Auswandern nach Georgien 2026: 1 % für Unternehmer, Territorialität und sofortige Niederlassung

Georgien besteuert nach dem Territorialitätsprinzip: Das Steuergesetzbuch befreit in Artikel 82 die Einkünfte natürlicher Personen aus ausländischer Quelle, auch bei Ansässigen, sodass nur ihre Einkünfte aus georgischer Quelle besteuert werden. Das ist der Schlüssel zum Verständnis alles Weiteren und der Grund, warum das Land Selbstständige anzieht, die aus dem Ausland bezahlt werden.

Die steuerliche Ansässigkeit wird bei einer Anwesenheit von mehr als 183 Tage³ innerhalb von zwölf Monaten erworben. Die Einkommensteuer natürlicher Personen ist proportional, mit einem Satz von 20 %⁴, und Dividenden unterliegen einem Satz von 5 %⁵.

Für vermögende Personen, die die Anwesenheitsbedingung nicht erfüllen, besteht ein zweiter Zugang zur steuerlichen Ansässigkeit: der Status als steuerlich ansässige Person „mit hohem Vermögen“, vorgesehen in Artikel 34 des Steuergesetzbuchs und in einem Erlass des Finanzministers vom 1. März 2023. Er setzt ein hohes weltweites Vermögen oder Jahreseinkommen, in Georgien belegene Vermögenswerte und eine lokale Verbindung voraus – Aufenthaltstitel, Staatsangehörigkeit oder Einkünfte aus georgischer Quelle – und muss jedes Jahr bestätigt werden. Er eröffnet die Ansässigkeit und die entsprechende Bescheinigung, ohne zusätzliche Befreiung. Die Schwellenwerte beziffern wir nicht: Sie ergeben sich derzeit nur aus privaten Fachquellen, nicht aus dem offiziellen Text.

Der Status als Kleinunternehmen

Diese Regelung begründet den steuerlichen Ruf des Landes. Ein unter diesem Status registrierter Einzelunternehmer wird nicht auf seinen Gewinn, sondern auf seinen Umsatz besteuert, zum Satz von 1 %⁶, bis zu einer jährlichen Obergrenze von bis zu 500.000 GEL⁷.

Oberhalb dieser Obergrenze steigt der Satz auf 3 %⁸. Der ungefähre Gegenwert der Obergrenze beträgt rund etwa 170.000 €⁹: Diese Größenordnung erlaubt es einem gut verdienenden Selbstständigen, mehrere Jahre im Regime zu bleiben.

Der Status ist weder automatisch noch universell: Er setzt eine Registrierung voraus, und bestimmte Tätigkeiten sind ausgeschlossen. Ein reglementierter Beruf oder eine Beratungstätigkeit besonderer Art kann davon ausgenommen sein; das ist vor der Niederlassung zu prüfen, nicht danach.

Gesellschaften

Die georgische Körperschaftsteuer beruht auf einem sogenannten estnischen Modell: Der nicht ausgeschüttete Gewinn wird nicht besteuert (Satz von 0 %¹⁰); die Besteuerung erfolgt bei der Ausschüttung, zum Satz von 15 %¹¹.

Dieses Modell begünstigt zwangsläufig die Reinvestition. Es verändert zudem die Art der Abwägung für einen Geschäftsführer: Es geht nicht darum, wie viel er auf seinen Gewinn zahlt, sondern wann er sich entscheidet, ihn zu entnehmen.

Für einen französischen Selbstständigen verdient ein Punkt Hervorhebung: Die georgische Territorialität und der Status als Kleinunternehmen lassen sich schlecht mit einem in Frankreich verbliebenen Kundenstamm vereinbaren. Werden die Leistungen von Georgien aus an französische Kunden erbracht, stellen sich die Frage nach der Einkunftsquelle und die einer möglichen Betriebsstätte auf beiden Seiten. Der ausgewiesene Satz sagt nichts über diese Analyse, die die eigentliche Schwierigkeit des Falls darstellt.

Georgien hat sich für einen ungewöhnlichen Weg entschieden: Statt ein eigenes Visum für Remote-Arbeiter zu schaffen, hat es den visumfreien Aufenthalt sehr weit geöffnet.

Die Verordnung Nr. 255 der Regierung vom 5. Juni 2015 genehmigt die Liste der Länder, deren Staatsangehörige visumfrei einreisen dürfen. Die Anmerkung zu dieser Liste präzisiert, dass sie einreisen und sich 365 Tage¹² dort aufhalten können – ein volles Jahr, ohne vorherige Formalitäten.

Es ist also weder vor der Abreise ein Antrag zusammenzustellen noch ein Einkommensnachweis vorzulegen, und es fallen keine Visumgebühren an. Die Erlaubnis besteht in einem Einreisestempel, was erklärt, warum sich in Tiflis und Batumi rasch eine Gemeinschaft von Selbstständigen gebildet hat.

Die Kehrseite liegt in der Natur des Textes: Eine Regierungsverordnung kann ohne parlamentarisches Verfahren geändert werden. Der Vorteil ist real, hat aber nicht die Stabilität eines Rechts, das an einen für eine bestimmte Dauer ausgestellten Aufenthaltstitel geknüpft ist.

Für eine dauerhafte Niederlassung gibt es Aufenthaltserlaubnisse – zu Arbeits-, Investitions- oder Familiennachzugszwecken –, die jeweils eigenen Bedingungen unterliegen.

Die Schwellenwerte und Bedingungen der langfristigen Aufenthaltserlaubnisse, insbesondere durch Investition, finden sich nicht in den offiziellen Quellen, die wir einsehen konnten: Wir beziffern sie nicht.

Schließlich ist zu beachten, dass das Aufenthaltsjahr pro Einreise bemessen wird: Eine Ausreise mit anschließender Wiedereinreise eröffnet einen neuen Zeitraum. Diese Flexibilität ist praktisch, begründet aber kein Recht auf Daueraufenthalt und gilt gegenüber einer ausländischen Steuerverwaltung nicht als Nachweis einer Niederlassung.

Der Erwerb einer bebauten Immobilie durch Ausländer ist frei und bedarf keiner vorherigen Genehmigung. Die Beschränkung betrifft landwirtschaftliche Flächen, deren Erwerb durch Nichtstaatsangehörige reglementiert ist – eine wesentliche Unterscheidung für alle, die ein ländliches Projekt erwägen.

Der Markt in Tiflis war sehr aktiv, getragen von ausländischer Nachfrage und einer äußerst dynamischen Bauwirtschaft. Der Markt in Batumi am Schwarzen Meer folgt einer anderen Logik, die weitgehend saisonal und auf kurzfristige Vermietungsinvestitionen ausgerichtet ist.

Zwei Vorsichtspunkte, unabhängig von den Preisen. Die Bauqualität ist bei neueren Projekten sehr unterschiedlich, und die Übergabe im Rohbau – ohne Ausbau – ist üblich und muss im Budget berücksichtigt werden. Außerdem verdient der Rechtsstatus bestimmter älterer Anlagen eine sorgfältige Prüfung.

Wir veröffentlichen weder die Registrierungsgebühren noch die georgische Grundsteuer noch die Besteuerung von Mieteinkünften: Sie sind in den uns vorliegenden Auszügen des Steuergesetzbuchs nicht enthalten.

Das Fehlen einer vorherigen Genehmigung ist ein echter Vorteil, entbindet aber nicht von Sorgfaltspflichten. Das öffentliche georgische Register ist zugänglich und schnell, sodass sich die Eigentumskette und das Bestehen von Belastungen vor einer Verpflichtung prüfen lassen. Das ist die nützlichste Vorsichtsmaßnahme, und sie kostet wenig.

Georgien gehört für ein in Euro bezogenes Einkommen zu den günstigsten Zielen Europas. Ein offizieller Anhaltspunkt erlaubt es, die Größenordnung ohne Rückgriff auf Selbstauskunfts-Warenkörbe zu ermessen: Das vom nationalen Statistikamt veröffentlichte durchschnittliche nominale Monatsgehalt der Arbeitnehmer beträgt im zweiten Quartal 2026 etwa 2.389,3 GEL¹³.

Diese Zahl misst nicht die Lebenshaltungskosten eines Expatriates, ordnet aber die Wirtschaft ein, in der er seine Ausgaben tätigt, und erklärt den empfundenen Unterschied bei Dienstleistungen und Arbeitskräften.

Wir veröffentlichen kein typisches Monatsbudget und keine Mietniveaus nach Stadtviertel: Wir haben keine offizielle georgische Reihe gefunden, die einen mit dem eines Expatriates vergleichbaren Ausgabenkorb misst, und die kursierenden Beträge stammen aus Datenbanken mit Selbstauskünften.

Zwei Posten weichen von diesem günstigen Maßstab ab. Zum einen importierte Produkte, deren Preise sich europäischen Niveaus annähern. Zum anderen die Gesundheit: Das öffentliche System ist begrenzt, und ausländische Ansässige nehmen weitgehend private Angebote in Anspruch, in Georgien oder bei schweren Eingriffen im Ausland.

1. Prüfen, ob die eigene Staatsangehörigkeit im Anhang der Verordnung Nr. 255 aufgeführt ist: Die Liste ist abschließend, und sie eröffnet das Aufenthaltsjahr;
2. das Recht, sich aufzuhalten, vom Recht, eine Tätigkeit auszuüben, unterscheiden: Die Registrierung einer Tätigkeit ist ein von der Einreise getrennter Schritt;
3. die Eignung der eigenen Tätigkeit für den Status als Kleinunternehmen prüfen, bevor man sich nach dessen Satz ausrichtet;
4. ein georgisches Bankkonto eröffnen – ein Schritt, der eine umfangreichere Compliance-Akte voraussetzt, als es scheint;
5. den Wegzug aus Frankreich als eigenständigen Vorgang behandeln – Haushalt, Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen, Dokumentation –, bevor man auf die lokale Besteuerung zählt.

Die Reihenfolge ist wichtig: Der Status als Kleinunternehmen wird registriert und wirkt für die Zukunft. Ein Tätigkeitsjahr vor der Registrierung kommt nicht rückwirkend in den Genuss seines Satzes.

Wir veröffentlichen keine Bearbeitungsfristen für die Registrierung einer Tätigkeit oder für Aufenthaltserlaubnisse: Wir verfügen über keine offizielle, bezifferte und datierte Quelle.

• Ein einjähriger visumfreier Aufenthalt begründet noch keine steuerliche Ansässigkeit, die eine Anwesenheit von 183 Tage³ voraussetzt – und regelt vor allem nichts auf französischer Seite.
• Der Status als Kleinunternehmen ist auf bis zu 500.000 GEL⁷ Umsatz begrenzt: Darüber ändert sich der Satz, und die Rechnung verschiebt sich.
• Bestimmte Tätigkeiten sind vom Status ausgeschlossen: Die Prüfung erfolgt vorab, nicht rückwirkend.
• Der visumfreie Aufenthalt beruht auf einer Regierungsverordnung, die ohne parlamentarische Debatte geändert werden kann.
• Der georgische Reisepass öffnet visumfrei etwa 122¹⁴: Eine mögliche Einbürgerung würde die Mobilität eines europäischen Staatsangehörigen nicht verbessern.

Schließlich ist die geopolitische Lage der Region ein Parameter des Projekts, ebenso wie ein Steuersatz. Sie lässt sich nicht beziffern, bestimmt aber die Stabilität des Bankwesens, die Bewegungsfreiheit und den Wert lokaler Immobilienvermögen. Ein günstiger steuerlicher Vorteil gleicht ein Risiko dieser Art nicht aus und muss für das gewogen werden, was er ist.