Expatriarse a Montenegro en 2026: fiscalidad baja, visado de nómada digital y costa adriática

La ley montenegrina del impuesto sobre la renta considera residente, en su artículo 3, a la persona física que tiene su residencia habitual en el territorio o que permanece en él al menos 183 días² durante un año fiscal.

La escala, fijada en el artículo 10, es breve y progresiva. Un primer tramo de la base imponible está exento; después, el tipo aplicable es del a partir de 9 %³ sobre el tramo intermedio y del 15 %⁴ a partir de ahí.

Estos niveles se cuentan entre los más bajos de Europa. Montenegro ha construido su política fiscal sobre esta diferencia, en un país candidato a la adhesión a la Unión Europea que ha adoptado el euro de forma unilateral, una combinación poco habitual.

Conviene entender el uso del euro sin pertenencia a la zona euro: elimina el riesgo de cambio para un residente francés, pero priva al país de cualquier palanca monetaria y lo coloca en una dependencia total de las decisiones del Banco Central Europeo.

No publicamos los tipos montenegrinos aplicables a los dividendos, las plusvalías y las sucesiones, ni el del impuesto sobre sociedades: no figuran en los extractos de textos de que disponemos. Deben verificarse antes de cualquier decisión de estructuración.

Además, el proceso de adhesión a la Unión Europea es un dato a largo plazo: supone una convergencia normativa y fiscal progresiva, cuyo efecto sobre los tipos actuales no puede anticiparse con certeza. Un proyecto planteado a quince años debe tener en cuenta esta trayectoria.

Montenegro ha creado un permiso destinado a los nómadas digitales, lo que lo sitúa entre los primeros países de los Balcanes en formalizar este estatus.

El permiso se expide por un periodo de hasta dos años, prorrogable una vez por un periodo equivalente, es decir, hasta 4 años⁵ en total.

Esta duración acumulada es notable: supera con creces la de los regímenes croata o caboverdiano y permite una instalación realmente duradera, con la consecuencia fiscal que ello conlleva, ya que una estancia continuada supera el umbral de residencia.

El permiso está reservado a las personas que trabajan para un empleador o clientes situados fuera de Montenegro. Queda excluido trabajar para una empresa montenegrina, que es la regla común en este tipo de regímenes.

Los requisitos de ingresos exigidos al solicitante, los documentos que deben aportarse y las condiciones de extensión a los miembros de la familia no figuran en las fuentes oficiales que hemos podido consultar: no los cuantificamos.

Existen además las vías ordinarias —trabajo, reagrupación familiar, propiedad inmobiliaria—, ya que la tenencia de un inmueble da tradicionalmente acceso a un permiso de residencia temporal renovable. En cambio, Montenegro ha puesto fin a su programa de ciudadanía por inversión.

Un extranjero puede adquirir inmuebles construidos y apartamentos sin autorización previa. Existe una restricción sobre los terrenos agrícolas y forestales, así como sobre determinadas zonas próximas a las fronteras.

El mercado está dominado por el litoral adriático —Budva, Kotor, Tivat—, donde la demanda extranjera, en particular rusa y de Europa del Este, ha sostenido los precios durante una década. El interior del país y la capital siguen una trayectoria diferente y mucho más tranquila.

Antes de cualquier compra en la costa se imponen dos comprobaciones. En primer lugar, la regularidad de las licencias de obra: el litoral ha conocido una urbanización rápida y existen construcciones no conformes. En segundo lugar, la conexión a las redes, en particular al saneamiento, cuya cobertura es desigual.

Como la tenencia de un inmueble da acceso a un permiso de residencia, parte de la oferta se comercializa con este argumento. Conviene comprobar que el inmueble en cuestión cumple efectivamente las condiciones, en lugar de fiarse de la presentación de un vendedor.

No publicamos los impuestos montenegrinos sobre transmisiones, ni el impuesto sobre bienes inmuebles, ni la tributación de las rentas del alquiler: no figuran en nuestros extractos.

El coste de la vida en Montenegro es claramente inferior a los niveles de Europa occidental, y el uso del euro hace que la comparación sea inmediata para un francés.

No publicamos un presupuesto mensual tipo: no hemos encontrado ninguna serie oficial montenegrina que mida una cesta de gastos comparable a la de un expatriado.

La estacionalidad es el rasgo dominante del litoral. Allí es difícil conseguir alquileres anuales, porque los propietarios dan prioridad al alquiler de verano, y los precios de los servicios varían mucho según la época. Podgorica, la capital, escapa a esta lógica.

Dos partidas merecen atención. La sanidad, cuyo sistema público es limitado y empuja a los residentes extranjeros hacia el sector privado o hacia los países vecinos para las intervenciones importantes. Y la conectividad, decisiva para un nómada digital, satisfactoria en las ciudades pero desigual en el resto del país.

El país es pequeño y las distancias cortas, lo que limita el coste de los desplazamientos internos; pero las conexiones aéreas internacionales son estacionales y escasas fuera del verano, lo que alarga los trayectos hacia Francia gran parte del año.

Un último elemento pesa en el día a día sin aparecer en ningún presupuesto: Montenegro no pertenece a la Unión Europea, y las compras en línea a comerciantes europeos están sujetas a formalidades aduaneras y, en su caso, a aranceles. Para un residente acostumbrado al mercado único, la diferencia se nota de inmediato en el equipamiento y las piezas de recambio.

1. Elegir la vía: permiso de nómada digital para una estancia de algunos años, permiso vinculado a la propiedad para una instalación duradera;
2. comprobar ante las autoridades los requisitos de ingresos vigentes, ya que el régimen es reciente y puede sufrir ajustes;
3. en caso de compra, hacer verificar la regularidad de las licencias y la conexión a las redes antes de cualquier pago;
4. vigilar el umbral de 183 días² si la estancia se prolonga;
5. gestionar la salida de Francia según sus propios criterios y según el convenio aplicable.

El portal oficial dedicado a los nómadas digitales indica que el permiso de residencia temporal se expide en un plazo de hasta 40 días⁶ a partir de la presentación de un expediente completo.

La fórmula merece atención: el plazo empieza a contar desde el expediente completo, no desde la primera presentación. Un expediente incompleto no hace correr el plazo, y es ahí donde se acumulan los retrasos realmente constatados. Por tanto, los documentos de estado civil y de antecedentes penales, que requieren apostilla y traducción, deben reunirse en Francia antes de cualquier desplazamiento.

• La escala está entre las más bajas de Europa, pero el proceso de adhesión a la Unión Europea supone una convergencia de efecto incierto.
• El permiso de nómada digital puede alcanzar hasta 4 años⁵: una estancia continuada supera ampliamente el umbral de residencia fiscal.
• El país ha puesto fin a su programa de ciudadanía por inversión: las ofertas que se amparan en él están desfasadas.
• El euro circula sin que el país pertenezca a la zona euro: no hay riesgo de cambio, pero tampoco soberanía monetaria.
• La regularidad de las licencias de obra en el litoral debe verificarse inmueble por inmueble, y no a escala de una promoción.

Por último, Montenegro ocupa una posición singular: lo bastante cerca de Europa occidental para compartir su moneda y sus estándares de consumo, y lo bastante lejos de sus normas para ofrecer una fiscalidad que la Unión no autorizaría a sus miembros. Esta posición es precisamente lo que la adhesión, si llega a producirse, vendría a modificar. Constituye, por tanto, a la vez el atractivo del país y la principal incertidumbre de cualquier proyecto a largo plazo que se plantee en él.