Leben in Nikosia: Stadtviertel, Lebenshaltungskosten und Auswandern

Nikosia ist die Hauptstadt Zyperns und die letzte geteilte Hauptstadt Europas. Eine Demarkationslinie durchzieht die Altstadt, und diese Besonderheit prägt die Stadtgeografie ebenso wie den Alltag.

Die von venezianischen Mauern umgebene Altstadt lässt sich zu Fuß erkunden. Ihr südlicher Teil wurde rund um die Ledra-Straße und das Viertel Faneromeni schrittweise saniert; die Bausubstanz ist alt und die Wohnungen sind klein.

Die südlichen Viertel – Strovolos, Egkomi, Aglantzia – bilden das moderne Wohnzentrum. Hier finden sich neuere Wohngebäude, Einfamilienhäuser, Schulen und die Universität Zypern. Hier lassen sich die meisten Familien nieder.

Das Geschäftsviertel rund um die Makarios-Allee und das Gebiet von Egkomi vereint Anwaltskanzleien, Dienstleistungsunternehmen und Banken – den Kern der städtischen Wirtschaft.

Die Dörfer im Umland und das Vorland des Troodos-Gebirges schließlich, in Richtung Lakatamia oder Kato Deftera, bieten geräumige Häuser zu moderaten Preisen, zwanzig bis dreißig Autominuten vom Zentrum entfernt.

Ein für die Hauptstadt spezifisches Kriterium sollte von vornherein bedacht werden: die Nähe zur Demarkationslinie. Sie birgt im Alltag kein Risiko, schränkt aber bestimmte Wege ein und begrenzt die Entwicklung mehrerer Häuserblöcke der Altstadt, deren Bausubstanz brachliegt.

Wir veröffentlichen keine Medianmiete für Nikosia: Wir haben keine amtliche zyprische Statistik gefunden, die Mieten nach Stadt oder Viertel ausweist, und wir übernehmen keine Schätzungen privater Makler.

Nikosia ist deutlich günstiger als Limassol, und der Abstand zwischen den beiden Städten ist das prägende Merkmal des zyprischen Marktes. Die Hauptstadt hat den Zustrom wohlhabender Ausländer, der die Küstenstadt verändert hat, nicht erlebt.

Der Markt ist daher ruhiger, das Angebot größer und Verhandlungen sind möglich. Für eine Familie, die Wohnfläche und Schulen sucht, ist das Preis-Leistungs-Verhältnis hier das beste der Insel.

Beim Immobilienerwerb können Staatsangehörige der Europäischen Union frei kaufen. Wie überall auf Zypern muss der Stand der Eigentumsurkunde geprüft werden: Langjährige Verzögerungen bei der Ausstellung betreffen einen Teil der fertiggestellten Immobilien.

In Nikosia ist eine zusätzliche Prüfung geboten: Manche Immobilien haben eine Vorgeschichte im Zusammenhang mit den Bevölkerungsverschiebungen von 1974, und die Eigentumskette muss mit einem lokalen Anwalt untersucht werden.

Nikosia ist in allen Ausgabenposten günstiger als Limassol, einschließlich Wohnen. Dienstleistungen und Gastronomie liegen weiterhin unter westeuropäischem Niveau.

Wir veröffentlichen kein typisches Monatsbudget: Wir haben keine amtliche zyprische Statistik gefunden, die einen Warenkorb misst, der mit den Ausgaben eines Expats vergleichbar ist.

Beim Klima unterscheidet sich die Hauptstadt am stärksten: Im Landesinneren in einer geschlossenen Ebene gelegen, erlebt Nikosia extrem heiße Sommer ohne Meeresbrise. Die Klimaanlage läuft hier länger als an der Küste.

Strom, der aus importierten Brennstoffen erzeugt wird, gehört zu den teuersten in der Europäischen Union. Er ist der entscheidende Energieposten in einem zyprischen Budget.

Die Besteuerung ist dagegen der Trumpf der Insel: Der Tarif beginnt bei 0 %⁴, erreicht höchstens 35 %⁵, und Gewinne aus der Veräußerung von Wertpapieren sind zum Satz von 0 %⁶ steuerfrei.

Nikosia ist eher eine Verwaltungs- und Universitätsstadt als eine Expat-Stadt. Die ausländische Bevölkerung ist kleiner und weniger sichtbar als in Limassol und stärker mit den Institutionen, Universitäten und freien Berufen verbunden.

Englisch wird überall gesprochen, was den Umzug einfach macht. Das gesellschaftliche Leben ist dagegen lokaler – passend für alle, die echte Integration suchen, frustrierend für alle, die ein internationales Umfeld erwarten.

Die zyprische Non-Dom-Regelung gilt hier wie überall auf der Insel: Befreiung passiver Einkünfte von der Verteidigungsabgabe für 17 Jahre⁷, wobei der Beitrag zum Gesundheitssystem von 2,65 %⁸ weiterhin zu zahlen ist.

Der Abzug für die erste Beschäftigung auf Zypern ist für Führungskräfte mit hoher Vergütung interessant: 50 %⁹ der Vergütung sind oberhalb einer jährlichen Schwelle von mehr als 55.000 €¹⁰ abzugsfähig.

Auf Zypern gibt es weder Züge noch Straßenbahnen, und die Busse in Nikosia fahren selten. Ein Auto ist unerlässlich, und es herrscht Linksverkehr.

Nikosia hat keinen Flughafen in Betrieb: Der Flughafen der Stadt ist seit 1974 geschlossen. Die Flughäfen Larnaka und Paphos sind mit dem Auto erreichbar, der erste in etwa vierzig Minuten.

Das nationale Gesundheitssystem deckt angemeldete Einwohner ab. Das öffentliche und universitäre Krankenhausangebot der Hauptstadt ist das umfassendste der Insel.

• Staatsangehörige der Europäischen Union können sich frei niederlassen; ab drei Monaten ist eine Registrierung erforderlich.
• Für das Überqueren der Demarkationslinie gelten eigene Regeln, auch für die Kfz-Versicherung.
• Stand der Eigentumsurkunde und Eigentumskette sollten vor jedem Kauf mit einem lokalen Anwalt geprüft werden.
• Die ab 60 Tage¹¹-Regel für die steuerliche Ansässigkeit setzt strenge, kumulative Bedingungen voraus.