Emigrar a Malasia en 2026: MM2H, ingresos extranjeros exentos y bajo coste de la vida

La residencia fiscal malasia se determina por referencia a la presencia física: la condición de una persona en un ejercicio fiscal se evalúa según el número de días pasados en el país, con un umbral fijado en 182 días³.

La escala del impuesto sobre la renta es progresiva y consta de numerosos tramos. El primero tributa al 0 %⁴, y el tipo marginal máximo, aplicable por encima del último umbral, alcanza el 30 %⁵.

El impuesto sobre sociedades se fija en el 24 %⁶ para el régimen general, con tipos reducidos para las pequeñas sociedades que cumplan ciertos requisitos de capital y de cifra de negocios.

Dividendos e ingresos extranjeros

Los dividendos percibidos por personas físicas tributan al 2 %⁷, por la parte que exceda de más de 100.000⁸ ringgits de ingresos por dividendos.

Es un impuesto reciente y modesto, pero supone un cambio de rumbo: durante mucho tiempo se presentó al país como un lugar que no gravaba los dividendos en el ámbito del accionista. Los planes construidos sobre esta característica merecen ser reexaminados.

El tratamiento de los ingresos de fuente extranjera percibidos por un residente malasio ha sido objeto de reformas sucesivas; el estado vigente está ya documentado. Según el Ministerio de Finanzas (medidas fiscales del presupuesto de 2026), los ingresos de fuente extranjera recibidos en Malasia por una persona física residente están exentos, al tipo del 0 %⁹, del 1 de enero de 2022 al 31 de diciembre de 2036, en las condiciones fijadas por la administración tributaria. La exención no cubre los ingresos procedentes de una actividad ejercida a través de una sociedad de personas. Es el punto decisivo para un expatriado que percibe ingresos fuera de Malasia.

Malasia aplica además una tributación en gran medida territorial, lo que explica su atractivo histórico. Pero la territorialidad no equivale a una exención: desplaza la cuestión hacia la fuente de los ingresos y su posible vinculación con el territorio. Un ingreso percibido en el extranjero pero derivado de una actividad ejercida desde Malasia no recibe el mismo análisis que un dividendo pagado por una sociedad extranjera a un accionista pasivo.

La vía principal para un residente extranjero no asalariado es el programa Malaysia My Second Home, el MM2H, administrado por las autoridades malasias y estructurado en categorías.

Cada categoría se basa en un depósito a plazo constituido en una entidad financiera malasia autorizada. Asciende a 150.000 US$¹⁰ para la categoría de entrada y alcanza 1.000.000 US$¹¹ para la categoría más alta.

A este depósito se suma una obligación de adquisición inmobiliaria: el participante debe comprar y conservar una vivienda tras la obtención de su aprobación, por un valor al menos igual a 600.000 MYR¹².

El programa distingue además a los solicitantes según la edad, con un umbral en más de 50 años¹³, e incluye modalidades propias de ciertas zonas económicas especiales.

Conviene medir qué es y qué no es el MM2H. Es un permiso de residencia de larga duración, renovable, acompañado de obligaciones financieras que se mantienen durante toda su vigencia. No es un permiso de trabajo, ni una vía hacia la nacionalidad, ni un régimen fiscal.

Los requisitos de ingresos mensuales, los plazos de validez por categoría y las obligaciones de presencia anual no figuran en los extractos de las fuentes de que disponemos: no los cifraremos.

El programa tiene también una dimensión regional que hay que tener en cuenta: algunas zonas económicas especiales aplican condiciones más ligeras, a cambio de instalarse en un perímetro determinado. La elección entre categoría nacional y modalidad regional se hace, pues, tanto por la ubicación como por el importe.

La adquisición por un extranjero es posible, pero está sujeta a un umbral de precio mínimo fijado por cada estado federado; Malasia es una federación, las reglas varían de un estado a otro y este punto se subestima sistemáticamente.

Para un participante en el MM2H, el umbral pertinente es el del programa: 600.000 MYR¹². La adquisición no es una opción de inversión, sino una condición para mantener el estatus.

De ello se derivan dos consecuencias. El inmueble adquirido queda inmovilizado mientras se quiera conservar el estatus, lo que impide razonar en términos de liquidez. Y el mercado accesible a los extranjeros tiene un límite inferior, lo que concentra la demanda extranjera en un segmento concreto y sostiene sus precios.

A ello se añade la distinción entre tipos de título de propiedad, ya que ciertos terrenos están reservados, lo que restringe la oferta realmente abierta a un comprador extranjero más allá del solo criterio del precio.

No publicamos ni los derechos de transmisión malasios, ni el impuesto sobre las plusvalías inmobiliarias, ni los umbrales de precio mínimo por estado: varían y no disponemos de una fuente oficial consolidada y fechada.

Malasia ofrece, a un nivel de servicios comparable, una de las mejores relaciones calidad-precio del Sudeste Asiático para un residente extranjero: infraestructuras desarrolladas, un sistema sanitario privado de reconocido prestigio y un amplio uso del inglés.

No publicamos un presupuesto mensual tipo: no hemos encontrado una serie oficial malasia que mida una cesta de gastos comparable a la de un expatriado.

Tres partidas condicionan un presupuesto. La vivienda, muy variable entre Kuala Lumpur, Penang y Johor. La escolarización internacional, partida principal para las familias y con frecuencia determinante en la elección de la ciudad. Y el seguro médico privado, ya que la calidad de las clínicas privadas explica que pocos residentes extranjeros recurran al sector público.

Un cuarto punto pesa más que en otros lugares: el depósito a plazo del MM2H inmoviliza un capital cuya rentabilidad es inferior a la que produciría en otro sitio. Este lucro cesante es un coste recurrente del estatus, que rara vez se integra en las comparaciones.

Un último elemento pesa en la comparación con los países vecinos: Malasia subvenciona una parte de la energía, lo que mantiene el combustible y la electricidad en niveles bajos. Estos mecanismos son objeto de reformas periódicas, y su evolución afecta directamente al presupuesto de un residente.

1. Elegir la categoría del MM2H deseada, ya que determina el depósito y, por tanto, lo esencial del cálculo;
2. verificar el estado federado de instalación: el umbral de precio mínimo, la disponibilidad de títulos abiertos a extranjeros y las normas locales dependen de ello;
3. constituir el depósito a plazo en una entidad autorizada, operación que exige haber abierto previamente una cuenta local;
4. proceder a la adquisición inmobiliaria tras la aprobación, respetando el umbral aplicable;
5. tratar por separado la cuestión fiscal: el MM2H no dice nada sobre el tratamiento de los ingresos, y el estado del régimen de los ingresos extranjeros debe comprobarse en la fecha del proyecto.

El orden lo impone el propio programa: la adquisición se realiza después de la aprobación, y no antes. Firmar un compromiso previo expone al riesgo de ser propietario de un inmueble sin el estatus que lo justificaba.

No publicamos plazos de tramitación: no disponemos de una fuente oficial cifrada y fechada sobre la tramitación de los expedientes del MM2H.

• El MM2H ha sido suspendido y reformado en varias ocasiones, con condiciones financieras sensiblemente más exigentes. Los testimonios de antiguos participantes describen un programa que ya no existe en esa forma.
• El depósito y la adquisición inmobiliaria son condiciones de mantenimiento, no solo de entrada: el capital permanece inmovilizado durante toda la vigencia del estatus.
• Las normas inmobiliarias dependen de los estados federados: un umbral válido en Kuala Lumpur no lo es necesariamente en Penang o en Johor.
• La tributación de los dividendos por encima de más de 100.000⁸ ringgits marca el fin de una exención que con frecuencia se presentaba como adquirida.
• Los ingresos de fuente extranjera de las personas físicas residentes están exentos hasta el 31 de diciembre de 2036, con exclusión de los ingresos de sociedades de personas: un plazo que conviene tener en cuenta en cualquier proyecto a largo plazo.

Por último, Malasia ilustra un riesgo propio de los programas de residencia vinculados a un depósito: lo que cambia no es el país, sino el programa. Un dispositivo reformado puede modificar el importe inmovilizado, la duración del título o las obligaciones de presencia, tanto para los nuevos solicitantes como, en ocasiones, en la renovación de los títulos ya concedidos.