EAU: el Golden Visa sin obligación de presencia atrae

Los visados de residencia emiratíes ordinarios obligan a no ausentarse del territorio más allá de un período continuado, so pena de cancelación.

El permiso de larga duración concedido en virtud de una inversión o de una cualificación se libera de esta limitación: su titular puede residir en otro lugar sin perder su derecho de residencia.

La adquisición de un inmueble con un valor mínimo de a partir de 2.000.000 AED¹, es decir, unos aproximadamente 520.000 €², da derecho a un permiso de 10 años³, renovable, con patrocinio de la familia.

Esta flexibilidad explica buena parte de su atractivo: permite disponer de una opción de repliegue sin trasladar la propia vida, algo que muy pocos permisos de residencia permiten.

Explica también el uso real que le da una parte de los titulares, que nunca han tenido intención de instalarse y lo utilizan como un seguro.

Esta característica distingue claramente el permiso emiratí de los regímenes europeos. La residencia andorrana sin actividad lucrativa exige una presencia efectiva anual, y los permisos de residencia europeos suelen exigir una residencia real, so pena de no renovación.

Un permiso que no exige ninguna presencia no puede, por definición, establecer una residencia fiscal. Los Emiratos exigen una presencia de a partir de 183 días⁴ en doce meses para reconocer la residencia fiscal de una persona física.

Además, el certificado de residencia fiscal es un trámite distinto del permiso, y es imprescindible para invocar el convenio celebrado con Francia.

Sin él, un titular de un permiso de diez años que vive en otro lugar está, desde el punto de vista del convenio, en la misma situación que un turista.

Mientras el hogar o el centro de intereses económicos permanezca en Francia, el artículo 4 B del code général des impôts sigue aplicándose, y el permiso emiratí no cambia nada al respecto.

Hay que tener claro, por tanto, lo que se compra: un derecho a entrar y residir, eventualmente una opción de repliegue, y no un estatus fiscal.

El mantenimiento del permiso exige conservar el inmueble. Su venta tiene consecuencias sobre el derecho de residencia, lo que reduce la liquidez efectiva del segmento afectado.

La plena propiedad solo está abierta a los extranjeros en las zonas designadas del emirato. Fuera de ellas, la adquisición adopta otras formas, que no dan el mismo derecho.

El mercado de Dubái es mayoritariamente de obra nueva, vendida sobre plano por un pequeño número de promotores, con calendarios de pago escalonados. Ha sufrido dos correcciones severas en veinte años.

Por último, el marco fiscal de la tenencia ha cambiado. Las personas físicas no tributan — 0 %⁵ —, pero la tenencia a través de una sociedad está sujeta al impuesto sobre los beneficios, al 9 %⁶ por encima de 375.000 AED⁷.

No publicamos las condiciones detalladas de los permisos concedidos a talentos y a inversores de capital, ni la lista de zonas abiertas a la propiedad extranjera: dependen de decisiones administrativas cuya versión actualizada no hemos podido verificar.

• La ausencia de obligación de presencia es el principal atractivo del permiso y su principal límite fiscal.
• Un permiso de 10 años³ no equivale a un certificado de residencia fiscal.
• El mantenimiento del permiso exige conservar el inmueble, lo que pesa sobre la liquidez.
• La plena propiedad extranjera solo existe en las zonas designadas.
• La estructura de tenencia ha dejado de ser neutra desde la introducción del impuesto sobre sociedades.

Para un francés, el razonamiento es, por tanto, doble. Si el proyecto es instalarse realmente, el permiso es un medio y la cuestión central pasa a ser el certificado de residencia fiscal. Si el proyecto es disponer de una opción sin mudarse, el permiso tiene un valor de seguro, y entonces hay que compararlo, en coste y en liquidez, con lo que realmente vale un seguro.