Expatriarse a Dubái en 2026: fiscalidad del 0 %, Golden Visa y trampas que evitar

Las personas físicas no tributan por sus rentas en los Emiratos Árabes Unidos: el tipo aplicable es del 0 %¹. Salarios, dividendos, plusvalías y alquileres se perciben libres de impuesto local.

Esta regla es antigua y no se ha cuestionado. Es el argumento central de los contratos de expatriación en los Emiratos, y sigue siendo exacta.

Lo que ha cambiado afecta a las sociedades. Se aplica un impuesto sobre beneficios desde los ejercicios iniciados a partir de junio de 2023, al tipo del 9 %² por encima de un beneficio imponible de 375.000 AED³, es decir, unos aproximadamente 95.000 €⁴.

Las sociedades de zona franca pueden mantener un tipo cero únicamente sobre sus rentas cualificadas, con requisitos de sustancia y siempre que no superen un umbral de tolerancia para las rentas no cualificadas. La exención ya no es, por tanto, automática.

Un emprendedor que percibe sus rentas a través de una sociedad emiratí debe, por tanto, razonar en coste combinado: el impuesto de la sociedad y, después, la distribución no gravada en la persona. El tipo global ya no es nulo.

La adquisición de un inmueble con un valor de al menos a partir de 2.000.000 AED⁵, es decir, unos aproximadamente 520.000 €⁶, da derecho a un permiso de residencia de 10 años⁷, renovable.

Este permiso permite patrocinar a la familia y al personal doméstico, y no exige una presencia continuada en el territorio, a diferencia de los visados de residencia ordinarios.

No obstante, la plena propiedad solo está abierta a los extranjeros en las zonas designadas del emirato, y el mantenimiento del permiso exige conservar el inmueble.

Existen otras vías (talentos, inversores de capital, profesionales altamente cualificados) con requisitos propios que no detallamos aquí por falta de una fuente oficial verificada y actualizada.

La primera es la confusión entre permiso de residencia y residencia fiscal. Los Emiratos exigen una presencia de a partir de 183 días⁸ en doce meses para que una persona física adquiera la residencia fiscal, y la expedición de un certificado es un trámite distinto del permiso.

Sin este certificado, no puede invocarse el convenio celebrado con Francia. Un residente de diez años que nunca lo ha solicitado está, desde el punto de vista del convenio, en la misma situación que un turista.

La segunda es la persistencia del domicilio francés. El artículo 4 B del code général des impôts tiene en cuenta el hogar, el lugar de estancia principal, la actividad profesional y el centro de intereses económicos. Un directivo cuya sociedad operativa y cuya familia siguen en Francia sigue domiciliado en Francia, sea cual sea el tiempo pasado en Dubái.

La tercera es el coste de la vida. Dubái no es barato: la escolaridad internacional, la vivienda y el seguro médico obligatorio son partidas elevadas, y no existe una alternativa pública para los extranjeros.

Para un asalariado desplazado cuyo empleador asume la vivienda y la escolaridad, el balance es muy favorable. Para un trabajador independiente que asume esas partidas, la ventaja neta es bastante más estrecha de lo que el tipo cero deja creer.

1. Documentar la ruptura de los vínculos con Francia: hogar, actividad, intereses económicos.
2. Obtener la tarjeta de identidad emiratí, requisito previo para abrir una cuenta bancaria.
3. Contratar el seguro médico exigido para el permiso de residencia.
4. Solicitar el certificado de residencia fiscal en cuanto se cumplan los requisitos.
5. Hacer calificar la actividad de la propia sociedad con respecto al régimen de las zonas francas, y registrarse ante la administración tributaria federal aunque el impuesto adeudado sea nulo.

No publicamos ni la lista de actividades cualificadas en zona franca, ni el umbral de tolerancia de las rentas no cualificadas, ni los requisitos detallados de los permisos concedidos a talentos e inversores de capital: estos elementos dependen de decisiones administrativas cuya versión actualizada no hemos podido verificar.

Además, el pasaporte emiratí da acceso sin visado a aproximadamente 185⁹ destinos, pero la naturalización sigue siendo excepcional y no es un objetivo planificable para un expatriado.

Por último, merece señalarse la trayectoria general. En pocos años, los Emiratos han introducido un impuesto sobre el valor añadido, un impuesto de sociedades y un impuesto mínimo para los grandes grupos. La ausencia de tributación de las personas físicas se mantiene, pero el país ya no es una jurisdicción sin fiscalidad.