Brève · Fiscalité
Grèce : le 7 % retraités attire les Français du Nord
Le forfait grec sur les revenus étrangers des retraités attire des Français, et il est l'un des rares régimes à couvrir l'ensemble des revenus étrangers, pas seulement les pensions. Deux points en conditionnent pourtant l'intérêt réel.
Par La rédaction · le 11 juillet 2026
Ce que couvre le forfait
Le régime grec des retraités étrangers applique un taux forfaitaire de 7 %1 à l'ensemble des revenus de source étrangère d'une personne qui transfère sa résidence fiscale en Grèce.
L'assiette est large : pensions, dividendes, intérêts, loyers perçus hors de Grèce, plus-values de source étrangère. La plupart des dispositifs concurrents ne visent que les pensions.
La durée est de 15 ans2, parmi les plus longues d'Europe, et l'impôt est acquitté en une fois chaque année.
Les conditions d'entrée sont accessibles : n'avoir pas été résident fiscal grec pendant cinq des six années précédentes, et venir d'un État lié à la Grèce par un accord de coopération administrative en matière fiscale — ce qui est le cas de la France.
Le régime suppose une demande formelle dans les délais prévus. Il ne s'applique pas d'office, et c'est la première cause d'échec des dossiers.
Une comparaison éclaire ce que le dispositif grec a de particulier. L'Italie propose aux retraités étrangers un taux forfaitaire identique, mais limité à dix ans et conditionné à une installation dans une commune de moins de vingt mille habitants du sud du pays. La Grèce n'impose aucune contrainte de localisation, et sa durée est de moitié plus longue.
Les deux points qui conditionnent l'intérêt
Le premier tient à la nature de la pension. La convention franco-grecque, comme la plupart des conventions, distingue les pensions publiques des pensions privées, et les premières peuvent demeurer imposables en France.
Un ancien fonctionnaire français ne se trouve donc pas dans la même situation qu'un ancien salarié du privé. Le forfait grec est alors sans effet sur la part de pension que la France conserve le droit d'imposer, et l'intérêt du régime s'en trouve réduit d'autant.
Le second tient aux revenus de source grecque, qui restent imposés au barème ordinaire. Celui-ci débute à 9 %3 et son taux marginal supérieur s'établissait à 44 %4 dans le barème applicable jusqu'en 2025.
Un retraité qui louerait un bien en Grèce, ou y détiendrait des titres grecs, relèverait du droit commun pour cette part. Les dividendes grecs supportent une retenue de 5 %5 et les plus-values sont imposées à 15 %6.
Un projet grec qui ne génère aucun revenu de source locale est donc nettement plus prévisible qu'un projet comportant un investissement locatif sur place.
Ce qu'il faut faire
- Faire qualifier chaque pension au regard de la convention franco-grecque, publique ou privée.
- Vérifier la condition de non-résidence grecque sur les années précédant le transfert.
- Déposer la demande dans les délais : le régime ne s'applique pas automatiquement.
- Surveiller le seuil de plus de 183 jours7, qui établit la résidence fiscale grecque.
- Distinguer, dans ses revenus, ce qui est de source étrangère de ce qui est de source grecque.
Il faut ajouter un point pratique souvent négligé : la couverture maladie. Un retraité français relevant d'une pension française conserve des droits dont l'articulation avec le système grec doit être vérifiée séparément, et le système public grec est inégal.
Ce qui reste incertain
Nous ne publions pas les seuils du barème grec en euros ni le détail de la réforme entrée en vigueur en 2026 : nous n'avons pas pu les vérifier dans une source officielle à jour. Ils doivent être établis auprès de l'administration fiscale grecque.
La Grèce propose par ailleurs deux autres régimes que l'on confond souvent avec celui-ci : celui des personnes à haut patrimoine, fondé sur un forfait de 100 000 €8 et un investissement de 500 000 €9, et celui des actifs venus de l'étranger.
Aucun des trois ne se cumule avec un autre. Le choix se fait sur la nature des revenus — pension, patrimoine ou activité — et non sur la durée ou le taux affichés.
Le coût de la vie grec demeure enfin modéré au regard des niveaux français, mais l'énergie et le logement dans les zones recherchées s'en rapprochent, et le parc ancien est mal isolé. Ce poste doit être chiffré avant de projeter une économie.
À savoir
Sources et dates de vérification
- 1.
Grèce, régime des retraités étrangers : taux forfaitaire sur les revenus de source étrangère : 7 %
« Annual flat tax rate of 7% on total foreign source income. »
enterprisegreece.grVérifié le 2 nov. 2026Source vérifiée
- 2.
Grèce, régime des retraités étrangers : durée d'application : 15 ans
« Duration of regime's applicability • Fifteen (15) tax years. »
enterprisegreece.grVérifié le 2 nov. 2026Source vérifiée
- 3.
Grèce : taux de la première tranche du barème des salaires et pensions (à partir de 2026) : 9 %
« For tax years 2026 onwards, taxable income from employment and pension is taxed according to the following scale — Income (€) / Tax Rate : 0 – 10.000 : 9% ; 10.001 – 20.000 : 20% ; 20.001 – 30.000 : 26% ; 30.001 – 40.000 : 34% ; 40.000,01 – 60.000 : 39% ; > 60.000 : 44% [taux réduits selon le nombre d'enfants à charge]. — Ministry of Economy and Finance, « Tax Guide – Income Taxation » (Law 4172/2013, Income Tax Code). »
minfin.gov.grVérifié le 2 nov. 2026Source vérifiée
- 4.
Grèce : taux marginal supérieur du barème applicable jusqu'en 2025 : 44 %
« For tax years up to and including 2025 […] : 0 – 10.000 : 9% ; 10.001 – 20.000 : 22% ; 20.001 – 30.000 : 28% ; 30.001 – 40.000 : 36% ; 40.001 – : 44%. For tax years 2026 onwards […] : 0 – 10.000 : 9% ; 10.001 – 20.000 : 20% ; 20.001 – 30.000 : 26% ; 30.001 – 40.000 : 34% ; 40.000,01 – 60.000 : 39% ; > 60.000 : 44%. — Ministry of Economy and Finance, « Tax Guide – Income Taxation ». »
- 5.
Grèce : retenue à la source sur les dividendes : 5 %
« Dividends are subject to a withholding tax of five percent (5%). […] If the distribution of dividends is subject to withholding tax, the withholding tax exhausts the tax liability only for individuals and for the specific type of income of the taxpayer. »
minfin.gov.grVérifié le 2 nov. 2026Source vérifiée
- 6.
Grèce : taux d'imposition des plus-values de cession de capital : 15 %
« Income from capital transfer gains is taxed at a rate of fifteen percent (15%). »
minfin.gov.grVérifié le 2 nov. 2026Source vérifiée
- 7.
Grèce : présence annuelle au-delà de laquelle la résidence fiscale est acquise : 183 jours
« An individual is considered Greek tax resident if she/he maintains permanent or main residence or usual abode or center of vital interests in Greece […]. Furthermore, subject to the above provisions, any individual who is present in Greece for a period exceeding 183 days, cumulatively during any twelve (12) month period, is considered to be a Greek tax resident as of her/his first day of arrival in Greece. However, respective provisions are not applicable in case of individuals who are present in Greece only for tourism, medical, medicinal or equivalent personal purposes on condition that their presence does not exceed the 365 days threshold. — Enterprise Greece (agence publique d'investissement, ministère des Affaires étrangères), « Brief Tax Guide Greece 2026 » (Code des impôts sur le revenu, loi 4172/2013, art. 4). »
enterprisegreece.grVérifié le 2 nov. 2026Source vérifiée
- 8.
Grèce, régime des personnes à haut patrimoine : impôt forfaitaire annuel sur les revenus étrangers : 100 000 €
« 1.2 Special tax regimes at a glance — HIGH NET WORTH INDIVIDUAL (HNWI) REGIME : Not a Greek tax resident for the seven (7) out of eight (8) years preceding the transfer to Greece. […] Minimum investment of EUR 500 000 within a period of three (3) years. […] Preferential alternative taxation : A lump sum tax of EUR 100 000 on an annual basis (extinguishing tax liability on global foreign source income). Plus a lump sum tax of EUR 20 000 on an annual basis, in case a relative (spouse, children, parents) utilizes respective provisions. Duration of regime's applicability : Fifteen (15) tax years. — Enterprise Greece, « Brief Tax Guide Greece 2026 » (art. 5A du Code des impôts sur le revenu). »
enterprisegreece.grVérifié le 2 nov. 2026Source vérifiée
- 9.
Grèce, régime des personnes à haut patrimoine : investissement exigé en Grèce : 500 000 €
« HIGH NET WORTH INDIVIDUAL (HNWI) REGIME : […] Can prove that they or their relatives or a legal entity in which they hold the majority of the shares, invests in real estate or moveable assets or shares of legal entities based in Greece. Minimum investment of EUR 500 000 within a period of three (3) years. — Enterprise Greece, « Brief Tax Guide Greece 2026 » (art. 5A). »
enterprisegreece.grVérifié le 2 nov. 2026Source vérifiée