Auswandern nach Dubai 2026: 0 % Steuern, Golden Visa und Fallstricke

Natürliche Personen werden in den Vereinigten Arabischen Emiraten nicht auf ihr Einkommen besteuert: Der anwendbare Satz beträgt 0 %¹. Gehälter, Dividenden, Veräußerungsgewinne und Mieten fließen ohne lokale Steuer zu.

Diese Regel ist alt und wurde nicht infrage gestellt. Sie ist das zentrale Argument der Auswanderungsverträge in den Emiraten, und sie trifft weiterhin zu.

Geändert hat sich die Lage für Unternehmen. Für Geschäftsjahre, die ab Juni 2023 beginnen, gilt eine Gewinnsteuer mit einem Satz von 9 %² oberhalb eines steuerpflichtigen Gewinns von 375.000 AED³, also rund etwa 95.000 €⁴.

Freihandelszonenunternehmen können einen Nullsatz allein auf ihre qualifizierten Einkünfte behalten, unter Substanzbedingungen und vorbehaltlich, dass eine Toleranzschwelle für nicht qualifizierte Einkünfte nicht überschritten wird. Die Befreiung ist also nicht mehr automatisch.

Ein Unternehmer, der seine Einkünfte über eine Gesellschaft in den Emiraten bezieht, muss daher in kombinierten Kosten denken: zuerst die Steuer der Gesellschaft, dann die auf Ebene der Person unbesteuerte Ausschüttung. Der Gesamtsatz ist nicht mehr null.

Der Erwerb einer Immobilie im Wert von mindestens ab 2.000.000 AED⁵, also rund etwa 520.000 €⁶, eröffnet einen verlängerbaren Aufenthaltstitel für 10 Jahre⁷.

Dieser Titel erlaubt es, die Familie und Hauspersonal nachzuholen, und setzt anders als gewöhnliche Aufenthaltsvisa keine ununterbrochene Anwesenheit im Land voraus.

Volleigentum (Freehold) steht Ausländern allerdings nur in den ausgewiesenen Zonen des Emirats offen, und der Fortbestand des Titels setzt voraus, dass die Immobilie gehalten wird.

Es gibt weitere Wege – Talente, Kapitalinvestoren, hochqualifizierte Fachkräfte – mit eigenen Bedingungen, die wir hier mangels einer überprüften aktuellen offiziellen Quelle nicht im Einzelnen darstellen.

Der erste ist die Verwechslung von Aufenthaltstitel und steuerlicher Ansässigkeit. Die Emirate setzen eine Anwesenheit von ab 183 Tage⁸ innerhalb von zwölf Monaten voraus, um die steuerliche Ansässigkeit einer natürlichen Person zu begründen, und die Ausstellung einer Bescheinigung ist ein vom Titel getrenntes Verfahren.

Ohne diese Bescheinigung kann das mit Frankreich geschlossene Doppelbesteuerungsabkommen nicht geltend gemacht werden. Wer seit zehn Jahren dort lebt und sie nie beantragt hat, befindet sich abkommensrechtlich in derselben Lage wie ein Tourist.

Der zweite ist das Fortbestehen des französischen Steuerwohnsitzes. Artikel 4 B des Code général des impôts (französisches Steuergesetzbuch) stellt auf den Haushalt, den Ort des hauptsächlichen Aufenthalts, die berufliche Tätigkeit und den Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen ab. Ein Unternehmer, dessen Betriebsgesellschaft und Familie in Frankreich bleiben, bleibt in Frankreich steuerlich ansässig, unabhängig davon, wie lange er in Dubai verbringt.

Der dritte sind die Lebenshaltungskosten. Dubai ist nicht billig: Internationale Schulen, Wohnen und die obligatorische Krankenversicherung sind hohe Posten, und für Ausländer gibt es keine öffentliche Alternative.

Für einen entsandten Arbeitnehmer, dessen Arbeitgeber Wohnung und Schulgeld übernimmt, fällt die Abwägung sehr günstig aus. Für einen Selbstständigen, der diese Posten selbst trägt, ist der Nettovorteil deutlich geringer, als der Nullsatz vermuten lässt.

1. Die Lösung der Bindungen zu Frankreich dokumentieren: Haushalt, Tätigkeit, wirtschaftliche Interessen.
2. Die emiratische Identitätskarte (Emirates ID) beschaffen, Voraussetzung für die Eröffnung eines Bankkontos.
3. Die für den Aufenthaltstitel verlangte Krankenversicherung abschließen.
4. Die Bescheinigung der steuerlichen Ansässigkeit beantragen, sobald die Voraussetzungen erfüllt sind.
5. Die Tätigkeit der eigenen Gesellschaft im Hinblick auf die Regelung der Freihandelszonen einstufen lassen und sich bei der föderalen Steuerverwaltung registrieren, selbst wenn keine Steuer geschuldet ist.

Wir veröffentlichen weder die Liste der qualifizierten Tätigkeiten in Freihandelszonen noch die Toleranzschwelle für nicht qualifizierte Einkünfte noch die detaillierten Bedingungen der Titel für Talente und Kapitalinvestoren: Diese Elemente beruhen auf Verwaltungsentscheidungen, deren aktuelle Fassung wir nicht überprüfen konnten.

Der emiratische Pass eröffnet zudem etwa 185⁹ visumfreie Ziele, die Einbürgerung bleibt jedoch die Ausnahme und ist für einen Auswanderer kein planbares Ziel.

Schließlich verdient die allgemeine Entwicklung Beachtung. Binnen weniger Jahre haben die Emirate eine Mehrwertsteuer, eine Körperschaftsteuer und eine Mindeststeuer für große Konzerne eingeführt. Die Steuerfreiheit natürlicher Personen bleibt bestehen, doch das Land ist keine Jurisdiktion ohne Steuern mehr.