres no han bajado como deberían.

El presidente de la asociación Immobilien Schweiz, que representa a inversores institucionales, se opone. Estima que la ordenación del territorio permite responder a la demanda y no ve motivo para descartar capitales procedentes del extranjero. Señala también que la proporción de mudanzas se mantiene estable, entre el 12 y el 14 por ciento.

El texto no indica ni un calendario para el Consejo de los Estados, ni una eventual fecha de entrada en vigor, ni el año de la votación en el Consejo Nacional. Tampoco detalla la naturaleza exacta de la intervención adoptada. Las medidas descritas siguen siendo, por el momento, propuestas: quien tenga o prevea adquirir un inmueble en Suiza deberá seguir el resto del procedimiento.