Breve · Fiscalidad
Portugal: balance un año después del fin del RNH
Un año después del cierre del estatuto de residente no habitual, Portugal sigue siendo un destino muy solicitado. Lo que ha cambiado no es el atractivo del país sino el público al que se dirige.
Por La redacción · el 6 de enero de 2026
Lo que se cerró y lo que lo sustituyó
El estatuto de residente no habitual estaba abierto a perfiles muy diversos, jubilados incluidos, y se cerró a los nuevos solicitantes.
El régimen que lo sucedió está vinculado a funciones cualificadas —investigación, enseñanza superior, tecnología, actividades reconocidas de interés económico— y no a un nivel de ingresos o a un patrimonio.
Aplica un tipo especial del 20 %1 a las rentas de las categorías A y B durante 10 años2 consecutivos, siempre que se acrediten a partir de 5 años3 de no residencia fiscal previa.
Además, se aplica un tipo liberatorio del 35 %4 a las rentas procedentes de una jurisdicción de tributación privilegiada, lo que cierra una vía que el antiguo régimen dejaba abierta.
Los jubilados quedan excluidos. Es el cambio de mayores consecuencias, y explica el desplazamiento de parte de esta demanda hacia Grecia, cuyo régimen aplica un 7 %5 durante 15 años6.
Lo que no ha cambiado
Portugal sigue siendo miembro de la Unión Europea: un francés se instala allí libremente, sin visado ni requisito de recursos, con un simple registro.
El coste de la vivienda, principal partida de un hogar, sigue ofreciendo una diferencia con Francia, pero se ha reducido claramente en Lisboa. En el primer trimestre de 2025, el alquiler mediano de los nuevos contratos alcanzaba allí 16 €7 por metro cuadrado y mes, frente a 8,22 €8 a nivel nacional.
El área metropolitana de Oporto se situaba en 9,12 €9, es decir, del orden de la mitad del nivel de Lisboa. Es hoy la principal disyuntiva de una instalación en Portugal.
La escala ordinaria va del a partir de 12,5 %10 al 48 %11, los dividendos soportan un tipo liberatorio del 28 %12 y las plusvalías mobiliarias reciben un tratamiento propio a partir de una tenencia de más de 365 días13.
Por último, la residencia fiscal se adquiere por una presencia de más de más de 183 días14, o por disponer de una vivienda en condiciones que hagan presumir la intención de mantenerla como residencia habitual.
Lo que ha revelado el primer año
El régimen tuvo un arranque difícil: la lista de actividades admisibles y las autoridades competentes se precisaron después de la entrada en vigor del régimen, lo que puso a los primeros candidatos en una situación incómoda.
Además, la admisibilidad se aprecia en función de la función efectivamente ejercida y de la entidad que la emplea. Un mismo perfil puede ser admisible en una estructura y no serlo en otra, lo que convierte al empleador en un parámetro del proyecto fiscal.
Por último, el beneficio exige una inscripción ante la autoridad competente, en un plazo que se cierra poco después de la instalación. No es una declaración sino una solicitud, y caduca una vez vencido el plazo.
No publicamos ni la lista de actividades admisibles, ni la fecha límite de presentación, ni las autoridades competentes por sector: la normativa de desarrollo se ha publicado por etapas y no hemos podido verificar su versión actualizada.
Además, la vía inmobiliaria de la residencia por inversión se suprimió en el mismo movimiento de reorientación; el umbral de aproximadamente 500.000 €15 se mantiene para las vías restantes, en particular la suscripción de participaciones de fondos autorizados.
Lo que hay que retener
- El nuevo régimen se dirige a competencias; el antiguo se dirigía a patrimonios y pensiones.
- Los jubilados quedan excluidos, lo que ha desplazado parte de la demanda hacia Grecia y Chipre.
- La admisibilidad depende de la función y del empleador, no del perfil del candidato.
- La solicitud caduca una vez transcurrido un plazo breve tras la instalación.
- La diferencia de alquiler entre Lisboa y Oporto se ha convertido en la principal disyuntiva de una instalación.
La enseñanza general de esta reforma vale más allá de Portugal: un régimen de atracción puede cerrarse a los nuevos solicitantes de la noche a la mañana, mientras que un tipo del régimen general no se extingue. Construir un proyecto a diez años sobre el primero supone aceptar ese riesgo, y cuantificarlo.
A tener en cuenta
Fuentes y fechas de verificación
- 1.
Portugal, IFICI: tipo especial del IRS sobre las rentas de las categorías A y B : 20 %
« Taxa especial de 20%, desde que cumpridos os requisitos do regime »
info.portaldasfinancas.gov.ptVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada
- 2.
Portugal, IFICI: duración del beneficio, en años consecutivos : 10 años
« O período é de 10 anos consecutivos, podendo ser retomado, em caso de interrupção, pelos anos remanescentes »
info.portaldasfinancas.gov.ptVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada
- 3.
Portugal, IFICI: años sin residencia fiscal exigidos antes de la llegada : 5 años
« Não tenham residido, para efeitos fiscais, em Portugal nos cinco anos anteriores e se tornem fiscalmente residentes em Portugal »
info.portaldasfinancas.gov.ptVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada
- 4.
Portugal, IFICI: tipo liberatorio sobre las rentas procedentes de una jurisdicción de tributación privilegiada : 35 %
« são tributados nos seguintes termos: a) Por retenção na fonte, à taxa liberatória de 35%, quando sejam pagos por ou através de entidades com sede, direção efetiva ou estabelecimento estável em território português [...] b) Por retenção na fonte, à taxa liberatória de 35%, no caso de rendimentos pagos por intermédio de entidades que estejam mandatadas para tal pagamento [...] c) Autonomamente, à taxa de 35% nos restantes casos. »
info.portaldasfinancas.gov.ptVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada
- 5.
Grecia, régimen de jubilados extranjeros: tipo a tanto alzado sobre las rentas de fuente extranjera : 7 %
« Annual flat tax rate of 7% on total foreign source income. »
enterprisegreece.grVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada
- 6.
Grecia, régimen de jubilados extranjeros: duración de aplicación : 15 años
« Duration of regime's applicability • Fifteen (15) tax years. »
enterprisegreece.grVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada
- 7.
Lisboa: alquiler mediano de los nuevos contratos, por metro cuadrado y por mes (1.er trimestre de 2025) : 16 €
« Lisboa com a maior renda mediana (16,00 €/m2) — Instituto Nacional de Estatística, « Estatísticas de Rendas da Habitação ao nível local », 1.º Trimestre de 2025. Valeur du município de Lisboa, la plus élevée du pays. »
ine.ptValor histórico, aplicable hasta el 31 de marzo de 2025
- 8.
Portugal: alquiler mediano de los nuevos contratos, por metro cuadrado y por mes (1.er trimestre de 2025) : 8,22 €
« a renda mediana dos 23 417 novos contratos de arrendamento em Portugal atingiu 8,22 €/m2 — Instituto Nacional de Estatística, « Estatísticas de Rendas da Habitação ao nível local », 1.º Trimestre de 2025. »
ine.ptValor histórico, aplicable hasta el 31 de marzo de 2025
- 9.
Área metropolitana de Oporto: alquiler mediano de los nuevos contratos, por metro cuadrado y por mes (1.er trimestre de 2025) : 9,12 €
« Área Metropolitana do Porto (9,12 €/m2) — Instituto Nacional de Estatística, « Estatísticas de Rendas da Habitação ao nível local », 1.º Trimestre de 2025. »
ine.ptValor histórico, aplicable hasta el 31 de marzo de 2025
- 10.
Portugal: tipo del primer tramo del IRS : 12,5 %
« Artigo 68.º Taxas gerais — Rendimento coletável (euros) / Taxas (percentagem) Normal (A) : Até 8 342 — 12,50 ; De mais de 8 342 até 12 587 — 15,70 ; […] De mais de 46 566 até 86 634 — 44,60 ; Superior a 86 634 — 48,00 (Redação da Lei n.º 73-A/2025, de 30/12). — Código do IRS, art. 68.º (Autoridade Tributária). »
info.portaldasfinancas.gov.ptVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada
- 11.
Portugal: tipo marginal máximo del IRS : 48 %
« Artigo 68.º Taxas gerais — […] De mais de 46 566 até 86 634 — 44,60 ; Superior a 86 634 — 48,00 (Redação da Lei n.º 73-A/2025, de 30/12). — Código do IRS, art. 68.º (Autoridade Tributária). »
info.portaldasfinancas.gov.ptVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada
- 12.
Portugal: tipo liberatorio sobre los dividendos : 28 %
« Estão sujeitos a retenção na fonte a título definitivo, à taxa liberatória de 28 %: a) Os rendimentos de capitais obtidos em território português, por residentes ou não residentes, pagos por ou através de entidades que aqui tenham sede, direção efetiva ou estabelecimento estável »
info.portaldasfinancas.gov.ptVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada
- 13.
Portugal: periodo de tenencia a partir del cual cambia el régimen de las plusvalías mobiliarias : 365 días
« São excluídos os ganhos obtidos, bem como as perdas incorridas, resultantes das operações previstas na alínea k) do n.º 1 relativas a criptoativos detidos por um período igual ou superior a 365 dias. »
info.portaldasfinancas.gov.ptVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada
- 14.
Portugal: presencia anual a partir de la cual se adquiere la residencia fiscal : 183 días
« Hajam nele permanecido mais de 183 dias, seguidos ou interpolados, em qualquer período de 12 meses com início ou fim no ano em causa »
info.portaldasfinancas.gov.ptVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada
- 15.
Portugal: umbral de inversión que da acceso a la autorización de residencia para inversión : 500.000 €
« Subalínea vii) Transferência de capitais no montante igual ou superior a € 500 000, destinados à aquisição de partes de organismos de investimento coletivo não imobiliários, que sejam constituídos ao abrigo da legislação portuguesa, cuja maturidade, no momento do investimento, seja de, pelo menos, cinco anos e, pelo menos, 60% do valor dos investimentos seja concretizado em sociedades comerciais sediadas em Portugal […] A atividade de investimento não se pode destinar, direta ou indiretamente, ao investimento imobiliário. — AIMA (Agência para a Integração, Migrações e Asilo), « Autorização de Residência para Investimento – Art. 90.º-A » (Lei n.º 23/2007). »
aima.gov.ptVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada