Auswandern nach Dubai 2026: 0 % Steuern, Golden Visa und Aufenthalt

Die Vereinigten Arabischen Emirate erheben keine Einkommensteuer auf natürliche Personen. Der auf Einkünfte und Dividenden einer Privatperson anwendbare Satz beträgt 0 %³. Das ist die zentrale Tatsache, und sie trifft zu – sie wird aber selten bis zum Ende gelesen.

Seit 2023 verfügt das Land dagegen über eine gesetzliche Definition der steuerlichen Ansässigkeit natürlicher Personen. Artikel 4 des anwendbaren Textes stellt unter anderem auf eine Anwesenheit im Staat von mindestens ab 183 Tage⁴ innerhalb von zwölf aufeinanderfolgenden Monaten ab, neben weiteren alternativen Kriterien.

Diese Definition dient nicht dazu, eine Steuer zu begründen: Sie dient der Ausstellung von Bescheinigungen der steuerlichen Ansässigkeit, dem zentralen Dokument, um sich auf ein Abkommen zu berufen. Ein Auswanderer, der seine Ansässigkeit im Sinne dieses Textes nicht nachweist, kann das Abkommen gegenüber seinem Herkunftsland nicht geltend machen.

Die Körperschaftsteuer

Das Fehlen einer Einkommensteuer bedeutet nicht, dass es keine Steuer gibt. Es wurde eine Körperschaftsteuer eingeführt: Der Satz beträgt 9 %⁵ auf den Teil des steuerpflichtigen Gewinns über 375.000 AED⁶, das sind etwa etwa 95.000 €⁷, und darunter null.

Dieser Punkt verändert die Rechnung für Selbstständige. Wer in Dubai über eine lokale Struktur tätig ist, unterliegt nun oberhalb der Schwelle dieser Steuer, während das historische Versprechen des Standorts der völlige Verzicht auf direkte Besteuerung war.

Für kleine Strukturen mildert eine Erleichterung diesen Befund. Auf Antrag, der für jedes Geschäftsjahr gestellt wird, gilt eine ansässige Person – Gesellschaft oder Einzelunternehmer – als ohne steuerpflichtiges Einkommen: Dieses Small Business Relief gilt für einen Umsatz von bis zu 3.000.000 AED⁸, wobei die Bedingung für das Geschäftsjahr und alle früheren Geschäftsjahre geprüft wird. Ursprünglich bis Ende 2026 vorgesehen, wurde es auf Geschäftsjahre verlängert, die spätestens am 31. Dezember 2029 enden (Ankündigung des Finanzministeriums vom 7. August 2026). Ausgeschlossen sind qualifizierte Freizonenpersonen und Mitglieder großer multinationaler Gruppen; von der Erklärungspflicht befreit es nicht.

Für die Freizonen bestehen besondere Regime, vorbehaltlich Anforderungen an Substanz und Art der Einkünfte. Sie gelten nicht automatisch und setzen die Einhaltung genauer Vorgaben voraus.

Diese Bedingungen werden von der föderalen Steuerverwaltung präzisiert. Eine qualifizierte Freizonenperson wird auf ihr qualifizierendes Einkommen mit 0 %⁹ und auf den Rest mit 9 %¹⁰ besteuert. Sie muss über angemessene Substanz in der Zone verfügen, geprüfte Jahresabschlüsse führen, die Verrechnungspreisregeln einhalten und darf nicht für die Regelbesteuerung optiert haben. Ihr nicht qualifizierendes Einkommen wird mit bis zu 5 %¹¹ des Gesamtumsatzes toleriert, begrenzt auf einen Betrag von bis zu 5.000.000 AED¹², wobei der niedrigere der beiden Werte gilt. Ein Verstoß führt zum Verlust des Status für den betroffenen Zeitraum und die 4¹³ Folgeperioden. Das ist der Kern der meisten Konstruktionen, die französischen Unternehmern präsentiert werden, und der Punkt, der anhand des Gesetzestextes überprüft werden muss.

Zudem wird eine Mehrwertsteuer auf den Konsum erhoben, wodurch sich ein Teil der Abgabenlast von den Einkünften auf die Ausgaben verlagert.

Der Aufenthalt in den Emiraten beruht auf einer Sponsorenschaft: durch einen Arbeitgeber, durch eine lokal gehaltene Gesellschaft oder durch einen eigenständigen Titel. Mit dieser Logik hat das Golden Visa gebrochen.

Ein Immobilieninvestor, der eine Immobilie mit einem Anschaffungswert von mindestens ab 2.000.000 AED¹⁴ – etwa etwa 520.000 €¹⁵ – hält, kann ein Aufenthaltsvisum mit einer Laufzeit von 10 Jahre¹⁶ erhalten.

Der Vorteil der Regelung liegt nicht nur in ihrer Dauer, sondern in der Eigenständigkeit. Der Inhaber ist nicht an einen Arbeitgeber gebunden und kann seine Familie sponsern. Es gibt weitere Wege – Talente, Fachberufe, Unternehmer, besonders leistungsstarke Studierende – mit eigenen Kriterien.

Man muss jedoch drei Dinge unterscheiden, die die Werbung systematisch vermengt: das Aufenthaltsvisum, die steuerliche Ansässigkeit im Sinne des emiratischen Rechts und die Beendigung des steuerlichen Wohnsitzes in Frankreich. Das erste zu erhalten, bewirkt weder das zweite noch das dritte.

Der Erhalt des Visums setzt außerdem voraus, dass man das Land nicht länger als eine bestimmte zusammenhängende Dauer verlässt; beim Immobilienweg muss zudem die Immobilie weiter gehalten werden.

Die maximal tolerierte Abwesenheitsdauer ohne Verlust des Titels sowie die Verlängerungsbedingungen des Golden Visa sind in den von uns eingesehenen offiziellen Quellen nicht enthalten: Wir beziffern sie daher nicht.

Volles Eigentum steht Ausländern nur in ausgewiesenen Gebieten offen – den Freehold Areas. Anderswo erfolgt der Erwerb in Form eines Erbbaurechts oder eines langfristigen Mietvertrags, der nicht dieselben Befugnisse gewährt.

Der Markt in Dubai ist zyklisch, mit größeren Schwankungen als die europäischen Märkte. Er wird zudem stark vom Neubau getragen, was den Käufer vom Plan einem Liefer- und Konformitätsrisiko aussetzt, das Bauträger für Bauträger zu prüfen ist.

Da die Schwelle von ab 2.000.000 AED¹⁴ diejenige des Golden Visa ist, ist ein Teil des Angebots knapp darüber ausgerichtet. Es ist zu prüfen, dass der von der Verwaltung angesetzte Anschaffungswert tatsächlich dem im Vertrag entspricht und nicht einem theoretischen Wert.

Schließlich machen die Nebenkosten der Eigentümergemeinschaft und die Registrierungsgebühren einen erheblichen Teil der gesamten Haltekosten aus; in den von den Vermarktern angegebenen Bruttorenditen sind sie nicht enthalten.

Wir veröffentlichen weder die Registrierungsgebühren des Dubai Land Department noch die durchschnittlichen jährlichen Nebenkosten: Sie variieren je nach Projekt, und wir verfügen über keine konsolidierte, datierte offizielle Quelle.

Dubai ist kein günstiges Ziel. Aus Sicht des Haushaltsbudgets wird das Fehlen der Einkommensteuer durch hohe Kosten für Wohnen, Schule und Gesundheit ausgeglichen.

Wir veröffentlichen kein monatliches Musterbudget: Wir haben keine offizielle emiratische Statistik gefunden, die einen mit dem eines Expatriates vergleichbaren Warenkorb misst.

Drei Posten dominieren. Das Wohnen, dessen Mieten per Quartals- oder Halbjahresschecks zu zahlen sind, was zu Beginn erhebliche Liquidität erfordert. Die internationale Schulbildung, praktisch unumgänglich und eine der teuersten der Welt. Und die Krankenversicherung, die für die Erlangung und Verlängerung eines Aufenthaltstitels Pflicht ist.

Die ehrliche Rechnung besteht also darin, ein steuerfreies Nettoeinkommen in Dubai, vermindert um diese drei Posten, mit einem Nettoeinkommen nach Steuern in Frankreich zu vergleichen, wo zwei davon weitgehend solidarisch finanziert werden. Bei hohen Einkommen fällt der Vergleich häufig weiterhin zugunsten Dubais aus, bei mittleren Einkommen mit Kindern kehrt er sich häufig um.

Ein vierter Posten sollte ebenfalls einkalkuliert werden: die Rückkehr. Viele Aufenthalte in den Emiraten dauern nur wenige Jahre, und der Abschied setzt voraus, einen Mietvertrag aufzulösen, Verträge zu kündigen und mitunter eine Immobilie in einem Markt zu verkaufen, der nicht zwingend an der gleichen Stelle des Zyklus steht. Diese Phase bereits bei der Ankunft einzuplanen, gehört zur Rechnung.

1. Den Aufenthaltsweg wählen: Anstellung, lokale Gesellschaft oder eigenständiger Aufenthaltstitel auf Grundlage einer Investition;
2. das Visum und anschließend die Emirates ID erhalten, von der die Eröffnung eines Bankkontos und die meisten weiteren Schritte abhängen;
3. die obligatorische Krankenversicherung abschließen;
4. nach Erfüllung der Voraussetzungen die emiratische Bescheinigung über die steuerliche Ansässigkeit beantragen: Nur mit ihr lässt sich das Abkommen geltend machen;
5. den Wegzug aus Frankreich dokumentieren – Wohnsitz, Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen –, denn hier entscheidet sich im Wesentlichen der Fall.

Der vierte Punkt ist derjenige, den die meisten Antragsteller zu spät entdecken. Ein zehnjähriges Visum ist keine Bescheinigung über die steuerliche Ansässigkeit, und ohne diese Bescheinigung kann das französisch-emiratische Abkommen nicht sinnvoll geltend gemacht werden.

Wir veröffentlichen keine Bearbeitungsfristen für das Golden Visa und auch nicht für die Bescheinigung über die steuerliche Ansässigkeit: Uns liegt keine offizielle Quelle mit Zahlen und Datum vor.

• Die Steuerfreiheit bei der Einkommensteuer ist real; Steuerfreiheit insgesamt gibt es dagegen nicht mehr, seit die Körperschaftsteuer von 9 %⁵ oberhalb der Schwelle eingeführt wurde.
• Das Aufenthaltsvisum, die emiratische steuerliche Ansässigkeit und die Aufgabe des französischen Steuerwohnsitzes sind drei voneinander getrennte Fragen.
• Volles Eigentum gibt es nur in den dafür ausgewiesenen Zonen: Die genaue Art des erworbenen Rechts muss geprüft werden.
• Der Erhalt des Titels setzt tatsächliche Anwesenheit voraus und, beim Weg über Immobilien, das Halten der Immobilie.
• Der emiratische Pass ermöglicht die visumfreie Einreise in etwa 185¹⁷, doch die Einbürgerung ist für gewöhnliche ausländische Einwohner praktisch ausgeschlossen.

Schließlich erfüllt ein französischer Geschäftsführer, der den Großteil seiner Einkünfte weiterhin aus einer französischen Tätigkeit bezieht, das Kriterium des Mittelpunkts der wirtschaftlichen Interessen nach Artikel 4 B des code général des impôts, unabhängig von der in Dubai verbrachten Zeit. Das ist der häufigste Grund für Steuernachforderungen bei diesem Zielland, und kein Visum schließt ihn aus.