Auswandern nach Bahrain 2026: keine Steuern und ein offeneres Umfeld am Golf

Unter den Golfstaaten ist Bahrain derjenige, dessen Verwaltung ihre Position am klarsten formuliert: Es gibt keine allgemeine Besteuerung des Einkommens natürlicher Personen oder von Unternehmen und keine Quellensteuer. Der anwendbare Satz beträgt 0 %³ für natürliche Personen und 0 %⁴ für Unternehmen.

Diese Steuerfreiheit kennt eine historische Ausnahme, den Kohlenwasserstoffsektor, für den eine eigene Regelung gilt. Zudem wurde für multinationale Konzerne, die in ihren Anwendungsbereich fallen, eine globale Mindeststeuer eingeführt, womit der Grundsatz seinen absoluten Charakter verliert.

Im Gegenzug gilt seit dem 1. Januar 2022 eine Mehrwertsteuer mit einem Regelsatz von 10 %⁵. Die Abgabenlast wurde also vom Einkommen auf den Konsum verlagert – und ihr Satz hat sich seit der ursprünglichen Einführung verdoppelt.

Diese Entwicklung ist aufschlussreich: Bahrain war der erste Golfstaat, der die Mehrwertsteuer einführte, und dann der erste, der ihren Satz verdoppelte. Für ein langfristiges Vorhaben zeigt sie die allgemeine Richtung der regionalen öffentlichen Finanzen an.

Für einen Franzosen bleibt die Regel unverändert: Das Fehlen einer lokalen Steuer beendet die steuerliche Ansässigkeit in Frankreich nicht. Solange der Haushalt oder der Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen in Frankreich bleibt, gilt Artikel 4 B des Code général des impôts weiter.

Die Voraussetzungen für die Ausstellung einer bahrainischen Ansässigkeitsbescheinigung und die Kriterien der Ansässigkeit nach lokalem Recht veröffentlichen wir nicht: Sie sind in den Quellen, die wir einsehen konnten, nicht enthalten. Dabei ist gerade dieses Dokument Voraussetzung für die Anwendung jedes Abkommens.

Der Aufenthalt in Bahrain beruht traditionell auf einem Sponsoring durch den Arbeitgeber. Das Land hat jedoch einen eigenständigen, an Immobilieneigentum geknüpften Weg eröffnet, der von der nationalen Behörde für Aufenthaltsregelung verwaltet wird.

Diese sogenannte Aufenthaltserlaubnis mit Eigensponsoring steht Ausländern offen, die eine Immobilie in Bahrain besitzen, sofern deren Wert nicht unter 50.000 BHD⁶, also rund etwa 132.000 $⁷, liegt.

Die Schwelle ist im Vergleich zu ähnlichen Regelungen am Golf bemerkenswert niedrig: Sie liegt eine Größenordnung unter der der Emirate oder Katars. Das ist das Hauptargument des bahrainischen Modells und erklärt das Interesse, das es bei bescheideneren Profilen als der üblichen Golden-Visa-Klientel weckt.

Daneben gibt es eine eigene Regelung, das sogenannte Golden Visa, für Langzeitansässige, Investoren und Talente, mit eigenen Anforderungen an Einkommen und vorherige Aufenthaltsdauer.

Die Bedingungen des bahrainischen Golden Visa – Einkommensschwellen, erforderliche vorherige Aufenthaltsdauer, Gültigkeitsdauer des Titels – sind in unseren Auszügen nicht enthalten: Sie müssen bei der zuständigen Behörde geprüft werden.

Wie andernorts in der Region setzt der über Immobilien erlangte Titel voraus, dass die Immobilie behalten wird: Ein Verkauf hätte Folgen für das Aufenthaltsrecht.

Man muss sich klarmachen, was diese niedrige Schwelle bedeutet. Eine an eine Immobilie dieses Werts geknüpfte Aufenthaltserlaubnis richtet sich nicht an dasselbe Publikum wie die emiratischen Regelungen: Sie macht den Golf für mittlere Vermögen zugänglich, was in der Region ungewöhnlich ist. Sie verleiht jedoch weder das Recht, ohne gesonderte Genehmigung vor Ort zu arbeiten, noch einen Zugang zur Staatsangehörigkeit, die verschlossen bleibt.

Es handelt sich also um einen Aufenthaltstitel und um nichts anderes. Sein Wert bemisst sich an dem, was er ermöglicht – vor Ort leben, die Familie nachholen, ein Konto eröffnen –, und nicht an der Aussicht auf eine dauerhafte Niederlassung, die das bahrainische Recht nicht eröffnet.

Volleigentum steht Ausländern wie bei den meisten Nachbarn in ausgewiesenen Zonen offen. Außerhalb dieser Zonen ist ein Erwerb nicht möglich.

Der Markt konzentriert sich auf einige für die internationale Klientel konzipierte Anlagen, vor allem auf künstlichen Inseln und in den Geschäftsvierteln von Manama. Das Angebot ist kleiner als in Dubai, und die Zahl der Bauträger ist begrenzt.

Die Enge des Marktes wirkt sich unmittelbar auf die Liquidität aus: Der Weiterverkauf hängt von einem kleinen Kreis von Käufern ab, bestehend aus Expats am Golf und Staatsangehörigen der Region. Eine an der Schwelle der Aufenthaltserlaubnis erworbene Immobilie wird hauptsächlich an einen Bewerber für dieselbe Regelung weiterverkauft.

Eine Besonderheit Bahrains verdient Erwähnung: Das Land ist durch einen Damm mit Saudi-Arabien verbunden, und ein Teil der Immobiliennachfrage stammt von Personen, die auf beiden Seiten arbeiten oder leben. Diese Abhängigkeit vom Nachbarn ist ein eigenständiger Marktfaktor.

Die bahrainischen Registrierungsgebühren, die Nebenkosten des Wohnungseigentums und die Liste der für ausländisches Eigentum geöffneten Zonen veröffentlichen wir nicht: Sie sind in unseren Quellen nicht enthalten.

Bahrain gilt für ausländische Ansässige als der günstigste Golfstaat, mit deutlich erschwinglicheren Wohn- und Alltagskosten als in Dubai oder Doha.

Ein typisches Monatsbudget veröffentlichen wir nicht: Wir haben keine offizielle bahrainische Statistik gefunden, die einen mit dem eines Expats vergleichbaren Ausgabenkorb misst.

Drei Posten prägen ein Budget. Das Wohnen, günstiger als bei den Nachbarn, aber auf wenige Zonen konzentriert. Internationale Schulen, ein Hauptposten für Familien. Und die Krankenversicherung, die für Ansässige inzwischen Pflicht ist.

Die Mehrwertsteuer von 10 %⁵ belastet den gesamten laufenden Konsum, wodurch sich die tatsächlichen Kosten trotz niedrigerer Mieten denen der Nachbarn annähern.

Wie überall am Golf erfordert das Klima einen Großteil des Jahres eine Klimaanlage und schränkt das Leben im Freien mehrere Monate lang stark ein. Das ist ein Faktor der Lebensqualität, den finanzielle Vergleiche nicht berücksichtigen.

1. Den Weg bestimmen: Sponsoring durch einen Arbeitgeber, Eigensponsoring über Immobilieneigentum oder Golden Visa;
2. prüfen, ob die angestrebte Immobilie in einer für ausländisches Eigentum geöffneten Zone liegt und die geforderte Schwelle erreicht;
3. die Erlaubnis und anschließend den Personalausweis erhalten, der Voraussetzung für die Eröffnung eines Bankkontos ist;
4. die verpflichtende Krankenversicherung abschließen;
5. den Wegzug aus Frankreich nach dessen eigenen Kriterien behandeln, in dem Wissen, dass die lokale Ansässigkeitsbescheinigung gesondert beantragt werden muss.

Der zweite Punkt bestimmt alles Weitere: Eine Immobilie außerhalb einer geöffneten Zone kann nicht erworben werden, und eine unterhalb der Schwelle erworbene Immobilie begründet kein Aufenthaltsrecht. Die Prüfung geht der Verpflichtung voraus.

Bearbeitungsfristen veröffentlichen wir nicht: Uns liegt keine offizielle, bezifferte und datierte Quelle für die bahrainischen Genehmigungen vor.

• Das Fehlen direkter Steuern ist durch eine offizielle Quelle belegt, kennt aber bereits Ausnahmen – Kohlenwasserstoffe, globale Mindeststeuer.
• Die Mehrwertsteuer hat sich seit ihrer Einführung verdoppelt: Die Entwicklung der Abgaben geht in eine Richtung.
• Die Schwelle für das Eigensponsoring von 50.000 BHD⁶ ist die niedrigste am Golf, setzt aber eine Immobilie in einer geöffneten Zone voraus.
• Die Liquidität des Immobilienmarkts ist gering und hängt teilweise von der saudischen Nachfrage ab.
• Der über Immobilien erlangte Titel setzt voraus, dass die Immobilie behalten wird.

Schließlich nimmt Bahrain am Golf eine besondere Stellung ein: gesellschaftlich offener als seine Nachbarn, günstiger, aber wirtschaftlich auch abhängiger von ihnen und ärmer an Ressourcen. Für einen Expat ist es ein Ziel mit bescheidenen Einstiegskosten und echter Lebensqualität; für einen Investor ist es ein enger Markt, dessen Tiefe nicht mit der Dubais vergleichbar ist und dessen Wertentwicklung weitgehend von anderswo getroffenen Entscheidungen abhängt.