Breve · Coste de la vida
Mauricio: un entorno tropical con un presupuesto controlado
Mauricio ofrece un entorno tropical con una seguridad jurídica inusual en estas latitudes. El presupuesto es controlable, siempre que se distinga el mercado destinado a los extranjeros del resto de la isla.
Por La redacción · el 17 de marzo de 2026
Lo que la isla ofrece de excepcional
La principal baza de Mauricio no es fiscal sino jurídica. Su derecho es mixto, de inspiración francesa y británica, el registro de la propiedad es fiable y parte de los documentos está disponible en francés.
Para un comprador, esto reduce sensiblemente el coste y el riesgo de la diligencia debida, algo que no ocurre ni en Tailandia, ni en Filipinas, ni en Indonesia, donde el régimen de la propiedad de la tierra cierra la plena propiedad a los extranjeros.
La escala mauriciana es corta y progresiva: empieza en el 0 %1, pasa al 0 %2 en el segundo tramo, con una amplitud de 500.000 MUR3 por tramo, y alcanza el 20 %4 por encima.
No existe impuesto sobre las plusvalías ni impuesto de sucesiones. Es esta combinación, más que el nivel de la escala, lo que explica el atractivo de la isla para los patrimonios.
Por último, la isla dispone de una densa red de convenios, en particular con la India y varios Estados africanos, que la ha convertido en una plaza de estructuración para las inversiones hacia esos mercados.
Dos mercados, dos presupuestos
La adquisición por parte de un no ciudadano solo es posible en el marco de programas autorizados. Fuera de su ámbito, el mercado inmobiliario está cerrado a los extranjeros.
Existen, por tanto, dos mercados: el de los programas autorizados, con precios calibrados para una clientela internacional, y el del resto de la isla, sin punto de comparación e inaccesible.
El umbral de adquisición que da derecho a un permiso de residencia se sitúa en a partir de 375.000 US$5.
El mismo razonamiento vale para el coste de la vida corriente. Los servicios, la mano de obra y los productos locales son asequibles; la alimentación importada, la electrónica y los automóviles son caros, y la escolarización internacional también.
No publicamos un presupuesto mensual tipo para Mauricio: no hemos encontrado ninguna serie oficial que mida una cesta de gastos comparable a la de un expatriado.
Hay tres partidas que conviene anticipar además de la vivienda. La sanidad, cuyo sector privado mauriciano es correcto para la atención corriente, pero obliga a desplazarse a La Reunión o a Sudáfrica para las intervenciones de mayor complejidad.
La escolarización, cuya oferta internacional es real pero concentrada, y cuyos costes se acercan a los niveles europeos. Y la energía, en una isla que importa la mayor parte de lo que consume y donde el aire acondicionado funciona buena parte del año.
Las vías de instalación
El permiso de ocupación destinado a los inversores exige una aportación de 100.000 US$6 para la primera opción, o de 100.000 US$7 para la segunda, según la naturaleza del proyecto.
El estatuto de jubilado no ciudadano está abierto a partir de más de 50 años8, previa justificación de recursos transferidos al país. No exige ninguna adquisición inmobiliaria.
El permiso vinculado al sector inmobiliario depende de la tenencia del inmueble: su venta tiene consecuencias sobre el derecho de residencia, lo que pesa sobre la liquidez.
Además, el presupuesto mauriciano ha aumentado la tributación de las transacciones inmobiliarias de los no ciudadanos, lo que encarece el coste de entrada sin modificar el umbral. Este importe debe conocerse antes de cualquier oferta.
Por último, el pasaporte mauriciano da acceso a aproximadamente 1509 destinos sin visado, pero la naturalización exige una residencia prolongada y no es el objeto de estos regímenes.
Lo que hay que retener
- La seguridad jurídica es la baza excepcional de la isla, más que su fiscalidad.
- La adquisición solo es posible en los programas autorizados, cuyo mercado es estrecho.
- El permiso vinculado al sector inmobiliario exige conservar el inmueble.
- El aumento de los impuestos sobre las transacciones encarece el coste de entrada, sin ser recuperable.
- Ni las plusvalías ni las sucesiones tributan: eso es lo que atrae a los patrimonios.
Conviene plantear un último punto: la liquidez. Los inmuebles de los programas autorizados se revenden principalmente a otros candidatos al mismo régimen, lo que vincula el valor del bien al atractivo del régimen. Un aumento de los impuestos reduce ese atractivo y, con él, el número de compradores potenciales en la reventa. Es el mecanismo que las presentaciones comerciales nunca describen, porque afecta a la salida.
A tener en cuenta
Fuentes y fechas de verificación
- 1.
Mauricio: tipo del primer tramo de la escala : 0 %
« Chargeable Income (Rs) / Rate of Income Tax : First Rs 500,000 — 0% ; Next Rs 500,000 — 10% ; On the remainder — 20%. […] 5. Fair Share Contribution — An individual is liable to pay, in addition to his income tax liability, a Fair Share Contribution where, in an income year, his Fair Share Contribution Income Threshold exceeds 12 million rupees [au taux de 15 %]. — Mauritius Revenue Authority, « Payroll Taxes », 6 octobre 2025 (année de revenu 2025/26). »
mra.muVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada
- 2.
Mauricio: tipo del primer tramo de la escala : 0 %
« Chargeable Income (Rs) / Rate of Income Tax : First Rs 500,000 — 0% ; Next Rs 500,000 — 10% ; On the remainder — 20%. […] 5. Fair Share Contribution — An individual is liable to pay, in addition to his income tax liability, a Fair Share Contribution where, in an income year, his Fair Share Contribution Income Threshold exceeds 12 million rupees [au taux de 15 %]. — Mauritius Revenue Authority, « Payroll Taxes », 6 octobre 2025 (année de revenu 2025/26). »
mra.muVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada
- 3.
Mauricio: amplitud de cada tramo de la escala del impuesto sobre la renta : 500.000 MUR
« Chargeable Income (Rs) / Rate of Income Tax : First Rs 500,000 — 0% ; Next Rs 500,000 — 10% ; On the remainder — 20%. — Mauritius Revenue Authority, « Payroll Taxes », 6 octobre 2025. »
mra.muVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada
- 4.
Mauricio: tipo aplicable por encima de los dos primeros tramos : 20 %
« Chargeable Income (Rs) / Rate of Income Tax : First Rs 500,000 — 0% ; Next Rs 500,000 — 10% ; On the remainder — 20%. — Mauritius Revenue Authority, « Payroll Taxes », 6 octobre 2025. »
mra.muVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada
- 5.
Mauricio: precio de adquisición mínimo de un inmueble en un scheme autorizado que da acceso a un permiso de residencia : 375.000 US$
« a non-citizen, who purchases – (a) an immovable property under the Integrated Resort Scheme, Real Estate Scheme, Invest Hotel Scheme, Property Development Scheme or Smart City Scheme; or (b) an apartment used, or available for use, as a residence in a building of at least 2 floors above ground floor, – for a purchase price of at least USD 375,000, or its equivalent in any other hard convertible foreign currency, where the exchange rate to be used to calculate the US Dollar equivalent shall be the selling rate in force at the time of signature of the title deed shall be eligible for an RP. »
business.edbmauritius.orgVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada
- 6.
Mauricio, permiso de ocupación de inversor: aportación de la primera opción : 100.000 US$
« 2.2 Criteria — An Investor may apply for an OP (Investor) under two options: (i) Option 1 - Investor USD 100,000 ; (ii) Option 2 - Investor for Innovative Start-Ups. 2.2.1 Option 1: Investor USD 100,000 — Initial investment of USD 100,000 or its equivalent in freely convertible foreign currency […] 4. Self-Employed — 4.2 Criteria 1. Initial investment of USD 50,000, or its equivalent in freely convertible foreign currency, provided that the self-employed is engaged in the services sector only — EDB Mauritius, « Occupation Permit Guidelines ». »
business.edbmauritius.orgVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada
- 7.
Mauricio, permiso de ocupación de inversor: aportación de la primera opción : 100.000 US$
« 2.2 Criteria — An Investor may apply for an OP (Investor) under two options: (i) Option 1 - Investor USD 100,000 ; (ii) Option 2 - Investor for Innovative Start-Ups. 2.2.1 Option 1: Investor USD 100,000 — Initial investment of USD 100,000 or its equivalent in freely convertible foreign currency […] 4. Self-Employed — 4.2 Criteria 1. Initial investment of USD 50,000, or its equivalent in freely convertible foreign currency, provided that the self-employed is engaged in the services sector only — EDB Mauritius, « Occupation Permit Guidelines ». »
business.edbmauritius.orgVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada
- 8.
Mauricio: edad mínima para el estatuto de jubilado no ciudadano : 50 años
« A Retired Non-Citizen is a person who is not a citizen of Mauritius and who is aged 50 years or above. »
business.edbmauritius.orgVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada
- 9.
Pasaporte de Mauricio: destinos sin visado : 150
« Henley Passport Index — classement des passeports par nombre de destinations accessibles sans visa préalable (données IATA), consulté à la date indiquée. Valeur reprise de l’index de l’ancien site (barème à 227 destinations). »
henleyglobal.comVerificado el 2 nov 2026Fuente verificada