Dosier · Fiscalidad
Grecia: un 7 % de por vida para los jubilados extranjeros, guía práctica 2026
Grecia ofrece a los jubilados extranjeros un impuesto a tanto alzado sobre la totalidad de sus rentas de fuente extranjera, durante un periodo largo y con requisitos de entrada accesibles. Este informe detalla el régimen, lo que cubre, lo que no cubre y los otros dos mecanismos griegos con los que se confunde.
Por La redacción · el 28 de agosto de 2026
El régimen de los jubilados extranjeros
El mecanismo se dirige a una persona que percibe una pensión de fuente extranjera y traslada su residencia fiscal a Grecia. Sustituye la tributación ordinaria por un tipo fijo del 7 %1 sobre la totalidad de sus rentas de fuente extranjera.
La base es amplia: pensiones, dividendos, intereses, alquileres percibidos fuera de Grecia y plusvalías de fuente extranjera. Es este perímetro, y no solo el tipo, lo que da interés al régimen: la mayoría de los mecanismos de la competencia solo se refieren a las pensiones.
La duración es de 15 años2, lo que lo convierte en uno de los regímenes más largos de Europa. El impuesto se paga de una sola vez cada año.
Dos requisitos de entrada. No haber sido residente fiscal griego durante cinco de los seis años anteriores al traslado. Y proceder de un Estado que haya celebrado con Grecia un acuerdo de cooperación administrativa en materia fiscal, como es el caso de Francia.
El régimen exige una solicitud formal, presentada en los plazos previstos ante la administración tributaria griega. No se aplica de oficio por el mero hecho de instalarse: es la primera causa de fracaso de los expedientes.
Lo que el tanto alzado no cubre
Las rentas de fuente griega siguen tributando según la escala ordinaria. Un jubilado que alquilara un inmueble en Grecia, o ejerciera allí una actividad, quedaría sujeto al régimen general por esa parte.
La escala griega de salarios y pensiones empieza en el 9 %3 en su primer tramo. El tipo marginal máximo de la escala aplicable hasta 2025 se situaba en el 44 %4.
Los dividendos de fuente griega soportan una retención del 5 %5, y las plusvalías por transmisión de capital tributan al 15 %6.
También hay que distinguir el impuesto de las cotizaciones sociales y de la cobertura sanitaria, que se rigen por sus propias reglas. Un jubilado francés con una pensión francesa conserva derechos cuya articulación con el sistema griego debe comprobarse por separado.
No publicamos los umbrales de la escala griega en euros ni el detalle de la reforma de la escala que entró en vigor en 2026: no hemos podido verificarlos en una fuente oficial actualizada. Deben confirmarse ante la administración tributaria griega.
Los otros dos regímenes griegos
El régimen de las personas con gran patrimonio es distinto y no se dirige a los jubilados. Se basa en un impuesto anual a tanto alzado de 100.000 €7 sobre las rentas de fuente extranjera, condicionado a una inversión en Grecia de 500.000 €8.
El régimen de los trabajadores procedentes del extranjero, tercer mecanismo, exime el 50 %9 de las rentas del trabajo durante 7 años10. Se dirige a los asalariados y trabajadores independientes que trasladan su actividad a Grecia.
Estos tres regímenes no son acumulables. La elección se hace según la naturaleza de las rentas: pensión, patrimonio o actividad. Confundir la duración del primero con la de los otros es el error más frecuente, y conduce a proyecciones erróneas a quince años.
La residencia por inversión inmobiliaria es un cuarto mecanismo, de naturaleza diferente: da acceso a un permiso de residencia, no a un régimen fiscal. Los umbrales se han elevado a 800.000 €11 en el Ática, en Tesalónica y en las islas más pobladas, frente a a partir de 400.000 €12 en el resto del país.
Qué hacer y qué queda por comprobar
- Comprobar el requisito de no residencia griega en los años anteriores al traslado.
- Presentar la solicitud en los plazos previstos: el régimen no se aplica automáticamente.
- Distinguir, entre las propias rentas, las de fuente extranjera y las de fuente griega.
- Vigilar el umbral de más de 183 días13: es el que determina la residencia fiscal griega.
- Tratar la salida de Francia según sus propios criterios y según el convenio franco-griego, que determina el tratamiento de las pensiones públicas.
El último punto merece una atención especial para un jubilado francés. Las pensiones abonadas por un empleo público se rigen, en la mayoría de los convenios, por una regla distinta de la de las pensiones privadas, y pueden seguir tributando en Francia. El régimen griego no tiene entonces ningún efecto sobre ellas.
Por último, el coste de la vida en Grecia es moderado en comparación con los niveles franceses, pero la energía y la vivienda en las zonas más demandadas se acercan a ellos. El sistema sanitario público es desigual y la cobertura privada es la norma entre los residentes extranjeros.
No publicamos un presupuesto mensual de referencia para Grecia: no hemos encontrado ninguna serie oficial griega que mida una cesta de gastos comparable a la de un expatriado.
Preguntas frecuentes
¿Se aplica también el 7 % a los dividendos y alquileres extranjeros?
Sí: el tanto alzado cubre la totalidad de las rentas de fuente extranjera, no solo las pensiones.
¿Hay que invertir para acogerse al régimen de jubilados?
No: el régimen del 7 %1 no exige ninguna inversión, solo el traslado de residencia y el requisito de no residencia previa.
¿Se pueden combinar la Golden Visa y el régimen del 7 %?
Sí, responden a dos lógicas distintas (residencia por inversión, por un lado, y régimen fiscal, por otro) y pueden combinarse.
A tener en cuenta
Fuentes y fechas de verificación
- 1.
Grecia, régimen de jubilados extranjeros: tipo a tanto alzado sobre las rentas de fuente extranjera : 7 %
« Annual flat tax rate of 7% on total foreign source income. »
enterprisegreece.grVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada
- 2.
Grecia, régimen de jubilados extranjeros: duración de aplicación : 15 años
« Duration of regime's applicability • Fifteen (15) tax years. »
enterprisegreece.grVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada
- 3.
Grecia: tipo del primer tramo de la escala de salarios y pensiones (a partir de 2026) : 9 %
« For tax years 2026 onwards, taxable income from employment and pension is taxed according to the following scale — Income (€) / Tax Rate : 0 – 10.000 : 9% ; 10.001 – 20.000 : 20% ; 20.001 – 30.000 : 26% ; 30.001 – 40.000 : 34% ; 40.000,01 – 60.000 : 39% ; > 60.000 : 44% [taux réduits selon le nombre d'enfants à charge]. — Ministry of Economy and Finance, « Tax Guide – Income Taxation » (Law 4172/2013, Income Tax Code). »
minfin.gov.grVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada
- 4.
Grecia: tipo marginal máximo de la escala aplicable hasta 2025 : 44 %
« For tax years up to and including 2025 […] : 0 – 10.000 : 9% ; 10.001 – 20.000 : 22% ; 20.001 – 30.000 : 28% ; 30.001 – 40.000 : 36% ; 40.001 – : 44%. For tax years 2026 onwards […] : 0 – 10.000 : 9% ; 10.001 – 20.000 : 20% ; 20.001 – 30.000 : 26% ; 30.001 – 40.000 : 34% ; 40.000,01 – 60.000 : 39% ; > 60.000 : 44%. — Ministry of Economy and Finance, « Tax Guide – Income Taxation ». »
- 5.
Grecia: retención en origen sobre los dividendos : 5 %
« Dividends are subject to a withholding tax of five percent (5%). […] If the distribution of dividends is subject to withholding tax, the withholding tax exhausts the tax liability only for individuals and for the specific type of income of the taxpayer. »
minfin.gov.grVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada
- 6.
Grecia: tipo de gravamen de las ganancias patrimoniales por transmisión de capital : 15 %
« Income from capital transfer gains is taxed at a rate of fifteen percent (15%). »
minfin.gov.grVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada
- 7.
Grecia, régimen de personas con grandes patrimonios: impuesto a tanto alzado anual sobre las rentas extranjeras : 100.000 €
« 1.2 Special tax regimes at a glance — HIGH NET WORTH INDIVIDUAL (HNWI) REGIME : Not a Greek tax resident for the seven (7) out of eight (8) years preceding the transfer to Greece. […] Minimum investment of EUR 500 000 within a period of three (3) years. […] Preferential alternative taxation : A lump sum tax of EUR 100 000 on an annual basis (extinguishing tax liability on global foreign source income). Plus a lump sum tax of EUR 20 000 on an annual basis, in case a relative (spouse, children, parents) utilizes respective provisions. Duration of regime's applicability : Fifteen (15) tax years. — Enterprise Greece, « Brief Tax Guide Greece 2026 » (art. 5A du Code des impôts sur le revenu). »
enterprisegreece.grVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada
- 8.
Grecia, régimen de personas con grandes patrimonios: inversión exigida en Grecia : 500.000 €
« HIGH NET WORTH INDIVIDUAL (HNWI) REGIME : […] Can prove that they or their relatives or a legal entity in which they hold the majority of the shares, invests in real estate or moveable assets or shares of legal entities based in Greece. Minimum investment of EUR 500 000 within a period of three (3) years. — Enterprise Greece, « Brief Tax Guide Greece 2026 » (art. 5A). »
enterprisegreece.grVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada
- 9.
Grecia, trabajadores procedentes del extranjero: parte de las rentas del trabajo exenta del impuesto : 50 %
« Eligible to income tax exemption on 50% of employment income earned in Greece during any tax year. »
enterprisegreece.grVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada
- 10.
Grecia, trabajadores procedentes del extranjero: duración de la exención parcial : 7 años
« ATTRACTING FOREIGN INDIVIDUALS TO WORK IN GREECE : […] Eligible to income tax exemption on 50% of employment income earned in Greece during any tax year. […] Duration of regime's applicability : Seven (7) tax years. — Enterprise Greece, « Brief Tax Guide Greece 2026 » (art. 5C). »
enterprisegreece.grVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada
- 11.
Grecia, golden visa: umbral de inversión inmobiliaria en Ática, Tesalónica, Míkonos, Santorini e islas pobladas : 800.000 €
« αυξάνεται το όριο ελάχιστης επένδυσης σε ακίνητα... από 500.000€ σε 800.000€ »
stegasi.gov.grVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada
- 12.
Grecia, golden visa: umbral de inversión inmobiliaria en el resto del país : 400.000 €
« αύξηση από 250.000€ σε 400.000€ »
stegasi.gov.grVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada
- 13.
Grecia: presencia anual por encima de la cual se adquiere la residencia fiscal : 183 días
« An individual is considered Greek tax resident if she/he maintains permanent or main residence or usual abode or center of vital interests in Greece […]. Furthermore, subject to the above provisions, any individual who is present in Greece for a period exceeding 183 days, cumulatively during any twelve (12) month period, is considered to be a Greek tax resident as of her/his first day of arrival in Greece. However, respective provisions are not applicable in case of individuals who are present in Greece only for tourism, medical, medicinal or equivalent personal purposes on condition that their presence does not exceed the 365 days threshold. — Enterprise Greece (agence publique d'investissement, ministère des Affaires étrangères), « Brief Tax Guide Greece 2026 » (Code des impôts sur le revenu, loi 4172/2013, art. 4). »
enterprisegreece.grVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada