Vietnam: un proyecto de ley limitaría la propiedad extranjera a los apartamentos

Vietnam estudia una revisión de la ley de vivienda que suprimiría la posibilidad de que las organizaciones y personas extranjeras posean casas con terreno en proyectos inmobiliarios. Según la versión del proyecto publicada el 13 de septiembre, podrían comprar o adquirir en régimen de venta con arrendamiento apartamentos comerciales a los promotores, recibirlos en donación o heredarlos.

El Ministerio de la Construcción justifica este cambio por la coherencia con la resolución 21-NQ/TW, adoptada el 28 de julio por el Comité Central del Partido Comunista. Este texto prohíbe la privatización del suelo y la transferencia de derechos de uso del suelo a extranjeros, salvo a los vietnamitas residentes en el extranjero. La propiedad extranjera no desaparecería, por tanto: solo se reduciría el tipo de bien accesible.

Los extranjeros no podrían poseer más del 30 % de los apartamentos de un edificio en régimen de copropiedad. En un proyecto de varios edificios, este límite del 30 % se aplicaría a cada edificio. La compra quedaría excluida en las zonas donde deben protegerse la defensa y la seguridad nacionales: el Gobierno las definiría y las autoridades locales publicarían la lista de los proyectos abiertos a extranjeros.

La duración de la tenencia estaría limitada a 50 ans a partir de la expedición del certificado de propiedad, con una única prórroga posible de 50 ans como máximo, según la vida útil restante del edificio. Los extranjeros casados con un ciudadano vietnamita que resida en Vietnam conservarían derechos equivalentes a los de los vietnamitas, y los casados con un vietnamita residente en el extranjero autorizado a entrar en el país tendrían derechos correspondientes.

Desde la entrada en vigor de la ley de 2023, las organizaciones y personas extranjeras han adquirido 1.519 viviendas en el país, según las estadísticas del Ministerio. Si se incluyen las adquisiciones anteriores, el total se estima en más de 6.000 viviendas. El responsable de una asociación de gestión de edificios considera limitado el efecto sobre la liquidez y los precios, dado que las casas en manos de extranjeros son pocas.

Un abogado propone reconocer la propiedad de la casa por separado de los derechos sobre el terreno, lo que respetaría la resolución y, al mismo tiempo, atraería a trabajadores y emprendedores extranjeros. Otro participante pide que los titulares de certificados válidos conserven plenamente sus derechos de cesión, donación, hipoteca y transmisión, y sugiere arrendamientos de larga duración para determinados perfiles.

Se trata de un proyecto: la fuente no indica ni un calendario de examen o de aprobación, ni una fecha de entrada en vigor. Tampoco dice qué sería exactamente de las casas que ya poseen extranjeros, ya que la protección de sus derechos solo se menciona como una petición de un participante. Las propuestas de los expertos no figuran en el texto del proyecto.