Vivir en Ciudad de México: barrios, coste de vida y expatriación

Ciudad de México es una megalópolis de altura, situada a más de dos mil metros en una cuenca. Su inmensidad hace que la elección del barrio sea decisiva: de un extremo a otro de la ciudad, un trayecto puede superar las dos horas.

La Condesa y la Roma forman la zona más buscada por los extranjeros recién llegados: arquitectura de principios del siglo veinte, parques, cafés, vida a pie de calle. Es también la zona donde más han subido los alquileres con la llegada de los teletrabajadores.

Polanco es el barrio acomodado por excelencia, con las embajadas, las sedes de empresas y el comercio de lujo. Los precios son los más altos de la ciudad y el ambiente, claramente más formal.

Coyoacán y San Ángel, al sur, conservan un carácter de pueblo colonial, con plazas, mercados y casas bajas. Atraen a familias y universitarios, a costa de alejarse del centro de negocios.

Por último, Santa Fe, al oeste, concentra torres de oficinas, centros comerciales y colegios internacionales en un entorno pensado por completo para el automóvil. Es una opción más profesional que vital.

Un principio rige todas estas elecciones: en Ciudad de México, la calidad de vida se mide por el tiempo de trayecto diario, no por la distancia. Una vivienda cercana al lugar de trabajo vale más que una vivienda más grande en el otro extremo de la zona metropolitana, y esta decisión se toma antes que todas las demás.

No publicamos un alquiler mediano mexicano: no hemos encontrado ninguna serie oficial que publique alquileres por barrio de Ciudad de México, y no recogemos las estimaciones de los portales de anuncios.

El mercado del alquiler es abundante, pero el acceso está condicionado por una exigencia local desconcertante: el arrendador pide con frecuencia un fiador propietario de un inmueble en la ciudad, o la contratación de una póliza de garantía de arrendamiento con una empresa especializada.

Quien llega sin vínculos locales recurre, por tanto, generalmente a esta segunda vía, cuyo coste se suma al depósito de garantía, habitualmente de un mes. Es la principal dificultad práctica de una primera instalación.

La llegada de teletrabajadores extranjeros desde 2020 ha alimentado un debate público local sobre la gentrificación de la Condesa y la Roma. No se traduce en hostilidad, pero es real e influye en las decisiones municipales.

En cuanto a la compra, un extranjero puede adquirir libremente, salvo en la llamada zona restringida, franja costera y fronteriza donde la adquisición se realiza mediante un fideicomiso bancario. Ciudad de México, ciudad del interior, no está afectada.

Ciudad de México ofrece una diferencia de coste importante respecto a Europa en servicios, mano de obra, restauración local y transporte. La diferencia se reduce en los productos importados y la electrónica.

No publicamos un presupuesto mensual tipo: no hemos encontrado ninguna serie oficial mexicana que mida una cesta de gastos comparable a la de un expatriado.

La altitud y la calidad del aire son dos factores propios de la ciudad. La aclimatación requiere algunas semanas, y los episodios de contaminación invernales están documentados y son regulares.

La seguridad es el aspecto que los candidatos peor evalúan desde el extranjero. La situación varía considerablemente de un barrio a otro y de un estado a otro; los barrios céntricos de la capital no son comparables con las regiones más expuestas del país.

La escala mexicana del impuesto sobre la renta comienza en el 1,92 %⁵ y alcanza el 35 %⁶ en su tipo marginal máximo.

La comunidad francesa de Ciudad de México es antigua y numerosa, con una red escolar completa, una cámara de comercio activa y un tejido de empresas francesas implantadas desde hace mucho tiempo.

El español es imprescindible: el inglés está poco extendido fuera de los círculos empresariales y de los barrios internacionales. Es una diferencia notable con otros destinos de América Latina.

La residencia temporal mexicana se obtiene acreditando solvencia económica, evaluada en referencia a ingresos mensuales del orden de aproximadamente 4300 US$⁷ o a un saldo en cuentas del orden de aproximadamente 73.000 US$⁸.

Se concede por un periodo máximo de hasta 4 años⁹, al término del cual puede solicitarse la residencia permanente. La solicitud inicial se presenta en el consulado, desde el extranjero, y no en el país.

El metro de Ciudad de México es extenso y muy barato, complementado por una red de autobuses en carril exclusivo. Está saturado en hora punta, y su estado ha sido objeto de críticas tras varios incidentes.

Dos aeropuertos dan servicio a la zona metropolitana, con vuelos directos a París. La ciudad es un punto de partida cómodo hacia toda América Latina.

El sistema sanitario público está saturado y la oferta privada, de buen nivel en la capital, es la norma entre los expatriados. Un seguro internacional es imprescindible.

• La solicitud de residencia temporal se presenta en el consulado desde el extranjero, no en México.
• El contrato de alquiler suele exigir un fiador local o la contratación de una póliza de garantía de arrendamiento.
• La zona restringida solo afecta a las costas y las fronteras: Ciudad de México queda fuera.
• El riesgo sísmico es real: la conformidad y la antigüedad del edificio deben comprobarse antes de firmar.