Leben in Bangkok: Stadtviertel, Lebenshaltungskosten und Auswanderung

Bangkok ist eine riesige Metropole, in der die Wahl des Viertels zunächst eine Verkehrsfrage ist: In der Nähe einer Station der Hochbahn oder der U-Bahn zu wohnen, verändert den Alltag grundlegend, so überlastet ist der Autoverkehr.

Sukhumvit entlang der gleichnamigen Straße ist die wichtigste Expat-Achse. In den Abschnitten Phrom Phong, Thong Lo und Ekkamai konzentrieren sich Wohnanlagen, Geschäfte und internationale Restaurants; Asok verbindet die beiden Verkehrsnetze.

Silom und Sathorn bilden das Geschäftsviertel mit Botschaften, Bürotürmen und vielen Führungskräften. Wohntürme sind dort zahlreich, die Arbeitswege kurz.

Ari und Phaya Thai im Norden bieten einen lokaleren Maßstab und niedrigere Preise, mit echtem Nachbarschaftsleben. Hierfür entscheiden sich immer mehr ausländische Bewohner, die sich dauerhaft niederlassen und nicht nur auf der Durchreise sind.

Das Westufer des Flusses, Thonburi, und die Gegenden nahe den internationalen Schulen in Bang Na oder in den nördlichen Vororten ergänzen das Angebot. Sie setzen ein Auto voraus, was in Bangkok bedeutet, lange und unvorhersehbare Fahrzeiten in Kauf zu nehmen.

Wir veröffentlichen keine Bangkoker Medianmiete: Wir haben keine amtliche thailändische Statistik gefunden, die Mieten nach Stadtviertel ausweist, und wir übernehmen keine Schätzungen privater Agenturen, da diese keine amtlichen Quellen sind.

Der Mietmarkt ist umfangreich und liquide, was Bangkok von den meisten auf dieser Website behandelten Städten unterscheidet. Das Angebot an Eigentumswohnungen (Condominiums) ist sehr groß, und Verhandeln ist üblich, insbesondere bei Mietverträgen über ein Jahr.

Eine Kaution von zwei Monatsmieten ist die Regel, dazu eine im Voraus gezahlte Monatsmiete. Die Rückzahlung der Kaution ist die häufigste Streitursache, und das Übergabeprotokoll beim Einzug sollte sorgfältig dokumentiert werden.

Beim Erwerb gilt eine grundlegende Regel: Ein Ausländer darf kein Land besitzen. Er kann jedoch eine Eigentumswohnung in einem Condominium als volles Eigentum erwerben, im Rahmen einer für jedes Gebäude festgelegten Quote.

Konstruktionen zur Umgehung des Verbots von Landbesitz, über eine zwischengeschaltete thailändische Gesellschaft oder einen Strohmann, sind rechtswidrig und können zum Verlust der Immobilie führen. In diesem Punkt äußern sich Vermittler am wenigsten klar.

Bangkok bietet bei lokalen Lebensmitteln, Dienstleistungen, Arbeitskräften und Verkehr einen erheblichen Kostenvorteil gegenüber Europa. Importwaren, Alkohol und Autos sind dagegen hoch besteuert.

Wir veröffentlichen kein typisches Monatsbudget: Wir haben keine amtliche thailändische Statistik gefunden, die einen mit den Ausgaben eines Expats vergleichbaren Warenkorb misst.

Der Besuch einer internationalen Schule ist der Posten, der das Budget einer Familie bestimmt, und er liegt auf europäischem Niveau. Er, nicht die Wohnung, gibt bei der Abwägung den Ausschlag.

Die private Gesundheitsversorgung in Thailand ist von gutem Niveau und zieht Medizintourismus an, ihre Kosten steigen jedoch rasch, und die Versicherung wird mit dem Alter teuer. Dieser Punkt sollte über die gesamte Dauer des Vorhabens beziffert werden, nicht nur für das erste Jahr.

Der thailändische Einkommensteuertarif beginnt bei 0 %⁵ und erreicht 35 %⁶ beim Spitzensteuersatz, womit Thailand für hohe Einkommen kein Niedrigsteuerland ist.

Die französische Gemeinschaft in Bangkok ist alteingesessen und gut organisiert, mit einem vollständigen Netz aus Schulen, konsularischen Diensten und Vereinen. Englisch reicht für den Alltag in den zentralen Vierteln weitgehend aus.

Das sogenannte Destination-Visum für Langzeitaufenthalte, geschaffen für Remote-Arbeitende und Langzeitbesucher, gilt 5 Jahre⁷ und erlaubt Aufenthalte von bis zu 180 Tage⁸ pro Einreise, vorbehaltlich Mindestmitteln von ab 500.000 ฿⁹.

Diese Regelung erfordert steuerlich besondere Aufmerksamkeit: Die steuerliche Ansässigkeit in Thailand wird ab einer jährlichen Anwesenheit von mehr als 180 Tage¹⁰ begründet, eine niedrigere Schwelle als in den meisten Ländern.

Die thailändische Verwaltung hat zudem ihre Auslegung zur Besteuerung ins Land gebrachter ausländischer Einkünfte geändert. Das Thema ist im Fluss und sollte zum Zeitpunkt des Vorhabens überprüft statt als gesichert angenommen werden.

Hochbahn und U-Bahn bedienen die Hauptachsen und werden regelmäßig erweitert. Außerhalb ihres Einzugsgebiets werden die Wege lang: Die Lage zum Netz ist das entscheidende praktische Kriterium.

Zwei Flughäfen bedienen die Stadt, mit Direktverbindungen nach Europa. Bangkok ist zudem ein günstiger Ausgangspunkt für ganz Südostasien.

Die Luftqualität ist ein echtes Problem der öffentlichen Gesundheit, mit ausgeprägten Smogepisoden in der Trockenzeit. Dieser Faktor der Lebensqualität wird in Vergleichen selten berücksichtigt.

• Die Visumart bestimmt, was erlaubt ist: Für die Arbeit bei einem lokalen Arbeitgeber ist eine gesonderte Arbeitserlaubnis erforderlich.
• Ein Ausländer darf kein Land besitzen: Nur Eigentumswohnungen in Condominiums können als volles Eigentum erworben werden.
• Die Schwelle für die steuerliche Ansässigkeit liegt bei 180 Tage¹⁰: Sie wird schneller überschritten als anderswo.
• Die Einwanderungsbehörde verlangt regelmäßige Adressmeldungen: Werden sie versäumt, ist das eine häufige Ursache für Schwierigkeiten.