Türkei: Die Staatsbürgerschaft durch Immobilienerwerb lockt Käufer aus dem Nahen Osten

Das türkische Programm verleiht die Staatsangehörigkeit an Ausländer, die eine Immobilie im Wert von mindestens ab 400.000 $¹ erwerben und sie 3 Jahre² lang behalten.

Der türkische Pass eröffnet etwa 118³ visumfreie Ziele. Das ist im Vergleich zu europäischen Pässen bescheiden, aber beträchtlich für Staatsangehörige eines Staates im Nahen Osten oder in Zentralasien, deren Pass dreimal weniger Ziele eröffnet.

Darin liegt die ganze Erklärung für die Geografie der Nachfrage. Der Wert eines Passes bemisst sich nicht absolut, sondern im Unterschied zu dem, den man bereits besitzt, und dieser Abstand ist für diese Kundschaft sehr günstig.

Hinzu kommen Gründe der persönlichen und vermögensbezogenen Sicherheit in Regionen, in denen Stabilität nicht selbstverständlich ist, sowie eine kulturelle und sprachliche Nähe, die den Umzug erleichtert.

Ein dritter, selten genannter Faktor ist die Liquidität. Für einen Käufer aus der Region ist die türkische Immobilie nicht nur ein Eintrittsticket: Sie ist ein Vermögenswert auf einem Markt, den er kennt, dessen Preise er verfolgt und auf dem er wieder verkaufen kann. Für einen europäischen Investor ist es ein ferner Markt, dessen Gepflogenheiten und Vermittler er nicht beherrscht.

Diese Informationsasymmetrie erklärt einen Teil der Enttäuschungen. Dieselbe Immobilie, zum selben Preis erworben, stellt nicht dasselbe Risiko dar, je nachdem, ob der Käufer wenige Fahrstunden entfernt oder am anderen Ende des Kontinents lebt.

Für einen französischen Staatsangehörigen ist der Abstand null oder sogar negativ: Der französische Pass eröffnet deutlich mehr Ziele. Der Erwerb der türkischen Staatsangehörigkeit bringt keinerlei Mobilitätsgewinn.

Steuerlich bringt er ebenfalls nichts. Die Staatsangehörigkeit verlagert die steuerliche Ansässigkeit nicht, und der türkische Einkommensteuertarif reicht von 15 %⁴ bis 40 %⁵ beim Spitzensteuersatz.

Die Körperschaftsteuer beträgt 25 %⁶, und die Erbschaftsteuer reicht von 1 %⁷ bis 30 %⁸. Die Türkei ist kein Niedrigsteuerland.

Der einzige ernsthafte Grund für einen Franzosen ist der Zugang, den die türkische Staatsangehörigkeit über das Visum für Handelsinvestoren zu den Vereinigten Staaten eröffnet, da Frankreich in genau diesem Punkt nicht in derselben vertraglichen Lage ist wie die Türkei.

Das ist ein legitimer, aber sehr spezifischer Grund, und er setzt ein Geschäftsvorhaben in den Vereinigten Staaten voraus. Außerhalb dieses Falls ist die Ausgabe schwer zu rechtfertigen.

Die Investition betrifft eine auf türkische Lira lautende Immobilie in einem Land mit hoher Inflation und volatiler Währung. Die Schwelle hingegen ist in Dollar ausgedrückt.

Diese Asymmetrie hat zwei Folgen. Beim Einstieg hängt der angesetzte Wert vom Wechselkurs und vom amtlichen Gutachten ab, das vom gezahlten Preis abweichen kann. Beim Ausstieg muss der Verkaufserlös in Lira zurückgetauscht werden, mit dem damit verbundenen Risiko.

Der Vermerk der Unveräußerlichkeit für 3 Jahre² bindet den Vermögenswert zudem, und der Wiederverkaufsmarkt in dieser Preisklasse besteht großenteils aus anderen Interessenten für dasselbe Programm.

Wir veröffentlichen weder die Antragsgebühren noch die türkischen Grunderwerbsabgaben noch die Bearbeitungsfristen: Sie stehen nicht in den offiziellen Quellen, die wir überprüfen konnten.

• Der Wert eines Passes bemisst sich im Unterschied zu dem, den man besitzt: für einen Franzosen null.
• Die Schwelle lautet auf Dollar, der Markt auf Lira: Maßgeblich für die Schwelle ist das amtliche Gutachten, nicht der gezahlte Preis.
• Die Unveräußerlichkeit für 3 Jahre² bindet den Vermögenswert in einem engen Markt.
• Die türkische Staatsangehörigkeit verlagert die steuerliche Ansässigkeit nicht und mindert keine französische Steuer.
• Der einzige spezifische Nutzen liegt im Zugang zu den USA, den sie eröffnet, und er setzt ein Geschäftsvorhaben in den Vereinigten Staaten voraus.

Schließlich gibt es einen alternativen Weg über eine Investition in Anlagekapital ab 500.000 $⁹. Er vermeidet das Engagement am Immobilienmarkt, setzt aber ein echtes wirtschaftliches Vorhaben voraus, was ihn für einen passiven Investor selten praktikabel macht.