La plena propiedad solo está abierta a los extranjeros en zonas designadas. En el resto, la adquisición adopta la forma de un derecho de usufructo de larga duración, que no conlleva las mismas prerrogativas y cuya duración restante condiciona el valor.
El mercado se ha desarrollado en torno a algunos complejos emblemáticos —The Pearl, Lusail— concebidos para la clientela internacional. La oferta está concentrada y el número de actores es limitado, lo que hace que el mercado sea menos profundo que el de Dubái.
Esta estrechez tiene una consecuencia sobre la liquidez: la reventa depende de un grupo reducido de compradores, compuesto en gran parte por expatriados cuya presencia está vinculada a un contrato de trabajo. Un cambio de ciclo en el mercado laboral repercute directamente en el de la vivienda.
Los gastos de comunidad y los gastos de registro representan además una parte significativa del coste de tenencia, y no figuran en las rentabilidades brutas anunciadas por los comercializadores.
No publicamos los gastos de registro cataríes, ni los gastos anuales medios, ni la lista de zonas abiertas a la propiedad extranjera: no figuran en nuestras fuentes.
Un aspecto práctico distingue al Golfo de los mercados europeos: la comercialización se hace en gran medida sobre plano, a través de promotores respaldados por grupos públicos o semipúblicos. La solidez del vendedor importa, por tanto, más que en un mercado de inmuebles existentes, y las garantías de finalización deben examinarse con la misma atención que la ubicación.
El calendario de pagos escalonados, habitual en estas promociones, compromete además al comprador durante varios años. Un cambio de situación profesional durante la construcción —algo frecuente en un expatriado— puede dificultar el cumplimiento de esos vencimientos, cuando el propio permiso de residencia depende de la adquisición.
