Kurzmeldung · Lebenshaltungskosten
Mauritius: tropisches Umfeld mit kontrollierbarem Budget
Mauritius bietet ein tropisches Umfeld mit einer für diese Breiten ungewöhnlichen Rechtssicherheit. Das Budget ist kontrollierbar, sofern man den für Ausländer bestimmten Markt vom Rest der Insel unterscheidet.
Von Die Redaktion · am 17. März 2026
Was die Insel an Seltenem bietet
Der wichtigste Trumpf von Mauritius ist nicht steuerlicher, sondern rechtlicher Natur. Das Recht ist gemischt, französisch und britisch geprägt, das Grundbuch ist verlässlich, und ein Teil der Urkunden ist auf Französisch zugänglich.
Für einen Käufer verringert das die Kosten und das Risiko der Vorabprüfung deutlich – was weder in Thailand noch auf den Philippinen noch in Indonesien der Fall ist, wo das Bodenrecht Ausländern das volle Eigentum verwehrt.
Der mauritische Tarif ist kurz und progressiv: Er beginnt bei 0 %1, steigt auf 0 %2 in der zweiten Stufe, wobei jede Stufe 500.000 MUR3 breit ist, und erreicht darüber 20 %4.
Es gibt weder eine Steuer auf Veräußerungsgewinne noch eine Erbschaftsteuer. Diese Kombination, mehr als die Höhe des Tarifs, erklärt die Anziehungskraft der Insel für Vermögende.
Die Insel verfügt schließlich über ein dichtes Abkommensnetz, insbesondere mit Indien und mehreren afrikanischen Staaten, das sie zu einem Strukturierungsstandort für Investitionen in diese Märkte gemacht hat.
Zwei Märkte, zwei Budgets
Der Erwerb durch Nicht-Staatsbürger ist nur im Rahmen genehmigter Programme möglich. Außerhalb davon ist der Immobilienmarkt für Ausländer geschlossen.
Es gibt also zwei Märkte: den der genehmigten Programme, mit Preisen, die auf eine internationale Kundschaft zugeschnitten sind, und den des übrigen Inselgebiets, der damit nicht vergleichbar und unzugänglich ist.
Die Erwerbsschwelle, die zu einer Aufenthaltserlaubnis berechtigt, liegt bei ab 375.000 $5.
Dieselbe Überlegung gilt für die laufenden Lebenshaltungskosten. Dienstleistungen, Arbeitskräfte und lokale Produkte sind erschwinglich; importierte Lebensmittel, Elektronik und Autos sind teuer, ebenso wie internationale Schulen.
Wir veröffentlichen kein typisches Monatsbudget für Mauritius: Wir haben keine offizielle Statistik gefunden, die einen mit dem eines Expatriates vergleichbaren Ausgabenkorb misst.
Drei Posten sollten über das Wohnen hinaus eingeplant werden. Die Gesundheit: Der private Sektor auf Mauritius ist für die laufende Versorgung ordentlich, erfordert aber für die schwersten Eingriffe eine Reise nach La Réunion oder Südafrika.
Die Schulbildung, deren internationales Angebot real, aber konzentriert ist und deren Gebühren sich europäischem Niveau annähern. Und die Energie, auf einer Insel, die den Großteil ihres Verbrauchs importiert und wo die Klimaanlage einen großen Teil des Jahres läuft.
Die Wege der Niederlassung
Die Occupation Permit für Investoren setzt je nach Art des Vorhabens eine Einlage von 100.000 $6 für die erste Option oder von 100.000 $7 für die zweite voraus.
Der Status als Ruheständler ohne Staatsbürgerschaft steht ab mehr als 50 Jahre8 offen, gegen Nachweis von ins Land überwiesenen Mitteln. Er setzt keinen Immobilienerwerb voraus.
Die an eine Immobilie geknüpfte Erlaubnis hängt vom Besitz der Immobilie ab: Ein Verkauf hat Folgen für das Aufenthaltsrecht, was die Liquidität belastet.
Der mauritische Haushalt hat zudem die Besteuerung von Immobilientransaktionen durch Nicht-Staatsbürger erhöht, was die Einstiegskosten verteuert, ohne die Schwelle zu ändern. Dieser Betrag muss vor jedem Angebot eingeholt werden.
Der mauritische Pass ermöglicht schließlich die visumfreie Einreise in etwa 1509 Ziele, doch die Einbürgerung setzt einen langen Aufenthalt voraus und ist nicht Gegenstand dieser Regelungen.
Was man sich merken sollte
- Die Rechtssicherheit ist der seltene Trumpf der Insel, mehr als ihre Besteuerung.
- Der Erwerb ist nur in genehmigten Programmen möglich, deren Markt eng ist.
- Die an eine Immobilie geknüpfte Erlaubnis setzt das Behalten der Immobilie voraus.
- Die Erhöhung der Transaktionsabgaben verteuert die Einstiegskosten, ohne zurückerstattet zu werden.
- Weder Veräußerungsgewinne noch Erbschaften werden besteuert: Das zieht Vermögende an.
Ein letzter Punkt verdient Beachtung: die Liquidität. Immobilien aus genehmigten Programmen werden hauptsächlich an andere Interessenten für dieselbe Regelung weiterverkauft, was den Wert der Immobilie an die Attraktivität der Regelung bindet. Eine Erhöhung der Abgaben verringert diese Attraktivität und damit den Käuferkreis beim Wiederverkauf. Das ist der Mechanismus, den Verkaufspräsentationen nie beschreiben, weil er den Ausstieg betrifft.
Gut zu wissen
Quellen und Prüfdaten
- 1.
Mauritius: Satz der ersten Tarifstufe : 0 %
« Chargeable Income (Rs) / Rate of Income Tax : First Rs 500,000 — 0% ; Next Rs 500,000 — 10% ; On the remainder — 20%. […] 5. Fair Share Contribution — An individual is liable to pay, in addition to his income tax liability, a Fair Share Contribution where, in an income year, his Fair Share Contribution Income Threshold exceeds 12 million rupees [au taux de 15 %]. — Mauritius Revenue Authority, « Payroll Taxes », 6 octobre 2025 (année de revenu 2025/26). »
mra.muGeprüft am 2. Nov. 2026Quelle geprüft
- 2.
Mauritius: Satz der ersten Tarifstufe : 0 %
« Chargeable Income (Rs) / Rate of Income Tax : First Rs 500,000 — 0% ; Next Rs 500,000 — 10% ; On the remainder — 20%. […] 5. Fair Share Contribution — An individual is liable to pay, in addition to his income tax liability, a Fair Share Contribution where, in an income year, his Fair Share Contribution Income Threshold exceeds 12 million rupees [au taux de 15 %]. — Mauritius Revenue Authority, « Payroll Taxes », 6 octobre 2025 (année de revenu 2025/26). »
mra.muGeprüft am 2. Nov. 2026Quelle geprüft
- 3.
Mauritius: Breite jeder Stufe des Einkommensteuertarifs : 500.000 MUR
« Chargeable Income (Rs) / Rate of Income Tax : First Rs 500,000 — 0% ; Next Rs 500,000 — 10% ; On the remainder — 20%. — Mauritius Revenue Authority, « Payroll Taxes », 6 octobre 2025. »
mra.muGeprüft am 2. Nov. 2026Quelle geprüft
- 4.
Mauritius: Steuersatz oberhalb der beiden ersten Tarifstufen : 20 %
« Chargeable Income (Rs) / Rate of Income Tax : First Rs 500,000 — 0% ; Next Rs 500,000 — 10% ; On the remainder — 20%. — Mauritius Revenue Authority, « Payroll Taxes », 6 octobre 2025. »
mra.muGeprüft am 2. Nov. 2026Quelle geprüft
- 5.
Mauritius: Mindestkaufpreis einer Immobilie im Rahmen eines zugelassenen Scheme, die zu einem Aufenthaltstitel berechtigt : 375.000 $
« a non-citizen, who purchases – (a) an immovable property under the Integrated Resort Scheme, Real Estate Scheme, Invest Hotel Scheme, Property Development Scheme or Smart City Scheme; or (b) an apartment used, or available for use, as a residence in a building of at least 2 floors above ground floor, – for a purchase price of at least USD 375,000, or its equivalent in any other hard convertible foreign currency, where the exchange rate to be used to calculate the US Dollar equivalent shall be the selling rate in force at the time of signature of the title deed shall be eligible for an RP. »
business.edbmauritius.orgGeprüft am 2. Nov. 2026Quelle geprüft
- 6.
Mauritius, Occupation Permit für Investoren: Einlage der ersten Option : 100.000 $
« 2.2 Criteria — An Investor may apply for an OP (Investor) under two options: (i) Option 1 - Investor USD 100,000 ; (ii) Option 2 - Investor for Innovative Start-Ups. 2.2.1 Option 1: Investor USD 100,000 — Initial investment of USD 100,000 or its equivalent in freely convertible foreign currency […] 4. Self-Employed — 4.2 Criteria 1. Initial investment of USD 50,000, or its equivalent in freely convertible foreign currency, provided that the self-employed is engaged in the services sector only — EDB Mauritius, « Occupation Permit Guidelines ». »
business.edbmauritius.orgGeprüft am 2. Nov. 2026Quelle geprüft
- 7.
Mauritius, Occupation Permit für Investoren: Einlage der ersten Option : 100.000 $
« 2.2 Criteria — An Investor may apply for an OP (Investor) under two options: (i) Option 1 - Investor USD 100,000 ; (ii) Option 2 - Investor for Innovative Start-Ups. 2.2.1 Option 1: Investor USD 100,000 — Initial investment of USD 100,000 or its equivalent in freely convertible foreign currency […] 4. Self-Employed — 4.2 Criteria 1. Initial investment of USD 50,000, or its equivalent in freely convertible foreign currency, provided that the self-employed is engaged in the services sector only — EDB Mauritius, « Occupation Permit Guidelines ». »
business.edbmauritius.orgGeprüft am 2. Nov. 2026Quelle geprüft
- 8.
Mauritius: Mindestalter für den Status als Ruheständler ohne Staatsbürgerschaft : 50 Jahre
« A Retired Non-Citizen is a person who is not a citizen of Mauritius and who is aged 50 years or above. »
business.edbmauritius.orgGeprüft am 2. Nov. 2026Quelle geprüft
- 9.
Reisepass Mauritius: visumfreie Reiseziele : 150
« Henley Passport Index — classement des passeports par nombre de destinations accessibles sans visa préalable (données IATA), consulté à la date indiquée. Valeur reprise de l’index de l’ancien site (barème à 227 destinations). »
henleyglobal.comGeprüft am 2. Nov. 2026Quelle geprüft