Brève · Coût de la vie
Maurice : un cadre tropical à budget maîtrisé
Maurice offre un cadre tropical avec une sécurité juridique inhabituelle sous ces latitudes. Le budget y est maîtrisable, à condition de distinguer le marché destiné aux étrangers du reste de l'île.
Par La rédaction · le 17 mars 2026
Ce que l'île offre de rare
Le principal atout mauricien n'est pas fiscal mais juridique. Le droit y est mixte, d'inspiration française et britannique, le registre foncier est fiable, et une partie des actes est accessible en français.
Pour un acquéreur, cela réduit sensiblement le coût et le risque de la vérification préalable — ce qui n'est le cas ni en Thaïlande, ni aux Philippines, ni en Indonésie, où le droit foncier ferme la pleine propriété aux étrangers.
Le barème mauricien est court et progressif : il débute à 0 %1, passe à 0 %2 sur la deuxième tranche, chaque tranche ayant une largeur de 500 000 MUR3, et atteint 20 %4 au-delà.
Il n'existe ni impôt sur les plus-values, ni droits de succession. C'est cette combinaison, plutôt que le niveau du barème, qui explique l'attrait de l'île pour les patrimoines.
L'île dispose enfin d'un réseau conventionnel dense, notamment avec l'Inde et plusieurs États africains, qui en a fait une place de structuration pour les investissements vers ces marchés.
Deux marchés, deux budgets
L'acquisition par un non-citoyen n'est possible que dans le cadre de programmes agréés. Hors de leur périmètre, le marché immobilier est fermé aux étrangers.
Il existe donc deux marchés : celui des programmes agréés, aux prix calibrés sur une clientèle internationale, et celui du reste de l'île, sans commune mesure et inaccessible.
Le seuil d'acquisition ouvrant un permis de résidence s'établit à à partir de 375 000 $US5.
Le même raisonnement vaut pour le coût de la vie courante. Les services, la main-d'œuvre et les produits locaux sont accessibles ; l'alimentation importée, l'électronique et l'automobile sont chers, et la scolarité internationale l'est également.
Nous ne publions pas de budget mensuel type pour Maurice : nous n'avons pas trouvé de série officielle mesurant un panier de dépenses comparable à celui d'un expatrié.
Trois postes méritent d'être anticipés au-delà du logement. La santé, dont le secteur privé mauricien est correct pour les soins courants mais impose un déplacement vers La Réunion ou l'Afrique du Sud pour les actes les plus lourds.
La scolarité, dont l'offre internationale est réelle mais concentrée, et dont les frais se rapprochent des niveaux européens. Et l'énergie, dans une île qui importe l'essentiel de ce qu'elle consomme et où la climatisation fonctionne une large partie de l'année.
Les voies d'installation
Le permis d'occupation destiné aux investisseurs suppose un apport de 100 000 $US6 pour la première option, ou de 100 000 $US7 pour la seconde, selon la nature du projet.
Le statut de retraité non-citoyen est ouvert à partir de plus de 50 ans8, sur justification de ressources transférées dans le pays. Il ne suppose aucune acquisition immobilière.
Le permis adossé à l'immobilier est lié à la détention du bien : la cession emporte des conséquences sur le droit au séjour, ce qui pèse sur la liquidité.
Le budget mauricien a par ailleurs relevé la taxation des transactions immobilières des non-citoyens, ce qui alourdit le coût d'entrée sans modifier le seuil. Ce montant doit être obtenu avant toute offre.
Le passeport mauricien ouvre enfin environ 1509 destinations sans visa, mais la naturalisation suppose une résidence longue et n'est pas l'objet de ces dispositifs.
Ce qu'il faut retenir
- La sécurité juridique est l'atout rare de l'île, plus que sa fiscalité.
- L'acquisition n'est possible que dans les programmes agréés, dont le marché est étroit.
- Le permis adossé à l'immobilier suppose la conservation du bien.
- Le relèvement des droits de transaction alourdit le coût d'entrée, sans être récupérable.
- Ni plus-values ni successions imposées : c'est ce qui attire les patrimoines.
Un dernier point mérite d'être posé : la liquidité. Les programmes agréés se revendent principalement à d'autres candidats au même dispositif, ce qui lie la valeur du bien à l'attractivité du régime. Un relèvement des droits réduit cette attractivité, et donc le vivier d'acquéreurs à la revente. C'est le mécanisme que les présentations commerciales ne décrivent jamais, parce qu'il porte sur la sortie.
À savoir
Sources et dates de vérification
- 1.
Maurice : taux de la première tranche du barème : 0 %
« Chargeable Income (Rs) / Rate of Income Tax : First Rs 500,000 — 0% ; Next Rs 500,000 — 10% ; On the remainder — 20%. […] 5. Fair Share Contribution — An individual is liable to pay, in addition to his income tax liability, a Fair Share Contribution where, in an income year, his Fair Share Contribution Income Threshold exceeds 12 million rupees [au taux de 15 %]. — Mauritius Revenue Authority, « Payroll Taxes », 6 octobre 2025 (année de revenu 2025/26). »
mra.muVérifié le 2 nov. 2026Source vérifiée
- 2.
Maurice : taux de la première tranche du barème : 0 %
« Chargeable Income (Rs) / Rate of Income Tax : First Rs 500,000 — 0% ; Next Rs 500,000 — 10% ; On the remainder — 20%. […] 5. Fair Share Contribution — An individual is liable to pay, in addition to his income tax liability, a Fair Share Contribution where, in an income year, his Fair Share Contribution Income Threshold exceeds 12 million rupees [au taux de 15 %]. — Mauritius Revenue Authority, « Payroll Taxes », 6 octobre 2025 (année de revenu 2025/26). »
mra.muVérifié le 2 nov. 2026Source vérifiée
- 3.
Maurice : largeur de chaque tranche du barème de l'impôt sur le revenu : 500 000 MUR
« Chargeable Income (Rs) / Rate of Income Tax : First Rs 500,000 — 0% ; Next Rs 500,000 — 10% ; On the remainder — 20%. — Mauritius Revenue Authority, « Payroll Taxes », 6 octobre 2025. »
mra.muVérifié le 2 nov. 2026Source vérifiée
- 4.
Maurice : taux applicable au-delà des deux premières tranches : 20 %
« Chargeable Income (Rs) / Rate of Income Tax : First Rs 500,000 — 0% ; Next Rs 500,000 — 10% ; On the remainder — 20%. — Mauritius Revenue Authority, « Payroll Taxes », 6 octobre 2025. »
mra.muVérifié le 2 nov. 2026Source vérifiée
- 5.
Maurice : prix d'acquisition minimal d'un bien sous scheme agréé ouvrant un titre de résidence : 375 000 $US
« a non-citizen, who purchases – (a) an immovable property under the Integrated Resort Scheme, Real Estate Scheme, Invest Hotel Scheme, Property Development Scheme or Smart City Scheme; or (b) an apartment used, or available for use, as a residence in a building of at least 2 floors above ground floor, – for a purchase price of at least USD 375,000, or its equivalent in any other hard convertible foreign currency, where the exchange rate to be used to calculate the US Dollar equivalent shall be the selling rate in force at the time of signature of the title deed shall be eligible for an RP. »
business.edbmauritius.orgVérifié le 2 nov. 2026Source vérifiée
- 6.
Maurice, permis d'occupation investisseur : apport de la première option : 100 000 $US
« 2.2 Criteria — An Investor may apply for an OP (Investor) under two options: (i) Option 1 - Investor USD 100,000 ; (ii) Option 2 - Investor for Innovative Start-Ups. 2.2.1 Option 1: Investor USD 100,000 — Initial investment of USD 100,000 or its equivalent in freely convertible foreign currency […] 4. Self-Employed — 4.2 Criteria 1. Initial investment of USD 50,000, or its equivalent in freely convertible foreign currency, provided that the self-employed is engaged in the services sector only — EDB Mauritius, « Occupation Permit Guidelines ». »
business.edbmauritius.orgVérifié le 2 nov. 2026Source vérifiée
- 7.
Maurice, permis d'occupation investisseur : apport de la première option : 100 000 $US
« 2.2 Criteria — An Investor may apply for an OP (Investor) under two options: (i) Option 1 - Investor USD 100,000 ; (ii) Option 2 - Investor for Innovative Start-Ups. 2.2.1 Option 1: Investor USD 100,000 — Initial investment of USD 100,000 or its equivalent in freely convertible foreign currency […] 4. Self-Employed — 4.2 Criteria 1. Initial investment of USD 50,000, or its equivalent in freely convertible foreign currency, provided that the self-employed is engaged in the services sector only — EDB Mauritius, « Occupation Permit Guidelines ». »
business.edbmauritius.orgVérifié le 2 nov. 2026Source vérifiée
- 8.
Maurice : âge minimal du statut de retraité non-citoyen : 50 ans
« A Retired Non-Citizen is a person who is not a citizen of Mauritius and who is aged 50 years or above. »
business.edbmauritius.orgVérifié le 2 nov. 2026Source vérifiée
- 9.
Passeport Île Maurice : destinations sans visa : 150
« Henley Passport Index — classement des passeports par nombre de destinations accessibles sans visa préalable (données IATA), consulté à la date indiquée. Valeur reprise de l’index de l’ancien site (barème à 227 destinations). »
henleyglobal.comVérifié le 2 nov. 2026Source vérifiée