Emigrar a Georgia en 2026: 1 % para emprendedores, territorialidad e instalación inmediata

Georgia grava según un principio de territorialidad: el código tributario exime, en su artículo 82, las rentas de fuente extranjera de las personas físicas, incluidas las residentes, de modo que solo tributan sus rentas de fuente georgiana. Es la clave para entender todo lo demás y la razón por la que el país atrae a autónomos que cobran desde el extranjero.

La residencia fiscal se adquiere a partir de 183 días³ de presencia en un periodo de doce meses. El impuesto sobre la renta de las personas físicas es proporcional, con un tipo del 20 %⁴, y los dividendos soportan un tipo del 5 %⁵.

Existe una segunda vía de acceso a la residencia fiscal para las personas acaudaladas que no cumplen el requisito de presencia: el estatuto de residente fiscal «de elevado patrimonio», previsto en el artículo 34 del código tributario y en una orden del ministro de Finanzas del 1 de marzo de 2023. Exige un patrimonio mundial o una renta anual elevados, activos situados en Georgia y un vínculo local (permiso de residencia, nacionalidad o rentas de fuente georgiana), y se confirma cada año. Da acceso a la residencia y al certificado correspondiente, sin exención adicional. No cuantificamos sus umbrales: a día de hoy solo constan en fuentes profesionales privadas, no en el texto oficial.

El estatuto de pequeña empresa

Es el dispositivo que da al país su fama fiscal. Un empresario individual registrado con este estatuto tributa no por su beneficio, sino por su facturación, al tipo del 1 %⁶, dentro de un límite anual de hasta 500.000 GEL⁷.

Por encima de ese límite, el tipo pasa a ser del 3 %⁸. El contravalor aproximado del límite es de unos aproximadamente 170.000 €⁹: este orden de magnitud permite a un autónomo bien remunerado permanecer en el régimen durante varios años.

El estatuto no es automático ni universal: requiere un registro y ciertas actividades quedan excluidas. Una profesión regulada o una actividad de consultoría de naturaleza particular puede no tener cabida en él, y esto debe comprobarse antes de instalarse, no después.

Sociedades

El impuesto de sociedades georgiano se basa en un modelo denominado estonio: el beneficio no distribuido no se grava (tipo del 0 %¹⁰) y el impuesto se devenga en el momento de la distribución, al tipo de 15 %¹¹.

Este modelo favorece mecánicamente la reinversión. También cambia la naturaleza de la decisión para un directivo: la cuestión ya no es cuánto pagará por su beneficio, sino cuándo decidirá retirarlo.

Conviene subrayar un punto para un autónomo francés: la territorialidad georgiana y el estatuto de pequeña empresa se combinan mal con una clientela que permanece en Francia. Si las prestaciones se realizan desde Georgia a clientes franceses, la cuestión de la fuente de la renta y la de un eventual establecimiento permanente se plantean en ambos países. El tipo anunciado no dice nada de este análisis, que es la verdadera dificultad del expediente.

Georgia ha optado por una vía poco habitual: en lugar de crear un visado específico para trabajadores a distancia, ha abierto muy ampliamente la estancia sin visado.

El decreto n.º 255 del Gobierno, de 5 de junio de 2015, aprueba la lista de países cuyos nacionales pueden entrar sin visado. La nota que acompaña a esta lista precisa que pueden entrar y permanecer 365 días¹², es decir, un año completo, sin trámite previo.

Por lo tanto, no hay que preparar ningún expediente antes de la salida, ni presentar justificantes de ingresos, ni pagar tasas de visado. La autorización se resume en un sello de entrada, lo que explica la rápida instalación de una comunidad de autónomos en Tiflis y en Batumi.

La contrapartida se debe a la naturaleza del texto: un decreto gubernamental se modifica sin procedimiento parlamentario. La ventaja es real, pero no tiene la estabilidad de un derecho vinculado a un permiso de residencia expedido por una duración determinada.

Para una instalación duradera existen permisos de residencia (trabajo, inversión, reagrupación familiar) que están sujetos a sus propias condiciones.

Los umbrales y condiciones de los permisos de residencia de larga duración, en particular por inversión, no figuran en las fuentes oficiales que hemos podido consultar: no los cuantificamos.

Por último, cabe señalar que el año de estancia se computa por entrada: una salida seguida de una nueva entrada abre un nuevo periodo. Esta flexibilidad es cómoda, pero no genera ningún derecho a la residencia permanente ni sirve como prueba de instalación ante una administración tributaria extranjera.

La adquisición de un inmueble edificado por un extranjero es libre, sin autorización previa. La restricción afecta a las tierras agrícolas, cuya adquisición por no nacionales está regulada, una distinción esencial para quien contemple un proyecto rural.

El mercado de Tiflis ha registrado una intensa actividad, impulsada por la demanda extranjera y por un sector de la construcción muy dinámico. El de Batumi, a orillas del mar Negro, responde a una lógica distinta, en gran medida estacional y orientada a la inversión en alquiler de corta duración.

Dos puntos de prudencia, independientes de los precios. La calidad de construcción es muy variable en las promociones recientes, y la entrega en bruto, sin acabados, es una práctica habitual que hay que incluir en el presupuesto. Por otra parte, el estatus jurídico de algunos conjuntos antiguos merece una verificación atenta.

No publicamos ni los derechos de registro, ni el impuesto sobre bienes inmuebles georgiano, ni la tributación de las rentas del alquiler: no figuran en los extractos del código tributario de que disponemos.

La ausencia de autorización previa es una ventaja real, pero no exime de realizar las comprobaciones oportunas. El registro público georgiano es accesible y rápido, lo que permite verificar la cadena de propiedad y la existencia de cargas antes de comprometerse. Es la precaución más útil y cuesta poco.

Georgia es, para quien percibe ingresos en euros, uno de los destinos menos costosos de Europa. Un indicador oficial permite medir su escala sin recurrir a cestas declarativas: el salario mensual nominal medio de los asalariados, publicado por la oficina nacional de estadística, se sitúa en aproximadamente 2389,3 GEL¹³ en el segundo trimestre de 2026.

Esta cifra no mide el coste de la vida de un expatriado, pero sitúa la economía en la que viene a gastar y explica la diferencia que se percibe en los servicios y en la mano de obra.

No publicamos un presupuesto mensual tipo ni niveles de alquiler por barrio: no hemos encontrado ninguna serie oficial georgiana que mida una cesta de gastos comparable a la de un expatriado, y las cifras que circulan proceden de bases declarativas.

Dos partidas se alejan de esta escala favorable. En primer lugar, los productos importados, cuyo precio se acerca a los niveles europeos. En segundo lugar, la sanidad: el sistema público es limitado y los residentes extranjeros recurren ampliamente a la sanidad privada, en Georgia o en el extranjero para las intervenciones importantes.

1. Comprobar que la propia nacionalidad figura en el anexo del decreto n.º 255: la lista es limitativa y es la que da derecho al año de estancia;
2. distinguir el derecho a residir del derecho a ejercer una actividad: el registro de una actividad es un trámite distinto de la entrada en el territorio;
3. comprobar que la propia actividad es elegible para el estatuto de pequeña empresa antes de organizarse en torno a su tipo;
4. abrir una cuenta bancaria georgiana, una etapa que exige un expediente de cumplimiento más sustancial de lo que parece;
5. tratar la salida de Francia como un expediente en sí mismo (hogar, centro de intereses económicos, documentación) antes de contar con la fiscalidad local.

El orden importa: el estatuto de pequeña empresa se registra y surte efecto hacia el futuro. Un año de actividad ejercida antes del registro no se beneficia retroactivamente de su tipo.

No publicamos plazos de tramitación para el registro de actividad ni para los permisos de residencia: no disponemos de una fuente oficial con cifras y fecha.

• Residir un año sin visado no implica la residencia fiscal, que exige 183 días³ de presencia, y sobre todo no resuelve nada por el lado francés.
• El estatuto de pequeña empresa tiene un límite de hasta 500.000 GEL⁷ de facturación: por encima, el tipo cambia y la ecuación se modifica.
• Ciertas actividades están excluidas del estatuto: la comprobación es previa, no retroactiva.
• La estancia sin visado se basa en un decreto gubernamental, revisable sin debate parlamentario.
• El pasaporte georgiano da acceso sin visado a aproximadamente 122¹⁴: una eventual naturalización no mejoraría la movilidad de un nacional europeo.

Por último, la situación geopolítica regional es un parámetro del proyecto, igual que un tipo impositivo. No se puede cuantificar, pero condiciona la estabilidad bancaria, la libertad de circulación y el valor de un patrimonio inmobiliario local. Una ventaja fiscal no compensa un riesgo de esta naturaleza y debe sopesarse por lo que es.