VAE: Golden Visa ohne Anwesenheitspflicht überzeugt

Die gewöhnlichen Aufenthaltsvisa der Emirate verlangen, das Staatsgebiet nicht über eine bestimmte ununterbrochene Dauer hinaus zu verlassen, andernfalls droht die Annullierung.

Der aufgrund einer Investition oder Qualifikation erteilte Langzeittitel ist von dieser Vorgabe befreit: Sein Inhaber kann anderswo leben, ohne sein Aufenthaltsrecht zu verlieren.

Der Erwerb einer Immobilie im Wert von mindestens ab 2.000.000 AED¹, also etwa etwa 520.000 €², berechtigt zu einem verlängerbaren Titel von 10 Jahre³, mit der Möglichkeit, die Familie nachzuholen.

Diese Flexibilität erklärt einen großen Teil seiner Anziehungskraft: Sie erlaubt es, eine Ausweichoption zu halten, ohne sein Leben zu verlagern – was sehr wenige Aufenthaltstitel zulassen.

Sie erklärt auch die tatsächliche Nutzung durch einen Teil der Inhaber, die nie vorhatten, sich niederzulassen, und den Titel als Versicherung nutzen.

Dieses Merkmal unterscheidet den emiratischen Titel deutlich von europäischen Regelungen. Der andorranische Aufenthalt ohne Erwerbstätigkeit verlangt eine tatsächliche jährliche Anwesenheit, und europäische Aufenthaltstitel setzen in der Regel einen tatsächlichen Wohnsitz voraus, andernfalls werden sie nicht verlängert.

Ein Titel, der keine Anwesenheit verlangt, kann naturgemäß keine steuerliche Ansässigkeit begründen. Die Emirate setzen für die steuerliche Ansässigkeit einer natürlichen Person eine Anwesenheit von ab 183 Tage⁴ innerhalb von zwölf Monaten voraus.

Die Ansässigkeitsbescheinigung ist zudem ein vom Titel getrenntes Verfahren, und sie ist unerlässlich, um sich auf das mit Frankreich geschlossene Abkommen zu berufen.

Ohne sie befindet sich ein Inhaber eines Zehnjahrestitels, der anderswo lebt, abkommensrechtlich in derselben Lage wie ein Tourist.

Solange der Haushalt oder der Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen in Frankreich bleibt, gilt Artikel 4 B des Code général des impôts weiter, und der emiratische Titel ändert daran nichts.

Man muss sich also im Klaren sein, was man erwirbt: ein Recht auf Einreise und Aufenthalt, gegebenenfalls eine Ausweichoption, aber keinen steuerlichen Status.

Der Fortbestand des Titels setzt das Behalten der Immobilie voraus. Ein Verkauf hat Folgen für das Aufenthaltsrecht, was die tatsächliche Liquidität des betreffenden Segments verringert.

Volles Eigentum steht Ausländern nur in den ausgewiesenen Gebieten des Emirats offen. Außerhalb dieser Gebiete nimmt der Erwerb andere Formen an, die nicht dasselbe Recht eröffnen.

Der Markt in Dubai besteht weitgehend aus Neubauten, die von wenigen Bauträgern auf Plan verkauft werden, mit gestaffelten Zahlungsplänen. Er hat in zwanzig Jahren zwei schwere Korrekturen erlebt.

Der steuerliche Rahmen des Haltens hat sich schließlich geändert. Natürliche Personen werden nicht besteuert – 0 %⁵ –, doch das Halten über eine Gesellschaft unterliegt der Gewinnsteuer mit 9 %⁶ oberhalb von 375.000 AED⁷.

Wir veröffentlichen weder die detaillierten Bedingungen der Titel für Talente und Kapitalinvestoren noch die Liste der für ausländisches Eigentum geöffneten Gebiete: Sie beruhen auf Verwaltungsentscheidungen, deren aktuelle Fassung wir nicht überprüfen konnten.

• Das Fehlen einer Anwesenheitspflicht ist der Hauptreiz des Titels und seine wichtigste steuerliche Grenze.
• Ein Titel von 10 Jahre³ ersetzt keine Ansässigkeitsbescheinigung.
• Der Fortbestand des Titels setzt das Behalten der Immobilie voraus, was die Liquidität belastet.
• Volles ausländisches Eigentum gibt es nur in den ausgewiesenen Gebieten.
• Die Haltestruktur ist seit Einführung der Körperschaftsteuer nicht mehr neutral.

Für einen Franzosen ist die Überlegung daher zweigeteilt. Ist geplant, sich tatsächlich niederzulassen, ist der Titel ein Mittel, und die zentrale Frage wird die der Ansässigkeitsbescheinigung. Ist geplant, eine Option zu halten, ohne umzuziehen, hat der Titel den Wert einer Versicherung – und dann muss man ihn nach Kosten und Liquidität mit dem vergleichen, was eine Versicherung tatsächlich wert ist.