Leben in Madrid: Stadtviertel, Lebenshaltungskosten und Auswandern

Madrid ist eine Hauptstadt auf einer Hochebene, im Zentrum flach, sehr weitläufig und in Bezirke mit ausgeprägter Identität gegliedert. Die Wahl des Viertels bestimmt hier den Lebensstil deutlicher als in den meisten europäischen Städten.

Das historische Zentrum – Sol, La Latina, Malasaña, Chueca – ist bis spät in die Nacht belebt, dicht bebaut und laut. Es eignet sich für Zuzügler ohne Kinder und schreckt Familien schnell ab, wegen des nächtlichen Lärms ebenso wie wegen der Wohnungsgrößen.

Salamanca und Chamberí bilden das gehobene Wohngebiet: hochwertige Altbauten, exklusive Geschäfte, Schulen und die höchsten Mieten der Stadt. Retiro, angrenzend an den gleichnamigen Park, bietet einen bei französischen Familien geschätzten Kompromiss.

Chamartín und Tetuán im Norden verbinden Wohnbauten aus den Sechzigerjahren, gute Verkehrsanbindungen und moderatere Preise. Hier findet man noch familiengerechte Wohnflächen zu einem vernünftigen Preis.

Die nördlichen und westlichen Randgemeinden – Las Rozas, Majadahonda, Pozuelo, Aravaca – vereinen die internationalen Schulen, einschließlich des französischen Gymnasiums, und eine Bebauung mit Einfamilienhäusern. Sie setzen ein Auto und tägliches Pendeln voraus, bleiben aber die bevorzugte Wahl von Expat-Familien mit Kindern, die eine französischsprachige Schule besuchen.

Wir veröffentlichen keine Medianmiete für Madrid: Spanien verfügt über ein amtliches Referenzsystem für Mietpreise, doch wir konnten dessen aktuelle Werte für die Stadt Madrid nicht direkt überprüfen. Schätzungen von Immobilienportalen übernehmen wir nicht, da sie keine amtlichen Quellen sind.

Was sich ohne Zahlen sagen lässt, sind zwei Feststellungen. Der Madrider Mietmarkt gehört zu den angespanntesten Spaniens, und der Anstieg der letzten Jahre war dort so stark, dass Wohnen zu einem nationalen politischen Thema geworden ist.

Das spanische Wohnungsgesetz hat einen Regulierungsmechanismus für sogenannte Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt eingeführt, dessen Anwendung von den autonomen Gemeinschaften abhängt. Die Comunidad de Madrid hat ihn – anders als Katalonien – nicht umgesetzt: ein wesentlicher Unterschied zwischen Madrid und Barcelona.

In der Praxis muss ein Neuankömmling mit einer gesetzlichen Kaution von einer Monatsmiete zuzüglich weiterer Sicherheiten rechnen, mit der häufigen Forderung nach einem spanischen Arbeitsvertrag oder einem Bürgen sowie mit schneller Konkurrenz um hochwertige Objekte.

Wohnraummietverträge unterliegen einer gesetzlichen Mindestlaufzeit, die der Vermieter einhalten muss und die bei der Verlängerung mehr Schutz bietet als in Frankreich. Dieser Rahmen sollte vor der Unterzeichnung gelesen werden, da er über die Stabilität des Umzugs entscheidet.

Ohne Wohnkosten bleibt Madrid bei Gastronomie, Dienstleistungen und öffentlichem Nahverkehr günstiger als Paris; das Monatsabo ist ausgesprochen preiswert. Bei Lebensmitteln hat sich der Abstand verringert.

Wir veröffentlichen kein typisches Monatsbudget: Wir haben keine amtliche spanische Statistik gefunden, die einen Warenkorb misst, der mit den Ausgaben eines Expats vergleichbar ist.

Das Wohnen ist also auch hier der entscheidende Posten. Es zehrt den größten Teil des Vorteils bei den übrigen Ausgaben auf, und ein Haushalt, der eine familiengerechte Wohnfläche in einem zentralen Viertel sucht, wird kaum einen Unterschied zu einer französischen Großstadt feststellen.

Das Klima wirkt sich in beide Richtungen auf die Energiekosten aus: Der Madrider Sommer ist sehr heiß und trocken, was eine Klimaanlage notwendig macht, und der Winter ist für die Breitenlage kalt. Beide Posten addieren sich, statt sich auszugleichen.

Schließlich belastet die persönliche Besteuerung das verfügbare Einkommen: Der allgemeine Tarif der spanischen Einkommensteuer erreicht beim Spitzensteuersatz 47 %⁵, und der Anteil der autonomen Gemeinschaft unterscheidet sich von Region zu Region.

Die französische Gemeinschaft in Madrid ist groß und um ein dichtes schulisches, konsularisches und wirtschaftliches Netzwerk organisiert. Die Stadt beherbergt die spanischen Niederlassungen zahlreicher französischer Konzerne und ist damit ein klassisches Ziel beruflicher Mobilität.

Die spanische Regelung für sogenannte entsandte Arbeitnehmer ist für diese Profile unmittelbar interessant: Sie ermöglicht es, während 6 Jahre⁶ wie ein Nichtansässiger besteuert zu werden, zum Satz von 24 %⁷ unterhalb einer Einkommensschwelle, die auf 600.000 €⁸ festgelegt ist.

Diese Regelung gehört – neben der regionalen Besteuerung, bei der die Comunidad de Madrid Freibeträge gewährt, die Katalonien nicht anwendet – zu den Faktoren, die Madrid für eine mobile Führungskraft von Barcelona unterscheiden.

Sprachliche Integration ist dagegen unerlässlich: Englisch ist in Madrid deutlich weniger verbreitet als in den Hauptstädten des Nordens, und sowohl Behördengänge als auch das gesellschaftliche Leben finden auf Spanisch statt.

Die Madrider U-Bahn gehört zu den größten Netzen Europas und wird durch ein leistungsfähiges S-Bahn-Netz ergänzt. Das Monatsabo ist günstig, und die Freifahrten oder Ermäßigungen für Jugendliche und Senioren sind erheblich.

Der Flughafen Barajas, per U-Bahn und Zug angebunden, bietet eine der besten Verbindungen Europas, insbesondere nach Lateinamerika. Vom Bahnhof Atocha aus sind die meisten großen spanischen Städte in wenigen Zugstunden erreichbar.

Das öffentliche spanische Gesundheitssystem ist von gutem Niveau und für angemeldete Einwohner zugänglich. Das private Angebot ist dicht und wird von einem Großteil der Expats genutzt, um die Wartezeiten bei Fachärzten zu verkürzen.

• Die Ausländeridentifikationsnummer ist die Voraussetzung für alles: Mietvertrag, Konto, Anmeldung zur Sozialversicherung, Arbeitsvertrag.
• Die Eintragung ins Einwohnermelderegister ist Voraussetzung für den Zugang zum Gesundheitszentrum und zur öffentlichen Schule.
• Ein Aufenthalt von mehr als mehr als 183 Tage⁹ begründet die steuerliche Ansässigkeit in Spanien.
• Die befristete Solidaritätssteuer auf große Vermögen betrifft Vermögen über mehr als 3.000.000 €¹⁰: Sie neutralisiert die Madrider Freibeträge teilweise.