Dossier · Fiscalité
Grèce : 7 % à vie pour les retraités étrangers, mode d'emploi 2026
La Grèce propose aux retraités étrangers un impôt forfaitaire sur l'ensemble de leurs revenus de source étrangère, pour une durée longue et à des conditions d'entrée accessibles. Ce dossier détaille le régime, ce qu'il couvre, ce qu'il ne couvre pas, et les deux autres dispositifs grecs avec lesquels on le confond.
Par La rédaction · le 28 août 2026
Le régime des retraités étrangers
Le dispositif s'adresse à une personne percevant une pension de source étrangère qui transfère sa résidence fiscale en Grèce. Il substitue à l'imposition ordinaire un taux forfaitaire de 7 %1 sur l'ensemble de ses revenus de source étrangère.
L'assiette est large : pensions, dividendes, intérêts, loyers perçus hors de Grèce, plus-values de source étrangère. C'est ce périmètre, et non le seul taux, qui fait l'intérêt du régime — la plupart des dispositifs concurrents ne visent que les pensions.
La durée est de 15 ans2, ce qui en fait l'un des régimes les plus longs d'Europe. L'impôt est acquitté en une fois chaque année.
Deux conditions d'entrée. N'avoir pas été résident fiscal grec pendant cinq des six années précédant le transfert. Et venir d'un État ayant conclu avec la Grèce un accord de coopération administrative en matière fiscale — ce qui est le cas de la France.
Le régime suppose une demande formelle, déposée dans les délais prévus auprès de l'administration fiscale grecque. Il ne s'applique pas d'office du seul fait de l'installation : c'est la première cause d'échec des dossiers.
Ce que le forfait ne couvre pas
Les revenus de source grecque restent imposés au barème ordinaire. Un retraité qui louerait un bien en Grèce, ou y exercerait une activité, relèverait pour cette part du droit commun.
Le barème grec des salaires et pensions débute à 9 %3 sur sa première tranche. Le taux marginal supérieur du barème applicable jusqu'en 2025 s'établissait à 44 %4.
Les dividendes de source grecque supportent une retenue de 5 %5, et les plus-values de cession de capital sont imposées à 15 %6.
Il faut également distinguer l'impôt des cotisations sociales et de la couverture maladie, qui obéissent à leurs propres règles. Un retraité français relevant d'une pension française conserve des droits dont l'articulation avec le système grec doit être vérifiée séparément.
Nous ne publions pas les seuils du barème grec en euros ni le détail de la réforme du barème entrée en vigueur en 2026 : nous n'avons pas pu les vérifier dans une source officielle à jour. Ils doivent être établis auprès de l'administration fiscale grecque.
Les deux autres régimes grecs
Le régime des personnes à haut patrimoine est distinct et ne s'adresse pas aux retraités. Il repose sur un impôt forfaitaire annuel de 100 000 €7 sur les revenus de source étrangère, conditionné à un investissement en Grèce de 500 000 €8.
Le régime des actifs venus de l'étranger, troisième dispositif, exonère 50 %9 des revenus d'emploi pendant 7 ans10. Il vise les salariés et indépendants qui transfèrent leur activité en Grèce.
Ces trois régimes ne se cumulent pas. Le choix se fait sur la nature des revenus : pension, patrimoine ou activité. Confondre la durée du premier avec celle des autres est l'erreur la plus fréquente, et elle conduit à des projections fausses sur quinze ans.
La résidence par investissement immobilier constitue un quatrième dispositif, de nature différente : il ouvre un titre de séjour, pas un régime fiscal. Les seuils ont été relevés à 800 000 €11 en Attique, à Thessalonique et dans les îles les plus peuplées, contre à partir de 400 000 €12 ailleurs.
Ce qu'il faut faire, et ce qui reste à vérifier
- Vérifier la condition de non-résidence grecque sur les années précédant le transfert.
- Déposer la demande dans les délais prévus : le régime ne s'applique pas automatiquement.
- Distinguer, dans ses revenus, ce qui est de source étrangère et ce qui est de source grecque.
- Surveiller le seuil de plus de 183 jours13 : c'est lui qui établit la résidence fiscale grecque.
- Traiter le départ de France selon ses propres critères et selon la convention franco-grecque, qui détermine le sort des pensions publiques.
Le dernier point mérite une attention particulière pour un retraité français. Les pensions versées au titre d'un emploi public relèvent, dans la plupart des conventions, d'une règle distincte de celle des pensions privées, et peuvent demeurer imposables en France. Le régime grec est alors sans effet sur elles.
Le coût de la vie grec, enfin, est modéré au regard des niveaux français, mais l'énergie et le logement dans les zones recherchées s'en rapprochent. Le système de santé public est inégal et une couverture privée est la norme chez les résidents étrangers.
Nous ne publions pas de budget mensuel de référence pour la Grèce : nous n'avons pas trouvé de série officielle grecque mesurant un panier de dépenses comparable à celui d'un expatrié.
Questions fréquentes
Le 7 % s'applique-t-il aussi aux dividendes et loyers étrangers ?
Oui : le forfait couvre l'ensemble des revenus de source étrangère, pas uniquement les pensions.
Faut-il investir pour bénéficier du régime retraités ?
Non : le régime à 7 %1 n'exige aucun investissement, seulement le transfert de résidence et la condition de non-résidence préalable.
Peut-on cumuler Golden Visa et régime à 7 % ?
Oui, ils répondent à deux logiques distinctes (résidence par investissement d'un côté, régime fiscal de l'autre) et peuvent se combiner.
À savoir
Sources et dates de vérification
- 1.
Grèce, régime des retraités étrangers : taux forfaitaire sur les revenus de source étrangère : 7 %
« Annual flat tax rate of 7% on total foreign source income. »
enterprisegreece.grVérifié le 2 nov. 2026Source vérifiée
- 2.
Grèce, régime des retraités étrangers : durée d'application : 15 ans
« Duration of regime's applicability • Fifteen (15) tax years. »
enterprisegreece.grVérifié le 2 nov. 2026Source vérifiée
- 3.
Grèce : taux de la première tranche du barème des salaires et pensions (à partir de 2026) : 9 %
« For tax years 2026 onwards, taxable income from employment and pension is taxed according to the following scale — Income (€) / Tax Rate : 0 – 10.000 : 9% ; 10.001 – 20.000 : 20% ; 20.001 – 30.000 : 26% ; 30.001 – 40.000 : 34% ; 40.000,01 – 60.000 : 39% ; > 60.000 : 44% [taux réduits selon le nombre d'enfants à charge]. — Ministry of Economy and Finance, « Tax Guide – Income Taxation » (Law 4172/2013, Income Tax Code). »
minfin.gov.grVérifié le 2 nov. 2026Source vérifiée
- 4.
Grèce : taux marginal supérieur du barème applicable jusqu'en 2025 : 44 %
« For tax years up to and including 2025 […] : 0 – 10.000 : 9% ; 10.001 – 20.000 : 22% ; 20.001 – 30.000 : 28% ; 30.001 – 40.000 : 36% ; 40.001 – : 44%. For tax years 2026 onwards […] : 0 – 10.000 : 9% ; 10.001 – 20.000 : 20% ; 20.001 – 30.000 : 26% ; 30.001 – 40.000 : 34% ; 40.000,01 – 60.000 : 39% ; > 60.000 : 44%. — Ministry of Economy and Finance, « Tax Guide – Income Taxation ». »
- 5.
Grèce : retenue à la source sur les dividendes : 5 %
« Dividends are subject to a withholding tax of five percent (5%). […] If the distribution of dividends is subject to withholding tax, the withholding tax exhausts the tax liability only for individuals and for the specific type of income of the taxpayer. »
minfin.gov.grVérifié le 2 nov. 2026Source vérifiée
- 6.
Grèce : taux d'imposition des plus-values de cession de capital : 15 %
« Income from capital transfer gains is taxed at a rate of fifteen percent (15%). »
minfin.gov.grVérifié le 2 nov. 2026Source vérifiée
- 7.
Grèce, régime des personnes à haut patrimoine : impôt forfaitaire annuel sur les revenus étrangers : 100 000 €
« 1.2 Special tax regimes at a glance — HIGH NET WORTH INDIVIDUAL (HNWI) REGIME : Not a Greek tax resident for the seven (7) out of eight (8) years preceding the transfer to Greece. […] Minimum investment of EUR 500 000 within a period of three (3) years. […] Preferential alternative taxation : A lump sum tax of EUR 100 000 on an annual basis (extinguishing tax liability on global foreign source income). Plus a lump sum tax of EUR 20 000 on an annual basis, in case a relative (spouse, children, parents) utilizes respective provisions. Duration of regime's applicability : Fifteen (15) tax years. — Enterprise Greece, « Brief Tax Guide Greece 2026 » (art. 5A du Code des impôts sur le revenu). »
enterprisegreece.grVérifié le 2 nov. 2026Source vérifiée
- 8.
Grèce, régime des personnes à haut patrimoine : investissement exigé en Grèce : 500 000 €
« HIGH NET WORTH INDIVIDUAL (HNWI) REGIME : […] Can prove that they or their relatives or a legal entity in which they hold the majority of the shares, invests in real estate or moveable assets or shares of legal entities based in Greece. Minimum investment of EUR 500 000 within a period of three (3) years. — Enterprise Greece, « Brief Tax Guide Greece 2026 » (art. 5A). »
enterprisegreece.grVérifié le 2 nov. 2026Source vérifiée
- 9.
Grèce, actifs venus de l'étranger : part des revenus d'emploi exonérée d'impôt : 50 %
« Eligible to income tax exemption on 50% of employment income earned in Greece during any tax year. »
enterprisegreece.grVérifié le 2 nov. 2026Source vérifiée
- 10.
Grèce, actifs venus de l'étranger : durée de l'exonération partielle : 7 ans
« ATTRACTING FOREIGN INDIVIDUALS TO WORK IN GREECE : […] Eligible to income tax exemption on 50% of employment income earned in Greece during any tax year. […] Duration of regime's applicability : Seven (7) tax years. — Enterprise Greece, « Brief Tax Guide Greece 2026 » (art. 5C). »
enterprisegreece.grVérifié le 2 nov. 2026Source vérifiée
- 11.
Grèce, golden visa : seuil d'investissement immobilier en Attique, Thessalonique, Mykonos, Santorin et îles peuplées : 800 000 €
« αυξάνεται το όριο ελάχιστης επένδυσης σε ακίνητα... από 500.000€ σε 800.000€ »
stegasi.gov.grVérifié le 2 nov. 2026Source vérifiée
- 12.
Grèce, golden visa : seuil d'investissement immobilier dans le reste du pays : 400 000 €
« αύξηση από 250.000€ σε 400.000€ »
stegasi.gov.grVérifié le 2 nov. 2026Source vérifiée
- 13.
Grèce : présence annuelle au-delà de laquelle la résidence fiscale est acquise : 183 jours
« An individual is considered Greek tax resident if she/he maintains permanent or main residence or usual abode or center of vital interests in Greece […]. Furthermore, subject to the above provisions, any individual who is present in Greece for a period exceeding 183 days, cumulatively during any twelve (12) month period, is considered to be a Greek tax resident as of her/his first day of arrival in Greece. However, respective provisions are not applicable in case of individuals who are present in Greece only for tourism, medical, medicinal or equivalent personal purposes on condition that their presence does not exceed the 365 days threshold. — Enterprise Greece (agence publique d'investissement, ministère des Affaires étrangères), « Brief Tax Guide Greece 2026 » (Code des impôts sur le revenu, loi 4172/2013, art. 4). »
enterprisegreece.grVérifié le 2 nov. 2026Source vérifiée