Auswandern auf die Bahamas 2026: keine Steuern, Aufenthalt über Immobilien und Inselleben

Die Bahamas haben nie eine Einkommensteuer für natürliche Personen eingeführt. Die Liste der vom Department of Inland Revenue verwalteten Abgaben belegt dies: Mehrwertsteuer, Gewerbelizenz, Grundsteuer und Stempelgebühren, ohne jede Rubrik für das Einkommen.

Den bahamaischen Mehrwertsteuersatz, die Stufen der Grundsteuer und die bei Immobilienübertragungen anfallenden Stempelgebühren veröffentlichen wir nicht: Sie sind in den offiziellen Quellen, die wir einsehen und prüfen konnten, nicht enthalten. Gerade diese Abgaben belasten jedoch einen Ansässigen tatsächlich, und sie müssen beim Department of Inland Revenue geprüft werden.

Diese Lücke ist umso mehr hervorzuheben, als das Verkaufsargument des Landes – das Fehlen einer Einkommensteuer – eine reale indirekte Besteuerung verdeckt. Ein ansässiger Haushalt zahlt die Verbrauchsteuer auf den Großteil seiner Ausgaben, in einem Land, in dem fast alles importiert wird, sowie eine jährliche Grundsteuer auf seinen Wohnsitz.

Unternehmen

Die Bahamas besteuern keine Unternehmensgewinne: Der anwendbare Satz beträgt 0 %²; geschuldet wird lediglich die Gewerbelizenz, die sich nach dem Umsatz bemisst.

Eine Ausnahme wurde eingeführt. Die nationale Ergänzungsmindeststeuer gilt für multinationale Konzerne, deren konsolidierter Umsatz die nach internationalen Regeln festgelegte Schwelle erreicht, um ein Mindestbesteuerungsniveau zu gewährleisten. Kleine Unternehmen sind ausdrücklich ausgenommen.

Dieses Gesetz markiert einen Bruch. Die Bahamas haben ihr Modell lange auf das vollständige Fehlen einer Gewinnbesteuerung gestützt; nun haben sie eine Gewinnsteuer in ihr Recht aufgenommen, auch wenn sie auf sehr große Konzerne beschränkt ist. Die Richtung ist dieselbe, die alle vergleichbaren Jurisdiktionen eingeschlagen haben.

Für einen Franzosen bleibt die Regel bestehen: Das Fehlen einer lokalen Steuer beendet die steuerliche Ansässigkeit in Frankreich nicht. Solange der Haushalt oder der Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen in Frankreich bleibt, gilt Artikel 4 B des Code général des impôts, und die Bahamas haben mit Frankreich kein Doppelbesteuerungsabkommen geschlossen, das diese Wirkung aufheben könnte.

Ein langfristiger Aufenthalt auf den Bahamas erfolgt in erster Linie über die dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung, die die Einwanderungsbehörde insbesondere auf Grundlage einer Investition gewährt.

Die sogenannte wirtschaftliche dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung setzt eine Mindestinvestition von ab 1.000.000 $³, also rund etwa 1.000.000 €⁴, voraus, entweder in Immobilien oder durch den Erwerb von Nullkuponanleihen der Zentralbank der Bahamas.

In beiden Fällen muss der Vermögenswert mindestens ab 10 Jahre⁵ gehalten werden. Diese Haltebedingung ist der in Werbedarstellungen am häufigsten ausgelassene Punkt: Sie bindet das Kapital ein ganzes Jahrzehnt lang.

Die Schwelle wurde zudem zum 1. Januar 2025 angehoben; zuvor lag sie deutlich niedriger. Unterlagen von vor diesem Datum sind daher überholt, weshalb das Datum der konsultierten Quellen systematisch geprüft werden sollte.

Für Eigentümer eines Wohnsitzes gibt es einen eigenen Weg: Nach Angaben der Regierung eröffnet der Kauf eines Wohnsitzes im Wert von mindestens 1.500.000 $⁶ eine beschleunigte Prüfung des Antrags. Es handelt sich um eine vorrangige Bearbeitung, nicht um einen automatischen Anspruch.

Die Bescheinigung über die dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung berechtigt zum Aufenthalt und, je nach den festgelegten Bedingungen, zur Arbeit. Das ist ein bemerkenswerter Unterschied zu Programmen für Aufenthalt durch Investition, die den Zugang zum lokalen Arbeitsmarkt ausschließen.

Antragsgebühren, fällige Abgaben und Bearbeitungsfristen der Bahamas sind in den Quellen, die wir einsehen konnten, nicht enthalten: Wir beziffern sie nicht.

Der Erwerb durch einen Ausländer ist möglich und durch die Gesetzgebung über internationale Investitionen geregelt. Der Kauf eines Wohnsitzes wird bei der zuständigen Kommission registriert, und ab bestimmten Flächen oder bei Vermietung ist eine vorherige Genehmigung erforderlich.

Der Markt ist geografisch stark segmentiert. New Providence, wo Nassau liegt, und Paradise Island vereinen den Großteil der Liquidität; Grand Bahama folgt einer eigenen Entwicklung; die Außeninseln bilden enge Märkte, auf denen ein Weiterverkauf Jahre dauern kann.

Zwei Risiken überwiegen und müssen vor dem Kauf beziffert werden. Zunächst das Hurrikanrisiko, das die Versicherung je nach Bauweise und Lage der Immobilie teuer und mitunter schwer erhältlich macht; Hurrikan Dorian hat 2019 das mögliche Ausmaß der Zerstörungen gezeigt. Sodann die Instandhaltungskosten, die in einer maritimen Inselumgebung hoch sind.

Schließlich erfordert die Eigentumskette besondere Aufmerksamkeit. Auf manchen Inseln gibt es alte, mitunter unter Erben ungeteilte Titel, deren Bereinigung langwierig ist. Ein vom Verkäufer unabhängiger lokaler Berater ist unerlässlich.

Die bahamaischen Stempelgebühren, die Grundsteuersätze und die Genehmigungsschwellen für ausländische Käufer veröffentlichen wir nicht: Sie sind in unseren Auszügen nicht enthalten.

Die Bahamas gehören zu den teuersten Zielen der Region. Der Archipel importiert nahezu alles, was er verbraucht, was sich unmittelbar auf die Preise für Lebensmittel, Energie und langlebige Güter auswirkt.

Ein typisches Monatsbudget veröffentlichen wir nicht: Wir haben keine offizielle bahamaische Statistik gefunden, die einen mit dem eines Expats vergleichbaren Ausgabenkorb misst.

Der Bahama-Dollar ist fest an den US-Dollar gekoppelt, was das Wechselkursrisiko für ein Budget in Dollar beseitigt und die Preise für einen internationalen Käufer sofort verständlich macht.

Vier Posten prägen ein Budget. Strom, dessen Kosten auf der Insel weit über dem europäischen Niveau liegen. Die Gebäudeversicherung, die durch das Hurrikanrisiko verteuert wird. Die Gesundheit, überwiegend privat und teuer, mit Evakuierungen nach Florida bei schweren Eingriffen. Und internationale Schulen, die sich in Nassau konzentrieren.

Das Fehlen einer Einkommensteuer ist daher diesen laufenden Kosten gegenüberzustellen. Bei einem großen Vermögen und hohen Einkünften bleibt die Abwägung günstig; bei einem mittleren Einkommen wird die Steuerersparnis weitgehend von den Lebenshaltungskosten aufgezehrt.

1. Den Weg wählen: wirtschaftliche dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung oder Kauf eines Wohnsitzes mit beschleunigter Prüfung;
2. das Datum der konsultierten Unterlagen prüfen, da die Investitionsschwelle zum 1. Januar 2025 angehoben wurde;
3. die Haltedauer von ab 10 Jahre⁵ in den Finanzierungsplan einbeziehen: Das Kapital ist gebunden;
4. die Versicherung der Immobilie vor dem Angebot beziffern lassen, da das Hurrikanrisiko sie teuer oder schwer erhältlich machen kann;
5. den Wegzug aus Frankreich nach dessen eigenen Kriterien behandeln, da es kein französisch-bahamaisches Doppelbesteuerungsabkommen gibt.

Der letzte Punkt hat die schwerwiegendsten Folgen. Ohne Doppelbesteuerungsabkommen gibt es keinen abkommensrechtlichen Mechanismus, der im Fall einer doppelten Ansässigkeit zwischen Frankreich und den Bahamas entscheidet: Der einzige Schutz liegt im tatsächlichen und dokumentierten Abbruch der Bindungen zu Frankreich.

• Das Fehlen einer Einkommensteuer ist real, doch die indirekten Steuern und die Grundsteuer belasten einen Ansässigen.
• Unternehmensgewinne werden nicht besteuert – 0 %² –, außer bei multinationalen Konzernen, die in den Anwendungsbereich der Ergänzungsmindeststeuer fallen.
• Die Investition von ab 1.000.000 $³ muss ab 10 Jahre⁵ gehalten werden: Das ist die am häufigsten verschwiegene Bedingung.
• Die Schwelle wurde zum 1. Januar 2025 angehoben: Ältere Unterlagen sind überholt.
• Zwischen Frankreich und den Bahamas besteht kein Doppelbesteuerungsabkommen: Nichts regelt eine doppelte Ansässigkeit.

Schließlich gehören die Bahamas zu einer besonderen Kategorie: Ziele, bei denen der Steuervorteil echt ist, die Einstiegskosten, die laufenden Kosten und die Klimarisiken das Modell jedoch auf große Vermögen beschränken. Das Land eignet sich für Personen, die über ein erhebliches Kapital verfügen, bereit sind, es ein Jahrzehnt zu binden, und ihre Bindungen zu Frankreich unbestreitbar abgebrochen haben. Es eignet sich nicht für eine schrittweise oder umkehrbare Niederlassung, die weder der geforderte Betrag noch das fehlende Doppelbesteuerungsabkommen gelassen zulassen.