Bahamas: la residencia económica a una hora de Miami

El departamento de inmigración bahameño concede una residencia permanente a los extranjeros que realizan una inversión mínima de a partir de 1.000.000 US$¹, es decir, unos aproximadamente 1.000.000 €².

La inversión puede adoptar dos formas: inmobiliaria, o la adquisición de bonos cupón cero emitidos por el banco central de las Bahamas.

En ambos casos, el activo debe conservarse durante un periodo mínimo de a partir de 10 años³. Es el punto que más a menudo omiten las presentaciones comerciales: el capital queda inmovilizado durante una década.

Además, el umbral se elevó el 1 de enero de 2025; antes se situaba en un nivel claramente inferior. Toda la documentación anterior a esa fecha está, por tanto, obsoleta.

Existe una vía distinta para los propietarios de una vivienda: el Gobierno indica que la compra de un inmueble con un valor de al menos 1.500.000 US$⁴ da acceso a una tramitación acelerada del expediente, una prioridad de tramitación y no un derecho automático.

Las Bahamas nunca han establecido un impuesto sobre la renta de las personas físicas. Los beneficios de las sociedades tampoco tributan: el tipo aplicable es del 0 %⁵, y solo se adeuda la licencia de actividad, calculada sobre la facturación.

Se ha introducido una excepción: el impuesto mínimo complementario nacional se aplica a los grupos multinacionales cuya facturación consolidada alcanza el umbral definido por las normas internacionales. Las estructuras pequeñas quedan expresamente excluidas.

La ausencia de impuesto sobre la renta oculta, en cambio, una fiscalidad indirecta real: impuesto sobre el consumo en un país donde casi todo se importa, impuesto anual sobre bienes inmuebles y derechos de timbre sobre las transmisiones.

No publicamos ni el tipo bahameño del impuesto sobre el valor añadido, ni los tramos del impuesto sobre bienes inmuebles, ni los derechos de timbre: no figuran en las fuentes oficiales que hemos podido verificar, aunque son los tributos que realmente pesan sobre un residente.

Además, no existe convenio fiscal entre Francia y las Bahamas: ningún mecanismo convencional permite resolver una doble residencia.

El argumento de la distancia es real: Nassau está a una hora de vuelo de Miami, con numerosas conexiones. Para un residente cuyos intereses están en Norteamérica, es una ventaja considerable.

Sin embargo, exige una vigilancia especial. Las estancias frecuentes en Estados Unidos pueden, por aplicación de la prueba de presencia sustancial, generar allí una residencia fiscal, que es precisamente lo que un residente bahameño quiere evitar.

Este riesgo es propio de los destinos cercanos a Estados Unidos y rara vez se señala. Se gestiona mediante un recuento riguroso de los días y, en su caso, mediante los trámites previstos a tal efecto.

Por último, el riesgo de ciclones es la principal limitación práctica. Encarece el seguro y a veces lo hace difícil de obtener según la construcción y la exposición del inmueble; el huracán Dorian demostró en 2019 la magnitud que pueden alcanzar los daños.

• La inversión de a partir de 1.000.000 US$¹ debe conservarse a partir de 10 años³.
• El umbral se elevó el 1 de enero de 2025: la documentación anterior está obsoleta.
• La ausencia de impuesto sobre la renta coexiste con una fiscalidad indirecta e inmobiliaria real.
• No existe convenio fiscal entre Francia y las Bahamas.
• La proximidad de Florida crea un riesgo de residencia fiscal estadounidense por presencia.

Las Bahamas pertenecen, por tanto, a una categoría concreta: la de los destinos donde la ventaja fiscal es auténtica, pero donde el coste de entrada, el coste de funcionamiento y la exposición climática reservan el esquema a patrimonios importantes. El país conviene a quien dispone de un capital significativo, acepta inmovilizarlo durante una década y ha roto sus vínculos con Francia de forma incontestable.