Breve · Fiscalidad
Grecia: el 7 % para jubilados atrae a los franceses del norte
El tipo fijo griego sobre las rentas extranjeras de los jubilados atrae a franceses, y es uno de los pocos regímenes que cubren el conjunto de las rentas extranjeras, no solo las pensiones. Sin embargo, dos puntos condicionan su interés real.
Por La redacción · el 11 de julio de 2026
Lo que cubre el tipo fijo
El régimen griego para jubilados extranjeros aplica un tipo fijo del 7 %1 al conjunto de las rentas de fuente extranjera de una persona que traslada su residencia fiscal a Grecia.
La base es amplia: pensiones, dividendos, intereses, alquileres percibidos fuera de Grecia y plusvalías de fuente extranjera. La mayoría de los regímenes de la competencia solo se aplican a las pensiones.
La duración es de 15 años2, una de las más largas de Europa, y el impuesto se paga de una sola vez cada año.
Las condiciones de acceso son asequibles: no haber sido residente fiscal en Grecia durante cinco de los seis años anteriores y proceder de un Estado vinculado a Grecia por un acuerdo de cooperación administrativa en materia fiscal, como es el caso de Francia.
El régimen exige una solicitud formal dentro de los plazos previstos. No se aplica de oficio, y esta es la primera causa de fracaso de los expedientes.
Una comparación aclara lo que tiene de particular el régimen griego. Italia ofrece a los jubilados extranjeros un tipo fijo idéntico, pero limitado a diez años y condicionado a la instalación en un municipio de menos de veinte mil habitantes del sur del país. Grecia no impone ninguna restricción de localización, y su duración es un cincuenta por ciento más larga.
Los dos puntos que condicionan su interés
El primero tiene que ver con la naturaleza de la pensión. El convenio franco-griego, como la mayoría de los convenios, distingue las pensiones públicas de las privadas, y las primeras pueden seguir tributando en Francia.
Un antiguo funcionario francés no se encuentra, por tanto, en la misma situación que un antiguo asalariado del sector privado. El tipo fijo griego no tiene entonces efecto alguno sobre la parte de la pensión que Francia conserva el derecho a gravar, y el interés del régimen se reduce en la misma medida.
El segundo tiene que ver con las rentas de fuente griega, que siguen tributando según la escala ordinaria. Esta empieza en el 9 %3, y su tipo marginal máximo se situaba en el 44 %4 en la escala aplicable hasta 2025.
Un jubilado que alquilara un inmueble en Grecia, o que tuviera allí títulos griegos, estaría sujeto al régimen general por esa parte. Los dividendos griegos soportan una retención del 5 %5 y las plusvalías tributan al 15 %6.
Un proyecto en Grecia que no genere ninguna renta de fuente local es, por tanto, mucho más previsible que un proyecto que incluya una inversión en alquiler en el país.
Qué hay que hacer
- Determinar la calificación de cada pensión con arreglo al convenio franco-griego: pública o privada.
- Verificar el requisito de no residencia en Grecia durante los años anteriores al traslado.
- Presentar la solicitud dentro de plazo: el régimen no se aplica automáticamente.
- Vigilar el umbral de más de 183 días7, que determina la residencia fiscal griega.
- Distinguir, entre las propias rentas, las de fuente extranjera de las de fuente griega.
Hay que añadir un aspecto práctico que a menudo se pasa por alto: la cobertura sanitaria. Un jubilado francés con una pensión francesa conserva derechos cuya coordinación con el sistema griego debe verificarse por separado, y el sistema público griego es desigual.
Lo que sigue siendo incierto
No publicamos los umbrales de la escala griega en euros ni el detalle de la reforma que entró en vigor en 2026: no hemos podido verificarlos en una fuente oficial actualizada. Deben determinarse ante la administración tributaria griega.
Grecia ofrece, además, otros dos regímenes que a menudo se confunden con este: el de las personas con grandes patrimonios, basado en un importe fijo de 100.000 €8 y una inversión de 500.000 €9, y el de los trabajadores procedentes del extranjero.
Ninguno de los tres es acumulable con otro. La elección se hace en función de la naturaleza de las rentas —pensión, patrimonio o actividad— y no de la duración o del tipo anunciados.
Por último, el coste de la vida en Grecia sigue siendo moderado en comparación con los niveles franceses, pero la energía y la vivienda en las zonas más solicitadas se acercan a ellos, y el parque antiguo está mal aislado. Esta partida debe cuantificarse antes de contar con un ahorro.
A tener en cuenta
Fuentes y fechas de verificación
- 1.
Grecia, régimen de jubilados extranjeros: tipo a tanto alzado sobre las rentas de fuente extranjera : 7 %
« Annual flat tax rate of 7% on total foreign source income. »
enterprisegreece.grVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada
- 2.
Grecia, régimen de jubilados extranjeros: duración de aplicación : 15 años
« Duration of regime's applicability • Fifteen (15) tax years. »
enterprisegreece.grVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada
- 3.
Grecia: tipo del primer tramo de la escala de salarios y pensiones (a partir de 2026) : 9 %
« For tax years 2026 onwards, taxable income from employment and pension is taxed according to the following scale — Income (€) / Tax Rate : 0 – 10.000 : 9% ; 10.001 – 20.000 : 20% ; 20.001 – 30.000 : 26% ; 30.001 – 40.000 : 34% ; 40.000,01 – 60.000 : 39% ; > 60.000 : 44% [taux réduits selon le nombre d'enfants à charge]. — Ministry of Economy and Finance, « Tax Guide – Income Taxation » (Law 4172/2013, Income Tax Code). »
minfin.gov.grVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada
- 4.
Grecia: tipo marginal máximo de la escala aplicable hasta 2025 : 44 %
« For tax years up to and including 2025 […] : 0 – 10.000 : 9% ; 10.001 – 20.000 : 22% ; 20.001 – 30.000 : 28% ; 30.001 – 40.000 : 36% ; 40.001 – : 44%. For tax years 2026 onwards […] : 0 – 10.000 : 9% ; 10.001 – 20.000 : 20% ; 20.001 – 30.000 : 26% ; 30.001 – 40.000 : 34% ; 40.000,01 – 60.000 : 39% ; > 60.000 : 44%. — Ministry of Economy and Finance, « Tax Guide – Income Taxation ». »
- 5.
Grecia: retención en origen sobre los dividendos : 5 %
« Dividends are subject to a withholding tax of five percent (5%). […] If the distribution of dividends is subject to withholding tax, the withholding tax exhausts the tax liability only for individuals and for the specific type of income of the taxpayer. »
minfin.gov.grVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada
- 6.
Grecia: tipo de gravamen de las ganancias patrimoniales por transmisión de capital : 15 %
« Income from capital transfer gains is taxed at a rate of fifteen percent (15%). »
minfin.gov.grVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada
- 7.
Grecia: presencia anual por encima de la cual se adquiere la residencia fiscal : 183 días
« An individual is considered Greek tax resident if she/he maintains permanent or main residence or usual abode or center of vital interests in Greece […]. Furthermore, subject to the above provisions, any individual who is present in Greece for a period exceeding 183 days, cumulatively during any twelve (12) month period, is considered to be a Greek tax resident as of her/his first day of arrival in Greece. However, respective provisions are not applicable in case of individuals who are present in Greece only for tourism, medical, medicinal or equivalent personal purposes on condition that their presence does not exceed the 365 days threshold. — Enterprise Greece (agence publique d'investissement, ministère des Affaires étrangères), « Brief Tax Guide Greece 2026 » (Code des impôts sur le revenu, loi 4172/2013, art. 4). »
enterprisegreece.grVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada
- 8.
Grecia, régimen de personas con grandes patrimonios: impuesto a tanto alzado anual sobre las rentas extranjeras : 100.000 €
« 1.2 Special tax regimes at a glance — HIGH NET WORTH INDIVIDUAL (HNWI) REGIME : Not a Greek tax resident for the seven (7) out of eight (8) years preceding the transfer to Greece. […] Minimum investment of EUR 500 000 within a period of three (3) years. […] Preferential alternative taxation : A lump sum tax of EUR 100 000 on an annual basis (extinguishing tax liability on global foreign source income). Plus a lump sum tax of EUR 20 000 on an annual basis, in case a relative (spouse, children, parents) utilizes respective provisions. Duration of regime's applicability : Fifteen (15) tax years. — Enterprise Greece, « Brief Tax Guide Greece 2026 » (art. 5A du Code des impôts sur le revenu). »
enterprisegreece.grVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada
- 9.
Grecia, régimen de personas con grandes patrimonios: inversión exigida en Grecia : 500.000 €
« HIGH NET WORTH INDIVIDUAL (HNWI) REGIME : […] Can prove that they or their relatives or a legal entity in which they hold the majority of the shares, invests in real estate or moveable assets or shares of legal entities based in Greece. Minimum investment of EUR 500 000 within a period of three (3) years. — Enterprise Greece, « Brief Tax Guide Greece 2026 » (art. 5A). »
enterprisegreece.grVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada